2017年西安房地產(chǎn)市場

　　自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。本文是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的，西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知，文章內(nèi)容僅供參考!

　　2017西安出臺(tái)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知

　　西安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)問題的通知

　　各區(qū)、縣人民政府，市人民政府各工作部門、各直屬機(jī)構(gòu)：

　　為進(jìn)一步改善市場環(huán)境，穩(wěn)定市場預(yù)期，防范市場風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國家“分類調(diào)控，因城施策”的總體要求，結(jié)合西安市實(shí)際，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、嚴(yán)控項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)落實(shí)和完善我市約束性體系規(guī)劃內(nèi)容中的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃。對(duì)支撐服務(wù)居住、民生公益的區(qū)域性交通市政基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療、教育及養(yǎng)老等設(shè)施，要優(yōu)先保障用地供應(yīng)，先配先建。

　　(二)加強(qiáng)出讓土地質(zhì)量管理和控制體系建設(shè)，提升地塊周邊區(qū)域配套設(shè)施品質(zhì)，合理確定開發(fā)條件，提高土地節(jié)約集約利用水平，優(yōu)先出讓配套成熟地塊。對(duì)于基礎(chǔ)配套設(shè)施不完善的區(qū)域，不得出具規(guī)劃條件、不得出讓或劃撥用地。

　　(三)按照城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，嚴(yán)格控制居住用地容積率、建筑密度、綠地率等建設(shè)開發(fā)強(qiáng)度;嚴(yán)格執(zhí)行《西安市居住區(qū)公建配套設(shè)施建設(shè)管理辦法》和《西安市居住區(qū)攻堅(jiān)配套設(shè)施建設(shè)管理實(shí)施細(xì)則》，加強(qiáng)對(duì)居住區(qū)各項(xiàng)配建設(shè)施的設(shè)置、審批和管理，確保各項(xiàng)配建設(shè)施與住宅同步規(guī)劃、同步建設(shè)和同時(shí)投入使用，切實(shí)提高居住區(qū)的宜居水平。

　　二、加強(qiáng)開發(fā)用地出讓管控

　　(四)加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)用地購地資金來源審查，禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過銀行貸款、信托資金、保險(xiǎn)資金、資本市場融資、資管計(jì)劃配資、發(fā)行債券等方式籌措資金用于支付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款，違反規(guī)定的，取消競買資格，三年內(nèi)不得再參與國有建設(shè)用地使用權(quán)競買。

　　(五)開展閑置土地清理工作，加快已出讓閑置土地的處置。對(duì)企業(yè)原因造成的閑置土地，嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定征繳土地閑置費(fèi)或收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，處置完畢前，禁止該企業(yè)、企業(yè)控股股東及控股股東新設(shè)立的企業(yè)參與土地一級(jí)市場招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動(dòng)，不得為其辦理土地轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、登記等手續(xù)。對(duì)非企業(yè)原因造成的閑置土地，采取延期開工、臨時(shí)使用、協(xié)議收回、置換等方式處置。

　　三、規(guī)范住房金融市場秩序

　　(六)加強(qiáng)住房金融管理。從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格遵守宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)金融管理相關(guān)規(guī)定。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和互聯(lián)網(wǎng)金融從業(yè)機(jī)構(gòu)等未取得相關(guān)金融資質(zhì)，不得利用P2P網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)和股權(quán)眾籌平臺(tái)從事房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù);取得相關(guān)金融資質(zhì)的，不得違規(guī)開展房地產(chǎn)金融相關(guān)業(yè)務(wù)。規(guī)范互聯(lián)網(wǎng)“眾籌買房”等行為，嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)開展“首付貸”性質(zhì)的業(yè)務(wù)。

　　對(duì)違規(guī)通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)、投資或擔(dān)保類公司等非銀行渠道籌措首付款的，不得發(fā)放個(gè)人住房貸款;對(duì)采取“分期首付”、“零首付”、“借款首付”等不正當(dāng)手段促進(jìn)銷售的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，各商業(yè)銀行一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即終止或從嚴(yán)控制合作關(guān)系。

　　(七)嚴(yán)控投機(jī)炒房。在支持居民首套和改善型住房需求的總基調(diào)下，自2017年1月1日起，本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區(qū)(新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū))范圍內(nèi)只能新購一套住房(含新建住房和二手住房)。強(qiáng)化對(duì)個(gè)人住房貸款首付資金來源的審核及借款人還款能力的審查，嚴(yán)禁將消費(fèi)類貸款、經(jīng)營類貸款和信用類貸款等用作購房首付款。

