房屋拆遷合同有哪些主要條款
房屋拆遷合同有哪些主要條款
房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷入之間就房屋拆遷事項達成的協(xié)議。那么你對房屋拆遷合同有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細介紹房屋拆遷合同的相關(guān)法律知識。
房屋拆遷合同的主要條款
一、房屋拆遷合同的主要條款
根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：
(1)拆遷雙方當(dāng)事人的姓名、名稱;
(2)被拆遷房屋的有關(guān)情況;包括房屋的座落地點、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等;
(3)拆遷補償形式;包括是產(chǎn)權(quán)調(diào)換還是作價補償，亦或二者兼而有之;
(4)房屋估價;雙方當(dāng)事人在房管部門主持下，根據(jù)當(dāng)?shù)氐墓纼r標(biāo)準進行估價，或者由房管部門勘查估價;
(5)拆遷安置辦法;一次性安置的，應(yīng)當(dāng)規(guī)定安置地點和安置用房面積;采取臨時安置的，要規(guī)定臨時過渡方式和過渡期限;
(6)拆遷期限;
(7)違約責(zé)任;
(8)當(dāng)事人認為需要訂立的其他條款。
二、拆遷補償?shù)姆绞?/p>
拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。據(jù)此，被拆遷人有權(quán)選擇不同的補償方式與拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。而采取不同補償方式分別訂立的拆遷補償安置協(xié)議的性質(zhì)是不同的。
1、采取貨幣補償方式的拆遷補償安置協(xié)議。從該協(xié)議當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容來看，被拆遷人以放棄房屋所有權(quán)為代價，取得相應(yīng)的一定數(shù)量的貨幣，而拆遷人則是以支付一定數(shù)量的貨幣為對價，享有被拆遷房屋的所有權(quán)，是一次性了斷的補償方式。
2、采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的拆遷補償安置協(xié)議。從該補償方式顯示的當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容來看，拆遷人的義務(wù)是以自行建造的房屋或者購買的房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)給被拆遷人，以此為對價而取得被拆遷人所有的房屋;被拆遷人則以喪失其所擁有的被拆遷房屋的所有權(quán)為對價，來換取拆遷人提供的房屋所有權(quán)，同時對被拆遷房屋的評估價與所調(diào)換房屋的市場價進行差價結(jié)算，多退少補。
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房屋拆遷合同范本
建設(shè)單位(甲方)：_________
拆遷戶(乙方)：_________
根據(jù)_________建筑安裝工程的建設(shè)需要，經(jīng)規(guī)劃部門和拆遷房屋主管機關(guān)批準，拆遷乙方現(xiàn)有住房。為了明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保證拆遷工作的順利進行，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，特訂立本合同，以供雙方遵守執(zhí)行。
一、乙方在甲方用地范圍內(nèi)共有_________結(jié)構(gòu)的住房_________幢_________間，共_________平方米(原住房面積的數(shù)量，私有房屋以 產(chǎn)權(quán)證標(biāo)明自住的數(shù)量為準;租住公房以承租數(shù)量為準，單位公用房屋按拆除房屋的建筑面積為準)，全部交給甲方拆除(乙方自行拆除的，甲方應(yīng)付給乙方拆除費)甲方負責(zé)于_________年_________月_________日以前為乙方安排住房(拆除單位的公用房屋，一般由甲方撥給相應(yīng)的投資，材料，由其挖掘土地潛力自行遷建，或由甲方在 城市規(guī)劃管理部門批準的地區(qū)內(nèi)進行遷建)_________平方米(安置房屋原則上不超過原住房面積，乙方原住房過寬或有出租的房屋，在對其安置時應(yīng)適當(dāng)壓縮，但對壓縮面積應(yīng)按房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定 作價補償;乙方原住房嚴重擁擠不便的，應(yīng)按其家庭人口情況給予適當(dāng)照顧)
二、乙方應(yīng)于_________年_________月_________日以前搬往甲方安置的住房或 周轉(zhuǎn)房(或乙方自找的周轉(zhuǎn)房)，甲方于乙方搬遷_________日內(nèi)一次付給乙方搬遷費_________.
三、甲方對乙方在臨時周轉(zhuǎn)期間按下列情況給予補助：
1.乙方自行找房周轉(zhuǎn)，每人每月補助_________元;
2.由乙方所在工作單位解決乙方周轉(zhuǎn)房致使其家庭人口分散居住的，每人每月補助_________元;
3.乙方用甲方的簡易房周轉(zhuǎn)的，周轉(zhuǎn)期間免收房租。簡易周轉(zhuǎn)房沒有取暖裝置的，取暖季節(jié)每人每月補助_________元取暖費，并按規(guī)定補助增加的公共交通月票費用。
四、甲方安置乙方的住房位于_________，共_________套_________間，_________層_________號，配有_________等設(shè)備。
五、乙方家庭的全部成員(18歲以上者)_________等_________人一致簽字同意_________作為乙方代表人，授權(quán)他(她)在合同文本和其他文字上簽字。甲方付給乙方的各項費用，一律由乙方代表人_________領(lǐng)取。甲方對乙方家庭成員中發(fā)生與拆遷房屋有關(guān)的分家析產(chǎn)、繼承糾紛等，一律不負責(zé)任。
六、 甲方如不按合同規(guī)定的日期向乙方交付各種費用，逾期一日，應(yīng)按所欠款額的_________%向乙方償付 違約金(如不按時按量向乙方單位撥給報應(yīng)的投資，材料和遷建用地，每逾期一日，應(yīng)向乙方償付_________元違約金);甲方如不按合同規(guī)定的地點和面積、層次給乙方安置住房，應(yīng)向乙方償付_________元的違約金，乙方可以向有管轄權(quán)的法院起訴，要求甲方按 合同履行義務(wù)。
七、乙方如經(jīng)甲方按合同規(guī)定安置住房后，仍拒不搬遷的，由 甲方申請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門對乙方限期搬出，如逾期仍不搬遷的，每逾期一日，應(yīng)向甲方償付 違約金_________元，甲方并可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。乙方如遇陰雨天或其它不可抗力原因不能按時搬遷，時間順延，但必須告知甲方情況。
八、其它：
本合同自甲乙雙方簽字之日起生效， 合同生效后，甲乙雙方均不得擅自修改或解除合同。合同中如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定。補充規(guī)定與本合同具有同等效力。合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商仍不能解決的，可提請當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門調(diào)解，調(diào)解不成的，可提請合同管理機關(guān)仲裁或有管轄權(quán)的人民法院裁決。
本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份; 合同副本一式_________份，交_________等單位各留存一份。
建設(shè)單位( 甲方)(公章)：_________ 拆遷戶(乙方)( 簽章)：_________
地址：_________ 家庭18歲以上成員(簽章)：_________
代表人：_________ 地址：_________
電話：_________ 電話：_________
銀行帳戶：_________ 銀行帳戶：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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