2017年全國(guó)各城房地產(chǎn)政策最新

時(shí)間：2017-06-02 08:53:28 周洋957由分享

　　房地產(chǎn)是中國(guó)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的發(fā)展也與國(guó)家的政策息息相關(guān)，那么就讓小編帶你看一下，2017有哪些房地產(chǎn)新政策。

　　2017年房地產(chǎn)政策

　　金融政策

　　2016年2月2日，央行下調(diào)首套房首付比。在不“限購(gòu)”的城市中，居民首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性貸款，最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。

　　2016年2月21日，央行上調(diào)公積金存款利率：職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期1.50%存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　2016年3月1日，央行宣布普遍下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　稅收政策

　　2016年2月22日，財(cái)政部調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅。個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　2016年2月22日，財(cái)政部調(diào)整營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。 90平方米及以下住房減按1%的稅率征收契稅，90平米以上減按1.5%征收契稅。

　　2016年3月23日，“營(yíng)改增正式實(shí)施”。建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，二手房稅率仍按5%征收，實(shí)際稅負(fù)負(fù)擔(dān)減少。

　　房屋新政、土地政策

　　2016年5月4日，國(guó)務(wù)院鼓勵(lì)個(gè)人出租房，允許商業(yè)房改租賃住房。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議共推出四項(xiàng)舉措，分別從房源、公租房貨幣化補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠以及市場(chǎng)規(guī)范方面，給予住房租賃市場(chǎng)支持。

　　2016年 2月23日，國(guó)務(wù)院要求減少土地儲(chǔ)備規(guī)模，叫停土地儲(chǔ)備貸款。要求自2016年1月1日起，各地不得再向銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)舉借土地儲(chǔ)備貸款。

　　此外，三四線城市為了去庫(kù)存，制定購(gòu)房補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)進(jìn)城上學(xué)、結(jié)婚、養(yǎng)老的農(nóng)民工在城市購(gòu)房。除此之外，各地因城施策，不斷加大去庫(kù)存力度。海南、河南、內(nèi)蒙古、重慶規(guī)定：凡市場(chǎng)上商品住房存量較大、可以滿足安置房源要求的地區(qū)，一般不再審批新的商品住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;甘肅、福建、青海、河南規(guī)定：原則上不再新建公租房，通過(guò)收購(gòu)庫(kù)存商品房或長(zhǎng)期租賃住房作為公租房。陜西、山西首套房最低首付20%;江西鼓勵(lì)以租代售;江蘇加大棚改力度;四川、黑龍江推“購(gòu)房補(bǔ)貼”助推樓市;吉林省取消住房限購(gòu)限貸;云南打出去庫(kù)存“組合拳”;遼寧出“新15條”，全力去庫(kù)存。

　　限購(gòu)政策

　　4月份以來(lái)，部分城市相繼出臺(tái)調(diào)控政策穩(wěn)定樓市。其中，北京通州區(qū)商住限購(gòu)，商業(yè)辦公項(xiàng)目不再對(duì)居民出售;廊坊首付比例不得低于30%;上海二套普通房首付不低于五成;深圳貸款首付比例最低四成，非深圳戶口社保1年提高至3年;蘇州限定房?jī)r(jià)漲幅;南京發(fā)布“最嚴(yán)限漲令”，首套房認(rèn)房又認(rèn)貸;武漢、青島下調(diào)公積金貸款額度;江蘇要求落實(shí)差別化個(gè)人住房信貸。

　　930新政

　　在9月末，有關(guān)部門(mén)公布了一個(gè)引無(wú)數(shù)人關(guān)注的文件：央行政930新政，央行930新政之所以能引起社會(huì)上眾多人的關(guān)注主要是和它的內(nèi)容有關(guān)，央行930新政是一個(gè)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)出臺(tái)的文件。下面看一下專(zhuān)家是如何解讀該文件的。

　　1、加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的金融支持;

　　2、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求;

