經(jīng)濟管理論文發(fā)表范文

　　經(jīng)濟管理可以有效地促進城市經(jīng)濟的發(fā)展，經(jīng)濟效應(yīng)非常顯著，具有非常重要作用。小編整理了經(jīng)濟管理論文發(fā)表范文，歡迎閱讀!

　　經(jīng)濟管理論文發(fā)表范文篇一

　　淺談樓宇經(jīng)濟管理

　　【摘要】最近幾年，樓宇經(jīng)濟作為一種新型經(jīng)濟形態(tài)在我國城市經(jīng)濟發(fā)展中扮演著越來越重要的角色，它具有依托性、聚集性和高效性等特點。發(fā)展樓宇經(jīng)濟，可以有效地促進城市經(jīng)濟的發(fā)展，經(jīng)濟效應(yīng)非常顯著，具有非常重要作用?，F(xiàn)階段，由于現(xiàn)代城市的穩(wěn)步發(fā)展，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級，發(fā)展樓宇經(jīng)濟成為突破空間短缺可靠力量，推動城區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級的重要發(fā)展動力。然而，隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，樓宇經(jīng)濟在不斷發(fā)展的同時，也帶來了新的問題，這些問題不利于樓宇經(jīng)濟的進步與發(fā)展。因此，只有合理解決這些問題，使樓宇經(jīng)濟進一步發(fā)展，也才能促進我國國民經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展。

　　【關(guān)鍵詞】城市發(fā)展;樓宇經(jīng)濟;發(fā)展;措施

　　【中圖分類號】F27 【文獻標識碼】A

　　【文章編號】1007-4309(2013)04-0119-1.5

　　樓宇經(jīng)濟是一種適應(yīng)目前經(jīng)濟體制的新的經(jīng)濟形態(tài)，它的經(jīng)濟效應(yīng)非常顯著。它是通過稅收貢獻效應(yīng)為企業(yè)所得稅和個人所得稅帶來的豐厚的稅務(wù)回報，通過在該地區(qū)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟乘數(shù)效應(yīng)來擴張經(jīng)濟總量，并在促進第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平中起到主導作用，通過消費刺激需求;以及對就業(yè)的影響，增加就業(yè)機會，改善就業(yè)結(jié)構(gòu)，增加高智力就業(yè);通過社會資本的作用，提升區(qū)域形象，提升區(qū)域品牌。目前，隨著現(xiàn)代城市的發(fā)展，城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級，發(fā)展樓宇經(jīng)濟成為突破空間不足的主要動力，促進和優(yōu)化城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級的發(fā)展動力。

　　一、樓宇經(jīng)濟的基本概念

　　樓宇經(jīng)濟是我國城市經(jīng)濟發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型的經(jīng)濟形態(tài)。它以商務(wù)樓、酒店、功能性板塊和區(qū)域性設(shè)施為主要載體，以開發(fā)、出租樓宇而引進各類企業(yè)，從而引進稅源，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的一種經(jīng)濟形態(tài)，體現(xiàn)了集約型、高密度的特點。簡單地說，樓宇經(jīng)濟就是以商務(wù)樓宇為載體，通過從事商務(wù)活動而產(chǎn)生經(jīng)濟效益的一種經(jīng)濟活動方式。

　　在我國城市經(jīng)濟發(fā)展過程中，只要是利用新開發(fā)樓盤或閑置用房，采用出租、售賣、合作等形式，引進現(xiàn)代服務(wù)企業(yè)和都市型工業(yè)，從而培植新稅源和新經(jīng)濟增長點，促進城市經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)濟活動，統(tǒng)稱為樓宇經(jīng)濟。本文所提到的樓宇經(jīng)濟是城區(qū)利用高端商務(wù)樓宇發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)產(chǎn)業(yè)集群，從而培植新稅源和新經(jīng)濟增長點，以帶動區(qū)域經(jīng)濟增長的經(jīng)濟活動。