　　(八)加快健全完善社會(huì)征信體系，綜合運(yùn)用征信系統(tǒng)采集的信息對(duì)信貸客戶的身份及貸款條件進(jìn)行交叉審核，防范住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，防止開發(fā)企業(yè)通過“假按揭”等虛假交易，變相融資。

　　四、加強(qiáng)商品房銷售管理

　　(九)未取得預(yù)售許可證或進(jìn)行現(xiàn)售備案的，不得以認(rèn)購、預(yù)定、排號(hào)、發(fā)卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用;不得發(fā)布虛假房源信息和廣告;不得捂盤惜售或者變相囤積房源。

　　(十)銷售商品房時(shí)，須一次性對(duì)外公開所有擬銷售房源，嚴(yán)格執(zhí)行“一房一價(jià)”、“明碼標(biāo)價(jià)”、“一價(jià)清”等政策。不得通過捏造或散布漲價(jià)信息等方式惡意炒作、哄抬房價(jià)。

　　五、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管

　　(十一)要堅(jiān)持正確輿論導(dǎo)向，引導(dǎo)居民理性消費(fèi)，倡導(dǎo)企業(yè)理性投資、誠信經(jīng)營。嚴(yán)厲打擊以各種形式制造、傳播虛假信息誤導(dǎo)消費(fèi)的行為，營造良好的市場氛圍。

　　(十二)工商、國土、規(guī)劃、建設(shè)、房管、物價(jià)、金融、稅務(wù)、公安等部門要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)交易秩序和住房金融市場秩序的聯(lián)合監(jiān)管和整治，強(qiáng)化日常執(zhí)法檢查，積極組織開展專項(xiàng)整治活動(dòng)，嚴(yán)厲打擊各類擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為。對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目價(jià)格的，要加強(qiáng)項(xiàng)目土地增值稅的清算和稽查。對(duì)存在嚴(yán)重違法違規(guī)行為的，要依法嚴(yán)肅處理，并列入誠信檔案，實(shí)施聯(lián)合懲戒。涉嫌犯罪的，要移交司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　西安市人民政府

　　2016年12月30日

　　2017年西安樓市如何發(fā)展 且看大咖深度預(yù)判

　　預(yù)測2017年房價(jià)住宅“穩(wěn)”中有增

　　鹿穎：不會(huì)出現(xiàn)大幅上漲的局面

　　2017年的房價(jià)會(huì)延續(xù)2016年良好的態(tài)勢，穩(wěn)中有增，這是由樓市的供求關(guān)系決定的。去庫存是2016年的主基調(diào)，截至目前，西安仍有一定的存量房，各項(xiàng)目之間產(chǎn)品同質(zhì)化也較為嚴(yán)重，購房者可選余地大。只要供求關(guān)系在一個(gè)正常的范圍內(nèi)，房價(jià)就不會(huì)大幅上漲。

　　李青：樓市整體均價(jià)預(yù)估在八千以上

　　從年初到現(xiàn)在，西安的房價(jià)漲價(jià)幅度已超過了百分之十，隨著西安商品住宅庫存周期的不斷縮短，預(yù)判明年西安樓市在政策不收緊的情況下，整體均價(jià)預(yù)估在八千以上。從數(shù)據(jù)來看，小三室仍將是成交主力，改善性需求也在積極入市，140 以上的品質(zhì)四居室，或?qū)⒋笫軞g迎。

　　聶海峰：銷量仍將保持在高位

　　2016年是有史以來西安銷售量最高的一年。2017年，全國對(duì)經(jīng)濟(jì)的定位是“穩(wěn)”為主，二、三線城市房地產(chǎn)政策基調(diào)基本不變。在西安房地產(chǎn)庫存量持續(xù)減少的情況下，2017年西安銷售量仍將保持在高位水平，銷售價(jià)格仍將呈現(xiàn)穩(wěn)中上升的態(tài)勢。

　　祁曉冰：產(chǎn)品品質(zhì)細(xì)分，價(jià)格會(huì)走向分化

　　由于產(chǎn)品不斷細(xì)分，消費(fèi)者置業(yè)理念不斷成熟，價(jià)格也會(huì)走向分化，好的產(chǎn)品貴一點(diǎn)也會(huì)有人買單，品質(zhì)差、配套差的產(chǎn)品價(jià)格會(huì)有一定程度的下跌。但整體成本及品牌迭代的原因，市場均價(jià)總體上會(huì)穩(wěn)中有升，均價(jià)上漲至少在500至1000左右。

　　明年這些區(qū)域或?qū)⒊蔀闃鞘袩狳c(diǎn)

　　鹿穎：秦漢新城將成下一個(gè)富人居住區(qū)

