車(chē)庫(kù)使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
車(chē)庫(kù)使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
車(chē)位產(chǎn)權(quán)，就是指車(chē)位的所有權(quán)，一般而言，車(chē)位屬于小區(qū)公有部分，屬于全體業(yè)主所有。如果自己想要購(gòu)買(mǎi)的，最好購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位。那么，車(chē)庫(kù)使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編給大家整理的車(chē)庫(kù)使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別，供大家參閱!
車(chē)庫(kù)使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的區(qū)別
產(chǎn)權(quán)是享受權(quán)益轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與;使用權(quán)只是從物管哪兒拿到的一種暫時(shí)使用權(quán)，不可轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)或贈(zèng)與。
目前現(xiàn)行的法律沒(méi)有對(duì)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬做出明確規(guī)定，但是多次因車(chē)位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位不屬于人防工程，只要由開(kāi)發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌?chē)庫(kù)的成本中，而且地下車(chē)位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的地下車(chē)位也受法律的保護(hù)，當(dāng)簽訂使用權(quán)租賃合同時(shí)，切記最高租賃年限只有20年。
如果上述停車(chē)位已經(jīng)納入面積分?jǐn)偡秶＼?chē)位就屬于公共使用面積，物業(yè)無(wú)權(quán)以買(mǎi)賣(mài)的方式進(jìn)行交易，只能收取一定的管理費(fèi)用。
車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)是多少年
1、一般的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限都是寫(xiě)在房子的產(chǎn)證后面的，隨房子走的，車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)一般是50年;單獨(dú)的車(chē)位就是40年的。
2、《物權(quán)法》第74條第2款規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定”。
3、因此建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得相關(guān)的規(guī)劃許可，按規(guī)劃許可進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)后，即可以按程序取得產(chǎn)權(quán)，可以進(jìn)行出售、附贈(zèng)或出租。
4、需要強(qiáng)調(diào)的是，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第49條對(duì)規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)的出售及出租對(duì)象進(jìn)行了明確規(guī)定：“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、物業(yè)使用人的需要”。
5、這就意味著物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主和物業(yè)使用人需要，既使其他人提出更高的條件，也不能出售、出租。
車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)與房產(chǎn)有多大區(qū)別
1、車(chē)庫(kù)證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，前者通過(guò)合同形式確認(rèn)，后者通過(guò)國(guó)家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。對(duì)于居住使用是一樣的，買(mǎi)賣(mài)交易、拆遷補(bǔ)償方面，都按市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。
2、如果沒(méi)有小區(qū)的住宅所有權(quán)，即使擁有100%的車(chē)庫(kù)獨(dú)立所有權(quán)，也不能申請(qǐng)任何銀行的按揭貸款。
3、中國(guó)目前停車(chē)位很缺乏，繼而在2010年除了炒房地產(chǎn)、看世界杯之外，還有一樣就是炒停車(chē)位。在南京較高價(jià)的已經(jīng)達(dá)到35萬(wàn)一個(gè)停車(chē)位，這既有力的彰顯了現(xiàn)在停車(chē)位緊缺的現(xiàn)狀及程度。停車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)尺寸?又以廣州為例，廣州汽車(chē)增長(zhǎng)率為22%，這不難想到，停車(chē)位要怎么開(kāi)發(fā)才能跟上這個(gè)步伐。
4、在停車(chē)位很缺乏的這個(gè)大的走勢(shì)的基礎(chǔ)上就出現(xiàn)了各種各樣的問(wèn)題：搶車(chē)位，亂占車(chē)位等層出不窮，上班找不到車(chē)位、回家車(chē)無(wú)處可停、有急事更是急得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，這些在我們的生活中隨處可見(jiàn)。這方面問(wèn)題也在困擾著大家。
住宅小區(qū)各種類(lèi)型車(chē)位的權(quán)屬情況如下
1.小區(qū)地下產(chǎn)權(quán)車(chē)位，系在小區(qū)地下空間中，滿(mǎn)足立項(xiàng)和規(guī)劃條件、辦理了土地出讓手續(xù)，可以辦理所有權(quán)證書(shū)的車(chē)位。物權(quán)法第七十四條第二款規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。該部分車(chē)位符合物權(quán)法要求的專(zhuān)有部分規(guī)定，歸屬于車(chē)位的建造單位或車(chē)位的購(gòu)買(mǎi)人。小區(qū)的購(gòu)房業(yè)主通過(guò)與開(kāi)發(fā)商簽訂合同購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，并辦理完畢權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后，即可成為車(chē)位的專(zhuān)有產(chǎn)權(quán)人。
2.小區(qū)的地下人防車(chē)位，屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的，非戰(zhàn)時(shí)用于停車(chē)的車(chē)位。物權(quán)法第五十二條規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有?！渡唐贩夸N(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計(jì)入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車(chē)位是由人民防空管理部門(mén)代表國(guó)家行使所有者權(quán)能，該類(lèi)車(chē)位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。
3.小區(qū)地上車(chē)位，建造于小區(qū)地上空間，是為了滿(mǎn)足臨時(shí)停放車(chē)輛而設(shè)置的車(chē)位。地上車(chē)位又分兩種，一種是小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位，一種是開(kāi)發(fā)商在規(guī)劃外新增車(chē)位。物權(quán)法第七十四條第三款規(guī)定：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。”而《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條進(jìn)一步明確規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)在規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外，占用業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地增設(shè)的車(chē)位，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十四條第三款所稱(chēng)的車(chē)位。”因此，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的車(chē)位屬于開(kāi)發(fā)商所有;建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位之外新增的車(chē)位，且占用了公共土地，則屬于小區(qū)業(yè)主共有。
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