　　二、樓宇經(jīng)濟發(fā)展的重要性

　　在本質(zhì)上看，樓宇經(jīng)濟是經(jīng)濟建設(shè)的動力，全面的突出了區(qū)域的資源優(yōu)勢，區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展狀況，是整個區(qū)域的優(yōu)勢整合的關(guān)鍵，并提高了對資源的吸收能力，并根據(jù)內(nèi)外部資源本身的特點，選擇適合自身發(fā)展的發(fā)展途徑。可以說，較強的樓宇經(jīng)濟這一平臺的載體，是探索和構(gòu)建經(jīng)濟發(fā)展模式，尋求城市可持續(xù)發(fā)展以及促進經(jīng)濟快速發(fā)展的有效實現(xiàn)形式，是推動經(jīng)濟工作的發(fā)展和實踐的科學經(jīng)驗。發(fā)展樓宇經(jīng)濟，是促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型的必然選擇，是建設(shè)現(xiàn)代工業(yè)體系的必然要求，是創(chuàng)造新區(qū)魅力的必然選擇，是促進科學投資的必然選擇，是提高人民生活質(zhì)量的必然選擇。為樓宇經(jīng)濟的產(chǎn)生和發(fā)展具有非常重要的地位?？偟膩砜从幸韵聨讉€方面：發(fā)展樓宇經(jīng)濟是推動城市化進程，發(fā)展新的經(jīng)濟增長的有效方法。發(fā)展樓宇經(jīng)濟是經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展的有力措施。發(fā)展樓宇經(jīng)濟是提升城市品位、改善投資環(huán)境的基礎(chǔ)。發(fā)展樓宇經(jīng)濟是開拓城市空間，提高競爭能力的有效途徑。發(fā)展樓宇經(jīng)濟是吸納人才，改善人才組織結(jié)構(gòu)的動力。

　　三、樓宇經(jīng)濟管理存在的不足之處

　　(一)樓宇管理沒有高檔次的載體。我區(qū)現(xiàn)有樓宇總量和其他一線城市周邊城區(qū)相比還有著一定的差距。當?shù)卣畼怯罱?jīng)濟發(fā)展，取決于樓宇管理中大量高檔次的商務(wù)樓宇做為載體。但是，樓宇的存量資源明顯缺乏，甚至不集中。這樣，就很難實現(xiàn)完善的商務(wù)環(huán)境和良好的集聚效應(yīng)。

　　(二)樓宇管理缺乏有效管理。第一，樓宇經(jīng)濟對全區(qū)稅收的貢獻度還存在可以提高的空間。據(jù)統(tǒng)計，我市其他一些區(qū)域樓宇經(jīng)濟創(chuàng)造的效益已超過了區(qū)級財政收入的50%，而我區(qū)樓宇經(jīng)濟產(chǎn)生的效益僅占區(qū)級財政收入比例很少。第二，樓宇資源有待挖掘和整合。

　　(三)樓宇結(jié)構(gòu)未實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)聚集。我區(qū)樓宇內(nèi)企業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)雖然比較全面，但行業(yè)較集中的特色樓宇不多，業(yè)態(tài)質(zhì)量還需要進一步改善。企業(yè)入住樓中比較分算，而且缺乏大企業(yè)，樓宇之間難以形成積聚效應(yīng)。

　　(四)樓宇管理水平需要進一步提高。樓宇業(yè)主是樓宇招商和經(jīng)營管理的主體，與樓宇業(yè)主建立良好的合作機制，有利于政企互助，實現(xiàn)雙贏。而目前我們與樓宇業(yè)主更加行之有效的對接機制還有待建立。作為樓宇經(jīng)濟載體的樓宇的建設(shè)規(guī)劃尚需進一步細化，特別是老樓宇更新提升的相關(guān)配套政策不夠完善，缺乏承載高端服務(wù)機構(gòu)的商務(wù)樓宇。

　　四、加強和完善樓宇經(jīng)濟管理應(yīng)采取的措施

　　在當前，城市土地比較稀缺，緊張的背景下，廣泛發(fā)展樓宇經(jīng)濟務(wù)必要謹慎。實事求是，是以城市的實際情況為基礎(chǔ)的，扎扎實實地推進發(fā)展樓宇經(jīng)濟的持續(xù)，健康，穩(wěn)定發(fā)展，避免形成一窩蜂似的盲目立項，做不注重實效，不考慮實際的現(xiàn)象，而且還要解放思想，在條件成熟的情況下，，繼續(xù)抓住發(fā)展經(jīng)濟的機遇，從而形成一個先發(fā)優(yōu)勢。作為政府部門，有效地指導樓宇經(jīng)濟的供需平衡，建立和支持樓宇發(fā)展，并使得樓宇可以合理利用，實現(xiàn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。

