2017樓市利好政策

時間：2017-06-10 09:06:55 嘉敏1004由分享

　　今年國內(nèi)的房地產(chǎn)市場也有巨大的變化，關于樓市的政策有哪些值得關注的新消息。以下是學習啦小編為大家整理的關于2017樓市利好政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!

　　限售擴圍房貸收緊

　　一線城市房貸再收緊

　　近期，北京、上海、廣州多家銀行曝出再次收緊房貸政策的消息，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。

　　多家中介機構向中新社記者確認，民生銀行在北京地區(qū)首套房貸利率已在基準利率基礎上最低上浮10%。業(yè)內(nèi)人士指出，近期資金成本上升明顯，銀行理財產(chǎn)品收益率普遍升至4%以上，目前北京主流的銀行首套房貸大多是基準利率，不過民生銀行上調(diào)之后，不排除其他銀行也有類似的做法。

　　滬上民生銀行日前也宣布首套房按揭貸款執(zhí)行利率不得低于基準利率的1.1倍。一些銀行雖然沒有明確上浮首套房貸基準利率，但是由于額度有限，執(zhí)行中需要議價，實際貸款利率也有所上浮。

　　廣州則是最近3個月房貸利率出現(xiàn)“三連升”：從3月份仍有銀行首套房貸利率執(zhí)行最低八五折，到4月份首套房利率最低僅九折，直至5月多數(shù)銀行回升至準基準利率。少數(shù)如浦發(fā)銀行，首套房利率在基準利率基礎上上浮20%。

　　除房貸收緊外，近期徐州、長沙、無錫、嘉興、南寧等城市也加入限售行列。目前中國已經(jīng)有超過30個城市實行限售措施，多數(shù)城市明確新購買住房的，需取得產(chǎn)權證后滿2-3年方可上市交易，政策持續(xù)收緊。

　　熱點城市成交降

　　北京朝陽區(qū)一家房屋中介公司資深經(jīng)紀人小趙遭遇到從業(yè)多年罕見的情景：4月份銷售業(yè)績還在全公司數(shù)萬經(jīng)紀人系統(tǒng)中排名前十的她，5月卻出現(xiàn)始料未及的“零成交”。不僅成交單數(shù)交了“白卷”，與業(yè)績考核相關的電話咨詢量、帶看量等都急劇下降。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，5月份，北京合計二手房住宅簽約10801套，創(chuàng)下最近27個月的最低值，二手房成交價格也環(huán)比下調(diào)1.2%。中介經(jīng)紀人“零星成交”的情況屢見不鮮。

　　這種大幅降溫并不僅僅發(fā)生在北京。易居研究院發(fā)布的一份報告顯示，5月份，中國受監(jiān)測的50個典型城市新建商品住宅成交面積環(huán)比減少5%，同比減少16%。其中，過去交投活躍的南京、無錫、福州等城市樓市成交同比大跌均逾五成。如：南京5月新房成交同比下跌55%，無錫跌62%。一線城市中，北京下跌49%，廣州下跌46%，上海跌26%。

　　樓市成交熱點開始出現(xiàn)從一二線向三四線轉(zhuǎn)移的趨勢。5月份，三線城市中，北海、常德、三亞等地新建商品住宅成交面積同比增幅超過一倍。

　　房企銷售放緩

　　過去幾年，標桿房企多數(shù)采用回歸一二線城市的戰(zhàn)略。而近期熱點城市樓市成交降溫開始波及到房地產(chǎn)企業(yè)的銷售業(yè)績之中。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，包括萬科、碧桂園等龍頭房企，5月銷售速度有所放緩。

　　如萬科3月銷售金額高達636.4億元(人民幣，下同)，4月份降至418.9億元，5月則進一步下滑至358.9億元，相比最高點下降逾四成。

　　據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，2017年5月，大部分房企銷售業(yè)績出現(xiàn)環(huán)比下降。

　　克而瑞研究中心分析師指出，受分城調(diào)控政策影響，隨著一線城市遇冷，二線城市出現(xiàn)分化，熱點城市對限購、限售政策維持收緊狀態(tài)，必將對下月房企銷售繼續(xù)產(chǎn)生影響。但6月是房企沖刺上半月業(yè)績的關鍵時間節(jié)點，各大房企為尋求半年業(yè)績的突破，將積極加大推貨節(jié)奏，預計下月銷售業(yè)績環(huán)比會小幅上漲。

　　2017佛山樓市限購政策

　　原標題：佛山樓市調(diào)控再加碼：本市戶籍2套以上限購

　　2017佛山樓市限購政策：本地人2套以上限購外地人1套以上限購 5月31日，佛山市人民政府辦公室發(fā)布關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知，正式將二手房納入限購范圍，限購區(qū)域與條件與一手房相同。

　　6月1日起，佛山二手房也限購了!

　　限購區(qū)域和一手住房一樣，禪城區(qū)全區(qū)、南海區(qū)桂城、大瀝、里水;順德區(qū)大良、陳村、北滘和樂從。本市戶籍2套以上限購，異地需要一年以上社保和納稅證明，1套以上限購。

　　同時，加強新建商品房價格備案管理。

　　用“狂飆”形容去年10月后禪城、南海和順德的二手房市場毫不為過。

　　順德從去年開始二手樓成交就比較火爆，10月份以來，有4個月都出現(xiàn)了一二手成交量倒掛現(xiàn)象;

　　禪城區(qū)2、3月份一二手成交也出現(xiàn)了倒掛，可謂從一手房成交的“零頭”走向“逆襲”;

　　南海區(qū)3月份二手樓幾乎與一手持平。

　　今年4月，佛山二手房成交套數(shù)首度超過一手房。

　　限購對房價影響有哪些?

　　從需求面講，限購令的出臺通過戶籍限制在短期內(nèi)主要抑制了當期決定購房的居民以及投機性購買者，從而立即將一部分房屋需求者清除出了市場，這會造成房屋需求的萎縮，在其他條件不變的情況下，短期內(nèi)房價會下跌。另外，滿足購房要求的購買者也可能會因為該政策的出臺而暫時延遲購買，這在短期內(nèi)也會造成成交量的下跌，從而也會帶來房價的下跌。從供給方面來看，長期內(nèi)用于建房的土地供應量的存量是剛性的，房屋的供給只能在土地供應存量有限的情況下在供給結(jié)構上做文章。在全國或北京的房屋需求達到飽和之前，土地供應的存量如果被耗盡的話，就只能帶來后續(xù)房價的不斷上漲。而在需求未飽和之前，不斷加大的供給量和供給結(jié)構調(diào)整都是可以緩解房價上漲的。限購令對房屋供給的長期影響幾乎看不到。所以，從長期來看，幾乎可以忽略限購令對房價的影響。

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