2017年房地產(chǎn)會崩盤嗎

　　2017中國樓市將崩盤，房價泡沫即將爆發(fā)?2017年房價會下跌嗎?2017年房價會降到多少?諸如此類的討論不絕于耳，下面就讓學習啦小編帶你們一起了解一下2017年房地產(chǎn)會崩盤嗎?

　　2017年房地產(chǎn)行業(yè)分析

　　兄弟們，不得不說今年以來房地產(chǎn)市場再度火爆，可以說是異?；鸨Ｉ踔猎诤芏喑鞘?，公開的均價數(shù)據(jù)顯得相對保守，不足以反映居民實際感受到的漲價速度。房價大漲，絕大多數(shù)有房族從中受益，至少是賬面富貴。畢竟，中國的住房自有率水平比美國還高。盡管如此，彌漫在市場上的浮躁之氣越來越重。尤其是想買房卻還在租住的，因為這兩年房租也漲了不少。還有一直想換大房沒下手的，甚至看好了沒交保證金或者首付，然后就看見一天一漲價，直到買不起或者不敢買了的等等。關(guān)于房地產(chǎn)市場的爭議也越來越大，何去何從更值得思考和探討。

　　首先要反思，因為大部分所謂理性人并沒有預料到這波樓市的漲勢，至少對漲幅和市場瘋狂程度缺乏前瞻和準備。而近兩三年里，及早購房甚至反復貸款、多處買房的投資者，成了財富人生的大贏家。就客觀效果來看，前者對中國房地產(chǎn)市場的理性警戒和種種風險憂慮，情懷尚佳卻空余蒼白感嘆;而后者的時代洞見以及不無賭性的買賣行動，則收獲了巨大的投資實惠。

　　2017年房地產(chǎn)崩盤的可能性

　　其實房價是在階段性漲幅下跌和反彈間來回徘徊，房價在2012年漲幅下跌，2013年有明顯反彈，2014年又一輪下跌，2015年-2016年又反彈。其后還會有一輪下跌，市場將最終在2017年或2018年觸底上漲反彈。2017年這個坎，房價到底會不會暴跌?不要指望房地產(chǎn)稅開征與商品房庫存及央行全面收緊房貸、經(jīng)濟轉(zhuǎn)型與改革完成去降房價，其實從較長時期看，如果宏觀經(jīng)濟增長繼續(xù)下滑，房地產(chǎn)不可能在2017年崩盤、房價不可能在2017年下半年出現(xiàn)全面下滑。因為房地產(chǎn)才能穩(wěn)定中國經(jīng)濟增長，防止爆發(fā)多重中國經(jīng)濟風險。

　　大家都知道房地產(chǎn)就猶如雪山上覆蓋的積雪，房地產(chǎn)崩盤就意味著雪崩，房地產(chǎn)崩盤后房價會大幅度下跌，房地產(chǎn)所牽連的各個行業(yè)面臨危機!比如制造業(yè)，家具，裝飾，運輸，建筑材料等一大批產(chǎn)業(yè)，一旦崩盤后果不堪設(shè)想，會有超大量的人員失業(yè)，經(jīng)濟飛速倒退，社會秩序混亂。

　　所以，房價可能真的要在調(diào)控中慢慢回調(diào)了，至于什么時候降，沒有人敢給出精準的時間節(jié)點，當然，筆者也認為房價大跌可能性幾乎為零，也相信國家會妥善處理好，犧牲實體經(jīng)濟，讓房地產(chǎn)一枝獨秀的局面也必將終結(jié)，前期高價拿地王的房企，如果房價不漲恐怕都難以維持高周轉(zhuǎn)，不漲即為降。

　　筆者到這也只能說：“誰也別想讓房地產(chǎn)行業(yè)垮掉，誰也不敢讓房地產(chǎn)行業(yè)垮掉”。

　　你以為你買的是房子?你買的是腳下的土地，你買的是戶口，是醫(yī)療，是教育，是生活配套，是你扎根于這個城市的融入感與安全感。

　　2017年房地產(chǎn)崩盤的前兆

　　第一，一線城市房價大跌。樓市在最后崩潰之前，住房市場泡沫嚴重的一線城市房價會出現(xiàn)大跌。

　　第二，房價大跌前股市瘋狂，股市與樓市泡沫破滅相伴而生。當房地產(chǎn)泡沫即將破裂時，股市會經(jīng)歷一段瘋狂上漲后暴跌，并且在樓市真正崩盤以前出現(xiàn)一段“癲狂期”。例如，1989年東京房地產(chǎn)價格出現(xiàn)下跌時，1989年12月29日的日本股市卻創(chuàng)下歷史新高，緊接著自1990年首個交易日起開始大跌，陷入長期的下跌通道。