　　(一)尊重市場規(guī)律，根據(jù)樓宇經(jīng)濟區(qū)發(fā)展階段的實際情況，加強規(guī)劃引導。樓宇經(jīng)濟區(qū)是城市經(jīng)濟發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，它開發(fā)和建設(shè)必須遵循市場規(guī)律。在政府規(guī)劃的指導下，要根據(jù)當前的形勢和實際情況來發(fā)展，不能忽視市場需求，盲目的進行開發(fā)與建設(shè)。同時，樓宇經(jīng)濟區(qū)發(fā)展的開始與發(fā)展要經(jīng)歷幾十年甚至上百年的時間，是一個長期的發(fā)展過程。因此，政府要重視城區(qū)的發(fā)展和樓宇聚集區(qū)的發(fā)展，進行科學規(guī)劃，合理發(fā)展，明確定位，正確引導地發(fā)展樓宇經(jīng)濟及空間布局。

　　(二)要重視樓宇經(jīng)濟聚集區(qū)內(nèi)各產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)系。樓宇經(jīng)濟集聚區(qū)內(nèi)不同產(chǎn)業(yè)間相互融合、相互關(guān)聯(lián)，在集聚區(qū)內(nèi)選擇主導產(chǎn)業(yè)要注重它和其他產(chǎn)業(yè)間的關(guān)聯(lián)度，要選取具有較強產(chǎn)業(yè)帶動性、關(guān)聯(lián)性、和產(chǎn)業(yè)鏈較長的一些產(chǎn)業(yè)作為樓宇經(jīng)濟集聚區(qū)的主導產(chǎn)業(yè)。

　　(三)要注重配套服務(wù)的完整性。樓宇經(jīng)濟集聚區(qū)由于產(chǎn)業(yè)的多樣性需求，決定了其配套服務(wù)和配套功能的多元化、完整性和綜合性。

　　(四)優(yōu)化投資環(huán)境，努力降低樓宇經(jīng)濟集聚區(qū)的商務(wù)成本。樓宇經(jīng)濟的發(fā)展一定會導致區(qū)域商務(wù)成本的增加，商務(wù)成本的增加雖然有助于集聚區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效升級和優(yōu)化，但是也會給樓宇經(jīng)濟進一步集聚產(chǎn)生制約影響，成為樓宇經(jīng)濟集聚發(fā)展的制約因素。

　　(五)增強根植性，加大樓宇經(jīng)濟集聚區(qū)與所在地的產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有效結(jié)合。通常說來，樓宇經(jīng)濟集聚區(qū)建設(shè)采用兩種模式。一是在以原有城市商務(wù)功能區(qū)為基礎(chǔ)，按照市場性力量的選擇，自然演化而成的樓宇經(jīng)濟集聚區(qū)。二則是按照所在區(qū)域商務(wù)經(jīng)濟發(fā)展的規(guī)劃，采取綜合規(guī)劃開發(fā)，新建一批商務(wù)樓宇，提供相應(yīng)的商務(wù)配套，從而形成新興的樓宇經(jīng)濟集聚區(qū)。如果忽視高端商務(wù)功能和本地產(chǎn)業(yè)的結(jié)合、互動，就會使入駐的企業(yè)缺乏歸宿感，如果其他區(qū)域提供更好地商務(wù)條件和更優(yōu)惠的政策，則會使企業(yè)遷移到其他地區(qū)。在當前的條件下，初步形成一個樓宇經(jīng)濟區(qū)，通過科學的指導和政府的合理規(guī)劃布局，優(yōu)化樓宇結(jié)構(gòu)和企業(yè)內(nèi)部的平衡，可以建立專門的機構(gòu)來協(xié)調(diào)和解決在聚集過程中的存在的問題，引導樓宇經(jīng)濟的正確發(fā)展，避免負面效應(yīng)的負面影響。在接下來的幾年，可以基于現(xiàn)有的建筑樓宇，依靠樓宇建設(shè)，大力引進國內(nèi)外知名開發(fā)商開發(fā)地塊，通過建立經(jīng)濟集聚發(fā)展，引導更多的人流，物流，資金流和信息流的發(fā)展，形成具有較強支撐作用的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚產(chǎn)業(yè)，促進企業(yè)的發(fā)展軟硬環(huán)境建設(shè)，從而促進該地區(qū)的經(jīng)濟集聚效應(yīng)，促進區(qū)域經(jīng)濟的快速，健康，協(xié)調(diào)，可持續(xù)發(fā)展。

　　【參考文獻】

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　　[2]吳艷，等.上海市樓宇經(jīng)濟的發(fā)展前景、形式及其對策研究[J].企業(yè)活力，2008(5).

　　【作者簡介】馬真緒：天津財經(jīng)大學2012級MPA。

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