物業(yè)管理企業(yè)的內(nèi)部控制管理存在的問題

時(shí)間：2017-01-11 16:18:24 玉葉948由分享

　　物業(yè)管理是隨著房地產(chǎn)業(yè)的興盛而逐漸壯大的行業(yè)，對(duì)于人們?nèi)粘Ｉ畹幕拘枨笥兄匾绊?，下面跟著學(xué)習(xí)啦小編一起來看看物業(yè)管理企業(yè)的內(nèi)部控制管理存在的問題。

　　物業(yè)管理企業(yè)的內(nèi)部控制管理存在的問題：缺乏對(duì)企業(yè)財(cái)務(wù)的內(nèi)部控制

　　1、企業(yè)內(nèi)部缺乏財(cái)務(wù)控制意識(shí)。

　　前面提到物業(yè)管理是作為一個(gè)隨著房地產(chǎn)的發(fā)展而興起的行業(yè)，因此很多在物業(yè)管理企業(yè)中任職的管理人員和員工都來自房地產(chǎn)行業(yè)，導(dǎo)致缺乏相應(yīng)的財(cái)務(wù)管理知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)，使得企業(yè)內(nèi)部缺乏財(cái)務(wù)控制意識(shí)。

　　目前物業(yè)管理行業(yè)有關(guān)財(cái)務(wù)管理的制度仍不健全，管理者由于缺乏財(cái)務(wù)控制意識(shí)，其所獲得的財(cái)務(wù)信息并不能有效地反應(yīng)企業(yè)的經(jīng)營狀況。

　　另一方面，企業(yè)職工是企業(yè)運(yùn)營的基礎(chǔ)，但是由于企業(yè)員工的跨行業(yè)問題以及內(nèi)部缺少對(duì)員工的業(yè)務(wù)培訓(xùn)等，導(dǎo)致從事財(cái)務(wù)工作的人員素質(zhì)普遍較低，無法勝任企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)部控制的工作。

　　2、企業(yè)的預(yù)算模式缺乏合理性。

　　企業(yè)的預(yù)算通過整合企業(yè)的資金流、物流、信息量，從而優(yōu)化企業(yè)的資源配置，提高資金的使用效率。

　　然而由于目前我國物業(yè)管理企業(yè)的規(guī)模較小，發(fā)展不均衡以及意識(shí)落后，企業(yè)在編制預(yù)算時(shí)存在著對(duì)預(yù)算的認(rèn)識(shí)不足，預(yù)算編制不合理，缺乏戰(zhàn)略導(dǎo)向以及預(yù)算的控制和考核機(jī)制不健全等問題。

　　大多數(shù)企業(yè)缺乏對(duì)預(yù)算進(jìn)行合理的評(píng)價(jià)與分析，在預(yù)算的實(shí)施過程中企業(yè)的資金配置仍然不合理，使用效率也沒有明顯的提高。

　　大多數(shù)情況下企業(yè)編制預(yù)算所獲得的結(jié)果與期望有偏差。

　　物業(yè)管理企業(yè)的內(nèi)部控制管理存在的問題：存在著風(fēng)險(xiǎn)

　　我國的物業(yè)管理企業(yè)隨著行業(yè)的進(jìn)步而不斷發(fā)展，其業(yè)務(wù)類型以及經(jīng)營范圍越來越廣泛。

　　因此企業(yè)在經(jīng)營中難免會(huì)出現(xiàn)對(duì)企業(yè)經(jīng)營不利的因素。

　　企業(yè)的服務(wù)對(duì)象即業(yè)主是其收入的主要來源，如果房屋或基礎(chǔ)設(shè)施出現(xiàn)問題，會(huì)導(dǎo)致業(yè)務(wù)拒絕履行繳納管理費(fèi)業(yè)務(wù)等一系列的問題，企業(yè)無法回收資金，遭遇流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

　　物業(yè)管理企業(yè)的內(nèi)控還易受到外部環(huán)境即公共關(guān)系的影響。

　　企業(yè)由于自身控制的不足，缺乏有效的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施，導(dǎo)致企業(yè)經(jīng)營的混亂，不利于企業(yè)的長(zhǎng)期、健康發(fā)展。