購買投資性住房的策略和注意事項(xiàng)有哪些
購買投資性住房的策略和注意事項(xiàng)有哪些
市場不穩(wěn)定，風(fēng)險(xiǎn)極大，緊要關(guān)頭是炒股還是買房?買房投資說簡單就是看升值的。只有掌握了投資房地產(chǎn)的策略和注意事項(xiàng)，在房產(chǎn)投資上才能得心應(yīng)手。下面是小編分享的購買投資性住房的策略和注意事項(xiàng)，一起來看看吧。
購買投資性住房的策略和注意事項(xiàng)
一是確保合法可靠，減少投資的盲目性
買房先買產(chǎn)權(quán)，只有取得了產(chǎn)權(quán)，投資者才可擁有對(duì)房產(chǎn)的收益權(quán)和處分權(quán)，可自用、出租。買賣房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)的惟一合法憑證，投資前要核實(shí)所購房產(chǎn)的安全性，查明開發(fā)及銷售是否合法，購買的是房屋所有權(quán)還是使用權(quán)，產(chǎn)權(quán)關(guān)系不明確解決起來也十分困難。
二是前瞻性投資
投資者要仔細(xì)研究城市規(guī)劃方案，關(guān)注城市基本建設(shè)進(jìn)展情況，尋找發(fā)掘隱藏的投資價(jià)值，主要有交通條件的改善，人們生活方式和品位的變化，新技術(shù)發(fā)明帶來的改變等。并掌握好投資時(shí)機(jī)，投資過早資金可能被套牢，投資過晚則喪失上升空間。如深圳濱海大道的建成通車，使深圳南山后海片區(qū)的物業(yè)升值不少。
三是追求長期穩(wěn)定的收入
住宅投資是一種長線投資，回報(bào)率特別高的項(xiàng)目很可能被復(fù)制，供應(yīng)量的增長會(huì)降低其回報(bào)率，應(yīng)注重物以稀為貴，資源有限性決定了投資的增值潛力，尋找選擇具有不可替代優(yōu)勢的潛力物業(yè)。
四是把握循環(huán)周期
在實(shí)際操作時(shí)注意宙時(shí)度勢，靈活應(yīng)變。如購入單位后遇市場轉(zhuǎn)淡一不必急于折價(jià)出售，可轉(zhuǎn)手做長線將房屋出租收租金支付貸款，靜守等待價(jià)升之日。在1984年和1987年這兩段期間，如果買了房只持一年就賣出，大多虧錢且損失慘重，如果投資期為5年，虧錢的已經(jīng)大為減少，如果持有10年后才賣出，大多會(huì)有賺錢的機(jī)會(huì)。
五是用動(dòng)態(tài)的眼光觀察
任何事物的優(yōu)劣部不是絕對(duì)，在不斷變化的市場中可能瞬間發(fā)生突變影響投資收益，如客觀地理位置雖不可變，但其社會(huì)位置卻是隨著經(jīng)濟(jì)和城市的發(fā)展而不斷變化的，現(xiàn)在的熱點(diǎn)地段將來未必?zé)幔F(xiàn)在的冷門地段將來也未必不熱。
六是注意心理因素
同投資股票，一樣投資買房也是買一種預(yù)期，物業(yè)某項(xiàng)品質(zhì)的普遍認(rèn)同會(huì)使其購買需求轉(zhuǎn)旺，促成價(jià)格上漲，正因此，營銷中有了各種概念的流行。
哪些房子更值得投資
1、租售比：房子值不值得，無論幾線城市都必須考慮這一點(diǎn)。
租售比即一個(gè)房產(chǎn)的租金匯報(bào)比例，一般200個(gè)月以內(nèi)收回房租的房產(chǎn)都是值得的，超過300個(gè)月收回的房子都是低價(jià)值資產(chǎn)。
這個(gè)租售比，怎么算呢?
每個(gè)月的房租除以總房價(jià)的出來的分?jǐn)?shù)比例，比如房租3000元/月，房價(jià)6000元/平米，共100平米的房子，這個(gè)租售比3000：600000換算完畢，就是1:200，是值得的房產(chǎn)。大家不妨算一下自己的房子!