　　秦漢新城是西咸新區(qū)重要版塊，也是高端人群置業(yè)的熱點(diǎn)區(qū)域。區(qū)域內(nèi)云集了三個(gè)別墅項(xiàng)目，未來隨著其他低密度項(xiàng)目的進(jìn)駐，整個(gè)區(qū)域會(huì)迅速形成西安新的富人區(qū)及高端居住區(qū)。而區(qū)域內(nèi)咸陽宮遺址公園首期工程也將在2017年完工亮相，對(duì)秦漢新城來說是又一重大利好。

　　聶海峰：開發(fā)區(qū)仍為主力發(fā)展區(qū)域

　　經(jīng)過十多年高速城市化，以及西安特色的“開發(fā)區(qū)造城”模式，讓西安形成了多個(gè)區(qū)域板塊。因此，在西安城市中心土地開發(fā)已近飽和的現(xiàn)狀下，西安未來的發(fā)展區(qū)域仍舊以開發(fā)區(qū)為主。

　　這其中，曲江新區(qū)、高新區(qū)兩大板塊，因?yàn)槌鞘袃r(jià)值的兌現(xiàn)程度較高，未來將是西安房價(jià)最高的板塊。城南區(qū)和浐灞生態(tài)區(qū)，受到其基礎(chǔ)和市政建設(shè)的推動(dòng)，估計(jì)將成為銷售量的兩大片區(qū)。此外，灃東和經(jīng)開也將保持在一個(gè)高位水平。

　　祁曉冰：東二環(huán)及浐灞片區(qū)、城西土門國際商務(wù)區(qū)或?qū)⒋鬅?/strong>

　　此次東二環(huán)招拍掛土地價(jià)格刷新或許會(huì)引起連鎖反應(yīng)，造就板塊整體價(jià)值提升;而城西土門區(qū)域則是由于高新區(qū)的土地供應(yīng)有限，形成泛高新的概念，明年金輝、富力城、碧桂園等項(xiàng)目陸續(xù)推出，將點(diǎn)燃城西的置業(yè)熱度。

　　李青：大明宮版塊正在崛起

　　中長期來看，大明宮版塊將是有發(fā)展?jié)摿Φ囊粋€(gè)區(qū)域。首先從地理位置來說，大明宮占據(jù)著二環(huán)內(nèi)、公園旁的位置;其次，自強(qiáng)東路、火車站北廣場周邊棚戶區(qū)改造項(xiàng)目已經(jīng)全面正式啟動(dòng)，這對(duì)大明宮版塊來說是重大利好。

　　西安以“穩(wěn)”為主

　　政策不會(huì)有大的變化

　　鹿穎：全國政策以收緊為主，西安不會(huì)有太大變化

　　明年大的國家政策還是比較緊的，畢竟房價(jià)的漲與跌是關(guān)系到國計(jì)民生的大事，樓市政策還是以緊縮為主，下半年可能會(huì)稍微松弛一些。

　　西安的情況特殊，首先，作為省會(huì)城市，房價(jià)不高，價(jià)格也相對(duì)平穩(wěn)，具備政策不需要緊收的基礎(chǔ)。其次，從供需關(guān)系來看，西安市場仍有一定庫存量，明年還將有大量的新項(xiàng)目入市，這就不會(huì)造成房價(jià)的快速上漲，所以政策也會(huì)相對(duì)溫和。

　　祁曉冰：市場仍需完善 需保持政策的穩(wěn)定性

　　西安之前在全國房價(jià)偏低，主要是受低品質(zhì)的城改項(xiàng)目放量入市的拖累。經(jīng)過這一輪市場的洗牌，政府對(duì)城改項(xiàng)目大整治，有的停業(yè)整改出局、有的被全國大房企并購，重新面世的項(xiàng)目大都高價(jià)入市，價(jià)格里包含了品牌附加值，上漲趨勢已經(jīng)形成。從政策面來看，西安市場發(fā)育尚不成熟，應(yīng)該會(huì)保持一定的政策穩(wěn)定性。

　　聶海峰：房產(chǎn)稅涉及面太廣，預(yù)計(jì)不會(huì)很快出臺(tái)

　　明年西安政策不會(huì)有太大的變化，本輪房價(jià)上漲，只要集中在一線城市及二線重點(diǎn)城市，調(diào)控也主要針對(duì)這些城市，預(yù)計(jì)明年，在市場比較穩(wěn)定的情況下，依然不會(huì)有什么大的政策出臺(tái)。此外，“房產(chǎn)稅”涉及人群太廣，面臨的形勢復(fù)雜，短時(shí)間內(nèi)不會(huì)出臺(tái)。 華商報(bào)記者 陶青