雙限房的主要內(nèi)容是什么
雙限房的主要內(nèi)容是什么
雙限房指的是一種政府有條件供應的中低價房。面由學習啦小編為你詳細介紹雙限房的相關法律知識。
雙限房的主要內(nèi)容
什么叫雙限房
雙限房指經(jīng)城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的兩限房是保障性住房，相對審核較寬，面向中檔收入者。
雙限房的主要內(nèi)容是什么
雙限房的申請流程是什么
實際上，每個地方的申請流程略有差別，以北京市為例予以說明。
(一)雙限房申請準備什么材料
申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》向戶口所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。申請時應當同時提交以下材料的原件和復印件(復印件一式兩份)：
1. 戶口本和家庭成員身份證;
2. 家庭成員婚姻狀況證明;
3. 現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)證明或租賃合同;
4. 家庭成員所在單位出具的收入、住房情況證明;
5. 其他需提交的證明材料。
(二)審核、公示和復核
街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進行初審，提出初審意見，并將符合條件的申請家庭報區(qū)縣住房保障管理部門。
人戶分離家庭在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭情況進行復審，符合條件的，將申請家庭的情況進行公示;公示后無異議的，報市住房保障管理部門。
(三)備案與搖號
市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭情況予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請家庭建立市、區(qū)縣共享的住房需求檔案。最后，就是等著搖號分配房屋了。
三房輪候家庭是可以優(yōu)先承租公租房，他的輪候還有效，不影響輪候。
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雙限房的背景
政府為增加中低價房供應而制定的一項新政策，即在土地出讓時，寫入限房價、限戶型、限地價等條款。
根據(jù)國家5月份的房地產(chǎn)調(diào)控政策，“雙限房”被認為是對地方政府的一個重要考核目標。但具體細則尚不明晰，如供應對象、房產(chǎn)屬性、具體選址等各地都沒有統(tǒng)一標準。
房地產(chǎn)調(diào)控的類別
房地產(chǎn)簡介
房地產(chǎn)由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經(jīng)濟學上又被稱為不動產(chǎn)?？梢杂腥N存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))，建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實體及其權(quán)益。
調(diào)控對經(jīng)濟影響
2013年國家經(jīng)濟仍在溫和復蘇，但受房地產(chǎn)調(diào)控等因素影響，在一季度之后的未來一段時間里，經(jīng)濟復蘇步伐或趨緩?！ ?月CPI同比上漲3.2%主要受春節(jié)因素影響，反映當前經(jīng)濟回升對其形成支撐。2月CPI環(huán)比上漲1.1%。其中，食品價格環(huán)比漲幅與季節(jié)性因素持平，而非食品價格環(huán)比回升幅度強于季節(jié)性因素。尤其是消費品與服務項目價格的雙雙走高，反映出當前經(jīng)濟仍處于增長回暖的短周期階段。
國家調(diào)控方向
人們從已經(jīng)出臺的房地產(chǎn)調(diào)控手段不難看出，中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控采取了步步為營、多招密集連發(fā)的策略，說明中央政府對房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確且有決心的。從一定意義上講，銀行收緊房貸對抑制房價的過快上漲會起到積極作用，進行利率優(yōu)惠政策調(diào)整有利于合理引導住房消費，抑制投資、投機性購房需求。
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