2017國家房地產政策最新消息
2017國家房地產政策最新消息
經歷了去年下半年到今年上半年的國家房地產政策調整之后，房地產去庫存與一、二線城市樓價上漲幾乎同時存在。一方面是三、四線城市去庫存艱難，另一方面是房地產政策的利好促使一、二線城市樓價回暖甚至升溫，那么，2016國家房地產最新政策到底有哪些呢?小編介紹，新年伊始，樓市在各項信貸政策和稅收政策調整中拉開去庫存大幕。
2017國家房地產最新政策：銀行貸款
2月2日，中國人民銀行聯(lián)合銀監(jiān)會首先送出“信貸大禮”，決定在不實施限購的城市對首套房首付比例最低降至兩成，二套房首付比例最低可付三成。
2月17日，中國人民銀行、住建部聯(lián)合財政部發(fā)布通知，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準利率，調整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準利率執(zhí)行。
2016國家房地產最新政策：稅收優(yōu)惠
2月19日，財政部、國家稅務總局和住建部三部門發(fā)布《關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(下稱《通知》)，對個人購買前兩套住房給予降低契稅優(yōu)惠;對個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
來自部委的“政策包”密集出臺，地方政府也紛紛跟進，甘肅、江西、山西、山東、安徽等多地都已出臺樓市政策，采用信貸杠桿、稅費減免、優(yōu)化落戶、房價補貼、政府回購等多種形式加速去庫存。
2017國家房地產最新政策解讀
上海：“史上最嚴厲”房地產新政
限購——非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，由“自購房之日起計算的前3年內在上海市累計繳納2年以上”調整為“自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上”
差別化信貸政策——對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請房貸購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%
2017年房產新政
3必須
1、房源信息應當真實,面積應當表明為建筑面積或者套內建筑面積;
2、房地產廣告中對價格有表示的,應當清楚表示為實際的銷售價格,明示價格的有效期限;
3、房地產廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設施及其他市政條件等,如在規(guī)劃或者建設中,應當在廣告中注明。
9不得
1、不得含有升值或者投資回報的承諾;
2、不得以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置;
3、不得對規(guī)劃或者建設中的交通、商業(yè)、文化教育設施以及其他市政條件作誤導宣傳;
4、預售房地產,但未取得該項目預售許可證的不得發(fā)布房地產廣告;
5、不得含有風水、占卜等封建迷信內容,對項目情況進行的說明、渲染,不得有悖社會良好風尚;
6、房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容;
7、房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。
8、不得使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語;
9、預售、預租商品房廣告,不得涉及裝修裝飾內容。
新房地產廣告法頒布以來,民兵團積極響應房地產廣告法進行自律自查。任何宣傳標語一律由營銷策劃部進行審核,確認無誤后方可發(fā)布。新廣告法的實施,一方面對房地產行業(yè)是一種規(guī)范;另一方面也保護了消費者,民兵團規(guī)范房產廣告以身作則,抵制虛假營銷。
2017年房產新政一：限購
政策內容
發(fā)改委主任徐紹史表示，當前一二線城市房價上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進保障房建設和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經濟政策等，抑制不合理的投機性需求，限制房價過快上漲。
作為首都，北京的房價備受矚目，作為有著最嚴限購政策的北京一舉一動都牽動著樓市的神經。北京市常務副市長李士祥給了這樣的答復：北京將嚴格執(zhí)行限購尤其是通州的限購政策，與此同時，也將從人口疏解的戰(zhàn)略出發(fā)，控制房地產開發(fā)投資。
各地限購政策，對首購房和二手房購房條件、付款比例、貸款等問題均做出了新政說明，雖然限購政策已經出臺，但各地購房熱仍只增不減。2016年限購政策出臺，是否能讓樓市有所降溫呢?不管如何，認為：從杭州一線城市的炒作到深圳“鴿籠房”的88萬高價，2016樓市限購政策的出臺還難以從根本減溫房地產這個龐大市場。
2017年房產新政二：增加土地供應
政策內容
國土資源部部長姜大明表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調控措施。
由于此前房地產市場的不景氣，包括北上深等一線城市去年均大幅減少了土地出讓的宗數(shù)和面積，與此同時，由于下半年以來土地市場的火爆，北上深等一線城市屢屢拍出高價地。姜大明關于將增加一線城市土地供應的消息一經傳出，即在地產界引發(fā)了熱議。
由于房地產開發(fā)投資占固定資產投資的比重較大，并且能夠拉動上下游的鋼筋、水泥、建材等行業(yè)，因此對當前我國經濟穩(wěn)增長仍十分關鍵。如果能有效供應土地，不僅有利于平穩(wěn)房價，而且可以拉動房地產開發(fā)投資，拉動宏觀經濟的發(fā)展。
2017年房產新政三：整治“首付貸”
政策內容
央行副行長潘功勝表示，央行會同有關部門一起，結合即將開始的互聯(lián)網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺合作開展的金融業(yè)務，開始進行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。
圍繞房市高杠桿投機炒作包裝出來的諸如眾籌等首付貸產品風險都非常大，千萬不要染指。央行行長周小川對首付貸的堅決態(tài)度，接下來一場圍剿首付貸的專項整治活動必將開始。
2017年房產新政四：房地產稅立法
政策內容
調整后的人大會立法規(guī)劃已將房地產稅法列入第一類立法項目，全國人大會今年的立法工作計劃將房地產稅法列為預備項目。概括此前上海、重慶試點的房產稅改革是：“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯。”地產界人士認為，房地產稅制度的出臺只是時間問題，這是一個趨勢。但房地產稅作為“降房價的利器”，在當前以“去庫存”為主的樓市調控基調下，顯得難合時宜。
此時的房地產稅,不是指單一的房產稅,而是涵蓋了與房地產相關的綜合性稅，如土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、個稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。顯然，房地產稅的提出是財稅體制改革的系統(tǒng)化要求，而非市場化救濟的功利化手段。
2017年房產新政五：房貸利息抵稅
政策內容
財政部部長樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費用將可抵稅。所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔保的貸款所付的利息來減少他們的稅收入。關于這一政策能幫助購房者省多少錢的案例計算非常多，但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。
這個調整準確的說法應該是，住房按揭貸款利息納入個稅抵扣，比如工資薪金的應納稅所得額可以減去房貸的利息部分再計算個稅，這樣可以少交部分個稅，減輕了個人負擔。當然個稅稅項有很多項，比如工資、勞務報酬、分紅、股息等可能產生個稅，而房貸情況也比較復雜，比如房屋性質、還款方式、多套房貸等等。具體方案細則需要出臺時才能明確。
2017年房產新政六：落實營改增
政策內容
財政部部長樓繼偉在回答營改增相關問題時表示：“今年5月1日施行的營改增擬準備方案是，17%的標準稅率不提高，但新增不動產可以納入抵扣。”消息傳來，商業(yè)地產界奔走相告，“企業(yè)有望加入購房大軍”也成為不少地產類微信公眾號的主題。“營改增”跟財稅體制改革密切相關，而并不是專門針對樓市中商業(yè)地產高庫存而出臺的政策。
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