　　3、增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款投放能力

　　4、繼續(xù)支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的合理融資需求

　　央行930新政各城執(zhí)行力度大不同

　　9月30日央行發(fā)布《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，對(duì)個(gè)人住房貸款需求的支持力度大幅提升。《通知》對(duì)首套房再啟“認(rèn)貸不認(rèn)房”界定標(biāo)準(zhǔn)，貸款利率下限也重回2009年水平

　　930新政成效漸顯行業(yè)信心大幅提升

　　近期，央行、銀監(jiān)會(huì)“930新政”對(duì)市場(chǎng)的作用開(kāi)始逐漸顯現(xiàn)。繼二手房成交量上升后，新房市場(chǎng)隨著入市項(xiàng)目的增多，成交量也出現(xiàn)回升。上周末北京共有首開(kāi)香溪郡、泛海國(guó)際二期、金隅翡麗藍(lán)爵堡等9個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，是10月開(kāi)盤(pán)數(shù)量最多的一次，樓盤(pán)去化率也相對(duì)理想。

　　買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)是什么時(shí)候

　　知乎網(wǎng)友分享

　　2016.10.10，一言以蔽之：因年初至今積攢的泡沫，現(xiàn)在不是投機(jī)的時(shí)候，不是投資的時(shí)機(jī)，但仍是剛需的時(shí)代。因百姓的大量?jī)?chǔ)蓄和國(guó)家多變的政策，想崩盤(pán)，難。我和@紫霞小仙觀點(diǎn)部分一致，接下來(lái)半年內(nèi)：一線會(huì)橫盤(pán)，二線有漲有跌，三線四線繼續(xù)死在那里。但是，但是，上世紀(jì)90年代之前可都沒(méi)有互聯(lián)網(wǎng)和物聯(lián)網(wǎng)喲，我認(rèn)為改變正在醞釀，即將發(fā)生。我們能看到實(shí)體經(jīng)濟(jì)無(wú)法打敗房地產(chǎn)，但我希望第三產(chǎn)業(yè)可以，希望教育醫(yī)療互聯(lián)網(wǎng)能夠崛起。房地產(chǎn)可以讓我們站起來(lái)，但富起來(lái)還靠它?丫的，咱中國(guó)人怎么能這么慫?!

　　補(bǔ)充下，那些給現(xiàn)在一線房地產(chǎn)洗地的朋友說(shuō)什么一線沒(méi)泡沫，很好，有一個(gè)衡量泡沫的重要參數(shù)是城市房?jī)r(jià)和租金價(jià)格的比率。麻煩你們拿北京上海深圳的比率和紐約倫敦東京墨爾本比下，各位投機(jī)客，請(qǐng)自求多福。

　　以下為15.12原答案

　　管你投資改善剛需自住，都可以遵循以下幾點(diǎn)：

　　1.每年的6月30日、12月25日是房地產(chǎn)企業(yè)的兩大營(yíng)銷(xiāo)節(jié)點(diǎn)，帶著錢(qián)在這兩個(gè)節(jié)點(diǎn)前到售樓處，放心，營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理都會(huì)出來(lái)給你破底價(jià)(僅針對(duì)已上市房企)。

　　2.房?jī)r(jià)高速上漲有幾大通道：傳言-規(guī)劃-動(dòng)工-建成，以通州為例，傳言通州可能成為副中心時(shí)，房?jī)r(jià)集體漲了一輪，北京市正式確定通州為副中心時(shí)，又集中上漲了一輪。所以要買(mǎi)的話，最好在這幾個(gè)節(jié)點(diǎn)之前買(mǎi)，可以立即升值。