租金和房屋總價(jià)值的比例是不是協(xié)調(diào)，是這里的房子值不值得一個(gè)重要的參考因素。
2、教育地產(chǎn)、地鐵房值得：軌交和教育是房產(chǎn)增值快的因素。
每個(gè)家庭都繞不開兩個(gè)話題：交通和教育。當(dāng)然這也是買房要考慮的兩個(gè)重要因素。是個(gè)永恒的話題。
城市的擁堵嚴(yán)重，地鐵讓你的出行暢通無阻;城郊遠(yuǎn)離市區(qū)，地鐵讓你一線直達(dá);歐美日本等發(fā)達(dá)國家的大城市，地鐵是必備的交通工具。
學(xué)校和地鐵這兩種優(yōu)勢資源，是不可再生的，也是買房人的兵家必爭之地。
3、優(yōu)先選擇一二線城市：潛力巨大，人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜
未來房價(jià)將出現(xiàn)嚴(yán)重分化，漲的漲降的降，但是人口眾多，或者說比較擁擠的城市，永遠(yuǎn)在漲價(jià)之列。
為什么一二線城市房價(jià)會(huì)漲呢?因?yàn)橘Y源優(yōu)勢!這里優(yōu)勢資源很多，學(xué)校、人才、醫(yī)院、各種氛圍等等，人往高處走，一二線城市自然是吸引力大的。
4、未來房價(jià)會(huì)更依賴市場因素，買好房才增值!
丈母娘的硬性要求，城市的優(yōu)越感等等，決定了房子是國人繞不開的話題。
未來房價(jià)的走勢，也一定會(huì)圍繞著市場規(guī)律走下去，政策的因素越來越少，市場因素越來越多。
房價(jià)對(duì)于我們每一個(gè)普通老百姓來說，還是要選好房，買好房才能增值，也就是房子的品質(zhì)保證。
投資買房的幾大技巧
1、投資配套設(shè)施齊全的小區(qū)。從未來發(fā)展來看，所住小區(qū)里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設(shè)施齊全，會(huì)成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉(zhuǎn)手出售，也都十分容易。
2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會(huì)有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對(duì)目標(biāo)房子所在地段進(jìn)行考察，考察內(nèi)容包括三個(gè)方面：一是了解目標(biāo)房子所在地段未來的規(guī)劃;二是了解目標(biāo)房子的升值潛力;三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動(dòng)情況，核算年回報(bào)率。
3、分散投資。盡管逆勢而為會(huì)有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調(diào)控帶來的風(fēng)險(xiǎn)，建議總的房產(chǎn)投資比率不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的60%，雞蛋還是不能放進(jìn)一個(gè)籃子里。目前金融產(chǎn)品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。
4、兼顧短線和長線。房價(jià)不會(huì)只漲不跌，樓市普漲機(jī)會(huì)也不會(huì)一直出現(xiàn)。所以，要兼顧短線和長線的關(guān)系，優(yōu)化投資組合，在確保穩(wěn)定收益的前提下，抓住機(jī)會(huì)博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。
5、要學(xué)會(huì)侃價(jià)。這段時(shí)間，全國各地的樓盤優(yōu)惠、打折較厲害，優(yōu)惠、打折期間相對(duì)來說好侃價(jià)得多。對(duì)于消費(fèi)者而言，有4次砍價(jià)機(jī)會(huì)，投資者一定要把握住，爭取用低的價(jià)格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發(fā)商往往有一些優(yōu)惠;二是在買房人一次性付款時(shí)，此時(shí)的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率;三是團(tuán)購，因?yàn)殚_發(fā)商不僅節(jié)約了宣傳和代理費(fèi)，也不用操心樓層、朝向的調(diào)配，當(dāng)然會(huì)讓利銷售;四是已經(jīng)買了房的買房人，你再帶一個(gè)客戶來買房子，一些開發(fā)商也會(huì)提供一些優(yōu)惠措施作為回報(bào)。
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