　　第三，房地產(chǎn)有價無市。如果某國家或地區(qū)的住房市場成交量出現(xiàn)下降，房地產(chǎn)呈現(xiàn)有價無市的局面時，這說明住宅市場已經(jīng)出現(xiàn)觀望情緒。2007年3月，美國成屋銷售下降了8.4%，隨后房價直線下滑直到2012年中才企穩(wěn)回升。

　　對于“中國樓市崩盤論”，很多人不以為然。中國首富、萬達集團懂事長王健林就曾表示，“樓市崩盤論在10年前就已經(jīng)出現(xiàn)，但市場卻一直沒有崩盤，現(xiàn)在又出現(xiàn)了，只是借著杭州樓盤降價的消息延續(xù)了這種論調(diào)，在小編看來，提出這種觀點的人要么是別有用心，要么是智慧不夠，是弱智。

　　不僅是國內(nèi)人士，著名的摩根大通J.P. Morgan很看好中國地產(chǎn)股，認為人們對中國房地產(chǎn)泡沫的擔憂理由并不充分。

　　許多觀察家指出，中國房價已經(jīng)超出了人們的購買力。但摩根大通表示，實際上只有一線城市房價過高。一線城市月供占家庭收入的比例高達69%，但二三線城市這一比例只有36%和22%。

　　其次，房地產(chǎn)庫存也已經(jīng)有所下降。摩根大通表示，住宅庫存已經(jīng)從2014年底的17個月供給降至11個月供給，其中一線城市和部分二線城市已經(jīng)不足10個月。

　　此外，雖然中國房地產(chǎn)政策有所收緊，但相比以前，“房地產(chǎn)政策依然寬松，抵押貸款利率和房地產(chǎn)交易稅都比以前更低，”摩根大通分析師Adrian Mowat及其團隊寫道。

　　實際上，盡管最近一二線城市房價有所回落或漲幅下降，房地產(chǎn)市場依然火熱，這從“地王”頻出可以看出來。

　　從全世界房地產(chǎn)市場發(fā)展的規(guī)律來看，當城市化率達到70%的時候，房地產(chǎn)市場就會結(jié)束快速發(fā)展，進入穩(wěn)定期。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中國的城市化率只有56.1%，距離70%還有很大的發(fā)展空間。因此，房價上漲的局面才在短期內(nèi)不會得到緩解。

　　房價是否會下降，取決于兩方面的因素，一個是供求關(guān)系，另一個是貨幣政策。

　　供給小于需求，價格上行;供給大于需求，價格下降。貨幣政策寬松，房貸利率低，首付低，并且發(fā)放門檻低，就會刺激需求，導致房價上升;反之則房價下降。

　　中國房地產(chǎn)的根本問題，并不是貨幣的問題，而是資源嚴重錯配問題，人口不斷增長的一二線城市，土地和房子的供應越來越少，而房子已經(jīng)嚴重過剩的三四線城市還在拼命賣地建房。因此討論全國層面的房地產(chǎn)崩盤沒有任何意義。但是可以肯定的是，一二線城市的房價在5-10年的時間段來看保持上漲將是毫無疑問的，而至于崩盤的說法，就純粹屬于無稽之談。具體到2017年來說，一二線城市的房價將逐步趨于穩(wěn)定。而廣大的三四線城市，依然會面臨巨大的庫存的壓力。

　　從目前的情況來看，由于近一年尤其是今年上半年市場非?；鸨ㄣy行資金的大量資金仍在通過各種渠道流入房地產(chǎn)行業(yè)，短期內(nèi)房企資金鏈仍有支撐。但有業(yè)內(nèi)人士警示，在2017年房地產(chǎn)市場風險有可能將集中爆發(fā)，尤其值得注意的是，一些一二線城市可能也難以幸免。

　　所以綜上所述，第一黃金網(wǎng)專家認為，2017年中國樓市仍將承壓，一二線城市房價在短時間內(nèi)不會出現(xiàn)下跌，2017年核心城市仍面臨住房供應短缺。樓市主力軍會漸漸從一線超一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線城市，二三線城市的房價還有一定的上升空間。