　　3.很多的銷(xiāo)冠項(xiàng)目，并不是因?yàn)楫a(chǎn)品好或者銷(xiāo)售好或者地段好，僅僅是因?yàn)橘N著地王或樓王銷(xiāo)售，舉例來(lái)說(shuō)，我旁邊的項(xiàng)目因?yàn)楹竽玫丶有卤P(pán)加新產(chǎn)品，所以賣(mài)到了10萬(wàn)每平，我比它早拿地早開(kāi)盤(pán)，產(chǎn)品也沒(méi)比它差多少，原來(lái)我賣(mài)兩萬(wàn)，現(xiàn)在為啥不能賣(mài)4萬(wàn)?所以，在地王和樓王出現(xiàn)之前購(gòu)買(mǎi)周邊樓盤(pán)，是很好的選擇。

　　4.北京上海這種存在限購(gòu)的城市，或者更甚的通州這種存在雙限的區(qū)域，因?yàn)楣┬∮谇蟛艜?huì)限，只有到了真正放開(kāi)限購(gòu)的那一天，房?jī)r(jià)才是真的高到不需要用政策調(diào)控的程度。所以，至少在近10年，只需考慮漲得快還是漲得慢，越早購(gòu)買(mǎi)，價(jià)越低，但仍需考慮個(gè)人資金流。

　　5.現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)商為了防止尾盤(pán)賣(mài)不出去，會(huì)將最好的戶型和最棒的位置留到最后，當(dāng)然，價(jià)格也必然是整個(gè)項(xiàng)目最貴的。但是，當(dāng)這個(gè)項(xiàng)目喊出清盤(pán)口號(hào)而又難以盡快清掉時(shí)，你就有了用較少的錢(qián)買(mǎi)更好的房的機(jī)會(huì)。

　　6.一個(gè)分若干期開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目，會(huì)一期比一期賣(mài)得貴，第一期的第一次大開(kāi)盤(pán)，一定會(huì)是優(yōu)惠力度最大、整盤(pán)價(jià)格最低的那次，即便之后樓市下行，但不到生死存亡萬(wàn)不得已，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)降價(jià)的，因?yàn)橐唤祪r(jià)就是自己打臉。

　　7.二手房?jī)r(jià)、房租和一手房?jī)r(jià)總是呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系，而往往一手房?jī)r(jià)的是市場(chǎng)控制房地產(chǎn)商，房地產(chǎn)商決定價(jià)格，但二手房?jī)r(jià)、房租直接由市場(chǎng)調(diào)控。所以，二手房?jī)r(jià)不僅真實(shí)而且較一手房提前變化。舉個(gè)例子：通州春節(jié)過(guò)后，三居價(jià)格從4000每月漲到了5000每月，但一手房?jī)r(jià)還沒(méi)有變化，那么～

　　8.在樓市利好政策出現(xiàn)之時(shí)，盡快買(mǎi)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)還沒(méi)來(lái)得及漲;在樓市利空政策出現(xiàn)之后，盡晚買(mǎi)，因?yàn)榉績(jī)r(jià)還沒(méi)來(lái)得及降。

　　9.營(yíng)銷(xiāo)無(wú)定式，市場(chǎng)難定性，有一個(gè)從事地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)的朋友，才是以不變應(yīng)萬(wàn)變。

　　10.前九點(diǎn)都是從外在因素分析，但實(shí)際上，剛需購(gòu)房，不要在乎時(shí)機(jī)，該買(mǎi)又剛好能買(mǎi)，便是最佳的時(shí)機(jī);改善與投資保值，則是手中有大量閑錢(qián)，且后期承擔(dān)房貸而不會(huì)明顯降低生活質(zhì)量，且其他投資收益無(wú)法超過(guò)年化15%時(shí)，為最佳時(shí)期。

　　11.路可以修，人可以搬，地鐵可以開(kāi)通，新區(qū)可以申請(qǐng)，但唯一不能復(fù)制的是山川湖泊構(gòu)成的環(huán)境，所以，單從居住的角度，要么依山，要么傍水。在熱門(mén)區(qū)域應(yīng)盡早搶占環(huán)境好的位置。

　　12.自住，買(mǎi)看得見(jiàn)的當(dāng)下，投資，買(mǎi)想得到的未來(lái)。目的不同，選擇自然不同。