租賃合同的主要內(nèi)容是什么
租賃合同，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。你對(duì)租賃合同有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹租賃合同的相關(guān)法律知識(shí)。
租賃合同的主要內(nèi)容
(一)租賃合同的概念
租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租賃合同中，提供租賃物的一方為出租人，使用租賃物的一方為承租人，而租金則是承租人使用租賃物的對(duì)價(jià)。租賃物一般應(yīng)為非消耗物、有體物，對(duì)無(wú)體物使用權(quán)的取得不適用租賃合同的規(guī)定。
租賃合同有著非常悠久的發(fā)展史。在羅馬法上，租賃的內(nèi)涵要比現(xiàn)在廣得多，它是指當(dāng)事人約定，或者由一方提供物給對(duì)方使用、收益，或者為對(duì)方提供勞務(wù)，或者為對(duì)方完成一定工作，由對(duì)方提供報(bào)酬的契約。羅馬法根據(jù)給付內(nèi)容的不同，將租賃分為物件租賃、勞務(wù)租賃和勞務(wù)成果租賃，這也就是現(xiàn)代民法中的租賃、雇傭和承攬。
羅馬法的這一規(guī)定基本上為后世的《法國(guó)民法典》所沿襲，《法國(guó)民法典》對(duì)租賃的規(guī)定在體例上基本上與羅馬法相同，該法典在“取得財(cái)產(chǎn)的各種方法”一編中所規(guī)定的租賃契約，就包括了一般規(guī)定、物的租賃、勞動(dòng)力及技藝的雇傭和牲畜的租養(yǎng)等內(nèi)容。對(duì)于這種體例，《德國(guó)民法典》則有所變更，它將物的租賃與勞務(wù)合同、承攬合同加以區(qū)分，使之各自成為獨(dú)立的制度。
租賃合同的主要內(nèi)容是什么
(二)租賃合同的特征
根據(jù)我國(guó)合同法的規(guī)定，租賃合同具有以下法律特征：
第一，租賃合同是雙務(wù)、有償、諾成合同。租賃合同于當(dāng)事人雙方意思表示一致即可成立，并不以標(biāo)的物的實(shí)際交付為合同的成立或生效要件。在租賃合同中，出租人負(fù)有交付租賃物的義務(wù)，承租人有支付租金的義務(wù)，雙方的權(quán)利義務(wù)互為對(duì)價(jià)。
租賃合同的成立以雙方當(dāng)事人的意思表示一致為準(zhǔn)，并不要求書(shū)面形式，故租賃合同為諾成合同，但《合同法》第215條又規(guī)定，“租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃”。
此條應(yīng)認(rèn)定為法律的倡導(dǎo)性規(guī)定，而不應(yīng)看作是法律對(duì)租賃合同的書(shū)面形式所作的強(qiáng)行性規(guī)定，因?yàn)樵摋l至少可以推知：
(1)租期不滿(mǎn)六個(gè)月的租賃合同，無(wú)須采納書(shū)面形式;
(2)不定期租賃，無(wú)須采納書(shū)面形式。
應(yīng)當(dāng)采納書(shū)面形式的租賃合同，沒(méi)有采納書(shū)面形式的，雙方就租賃期限也無(wú)爭(zhēng)議的，租賃合同的效力不應(yīng)當(dāng)受到影響，若雙方就租賃期限發(fā)生爭(zhēng)議，則視為不定期租賃。
第二，租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)、收益權(quán)的合同。租賃合同是以承租人取得租賃物的使用、收益為目的，由于租賃合同發(fā)生移轉(zhuǎn)的是物的使用、收益權(quán)，而不發(fā)生物的所有權(quán)的.移轉(zhuǎn)，因此，承租人對(duì)物只享有使用、收益權(quán)，而不享有處分權(quán)，承租人破產(chǎn)時(shí)租賃物也不能列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中，這是租賃與消費(fèi)借貸的重要區(qū)別。
第三，租賃合同具有臨時(shí)性。租賃合同是出租人臨時(shí)將其財(cái)產(chǎn)的使用、收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給承租人的合同，具有臨時(shí)性的特征，不適用于對(duì)財(cái)產(chǎn)為永久性使用的情形?！逗贤ā返?14條明確規(guī)定了租賃合同的臨時(shí)性：“租賃合同最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。”“租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。”
第四，租賃合同中承租人為取得租賃物的使用、收益權(quán)必須支付租金。在租賃合同中，承租人取得租賃物的使用、收益權(quán)，必須以支付租金為對(duì)價(jià)，這也是租賃合同與借用合同的根本區(qū)別之所在，在借用合同中，借用人也是以取得標(biāo)的物的使用、收益權(quán)為目的，但借用人一方的使用為無(wú)償使用，無(wú)須支付對(duì)價(jià)。
可以這樣說(shuō)，借用合同會(huì)因有償而變?yōu)樽赓U，租賃合同也會(huì)因無(wú)償而轉(zhuǎn)變?yōu)榻栌谩Ｗ饨鹨话銥榻疱X(qián)上的支付，但也可以為實(shí)物，法律對(duì)此并’無(wú)限制。
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租賃合同與其他合同的區(qū)別
與買(mǎi)賣(mài)合同的區(qū)別
1、兩者本質(zhì)差別是處分權(quán)，即最終所有權(quán)從理論上仍歸出租人所有。
2、由兩者本質(zhì)差別所導(dǎo)致的幾點(diǎn)不同。
3、租賃合同是非所有權(quán)合同。
4、標(biāo)的物不完全相同。
5、當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)不完全相同。
與分期付款合同的區(qū)別
1、非信貸型分期付款購(gòu)買(mǎi)純屬買(mǎi)賣(mài)行為。
2、信貸型的分期付款購(gòu)買(mǎi)與租賃合同的區(qū)別仍在于所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓與否。
與借款合同的區(qū)別
1、兩者標(biāo)的物不同。
2、標(biāo)的物的性質(zhì)不同--非消費(fèi)性與消費(fèi)性。
3、雙方當(dāng)事人權(quán)力、義務(wù)不同。
4、合同內(nèi)容大不相同。
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