房地產(chǎn)銷售的專業(yè)知識(shí)

　　你們對(duì)房地產(chǎn)的專業(yè)知識(shí)有多少了解呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶你們?nèi)ヒ黄鹆私庖幌路康禺a(chǎn)銷售的專業(yè)知識(shí)吧。

　　房地產(chǎn)銷售的專業(yè)知識(shí)一：房地產(chǎn)的基本概念

　　1、房地產(chǎn)

　　房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。房地產(chǎn)也稱不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)在物質(zhì)上有三種存在形態(tài)：單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體。

　　房產(chǎn)是房屋及其權(quán)利的總稱。地產(chǎn)是土地及其權(quán)利的總稱。房地產(chǎn)是由土地、附著在土地上的各類建筑物、構(gòu)筑物和其他不可分離的物質(zhì)及其權(quán)利構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)總體。所以房產(chǎn)總是與地產(chǎn)連貫為一體的，具有整體性和不可分割性。

　　房地產(chǎn)按照不同的標(biāo)準(zhǔn)可以劃分為不同的類型，房地產(chǎn)大體上可以分為：居住用房地產(chǎn)、生產(chǎn)用房地產(chǎn)、經(jīng)營用房地產(chǎn)、行政用房地產(chǎn)、其他專用房地產(chǎn)等。

　　2、房地產(chǎn)特性

　　位置固定性-----位置不可移動(dòng)性

　　地域差別性-----每一宗房地產(chǎn)價(jià)值都不相同 高值耐久性-----價(jià)值昂貴的消費(fèi)品

　　保值增值性-----土地稀缺性,致使房地產(chǎn)具有保值和增值的性質(zhì)

　　3、房地產(chǎn)開發(fā)

　　房地產(chǎn)開發(fā)是通過土地、建筑材料、市政設(shè)施、公共配套設(shè)施、勞動(dòng)力、資金和專業(yè)人員經(jīng)

　　驗(yàn)等諸多方面的資源的組合使用而為人類提供居住空間,并改變?nèi)祟惿娴奈镔|(zhì)環(huán)境的一種勞動(dòng)。

　　4、房地產(chǎn)市場

　　一級(jí)市場：房地產(chǎn)一級(jí)市場又稱土地一級(jí)市場,是土地使用權(quán)出讓的市場,既國家通過其指定的政府部門將城鎮(zhèn)國有土地或農(nóng)村集體土地征用為國有土地后出讓給房地產(chǎn)經(jīng)營者與使用者的市場,出讓的土地可以使生地也可以是經(jīng)過開發(fā)達(dá)到“七通一平”的熟地。房地產(chǎn)一級(jí)市場是國家壟斷的市場。生地(沒有實(shí)現(xiàn)三通一平)和熟地(已實(shí)現(xiàn)三通一平)

　　三通一平：通水、通電、通道路,土地平整 七通一平：通上水(自來水)、下水(防水、雨水排放)、電、煤、道路、電訊、熱、土地平整。

　　二級(jí)市場：是房地產(chǎn)開發(fā)市場,其經(jīng)營主體為各房地產(chǎn)開發(fā)公司,其經(jīng)營內(nèi)容是按照城市總體規(guī)劃和小區(qū)建設(shè)規(guī)劃,對(duì)土地進(jìn)行初級(jí)開發(fā)和再次開發(fā)。然后將開發(fā)出來的房地產(chǎn)出售給用地、用房單位或個(gè)人。

　　三級(jí)市場：是指在二級(jí)市場的基礎(chǔ)上再次將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的市場,也就是房地產(chǎn)進(jìn)入流通領(lǐng)域進(jìn)行交易而形成的市場。

　　5、房地產(chǎn)與建筑業(yè)的區(qū)別

　　房地產(chǎn)業(yè)是進(jìn)行房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營、管理、服務(wù)的行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是具有基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、帶動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的行業(yè)。 房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系。主要區(qū)別是：建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè);房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)有著非常密切的關(guān)系，在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)和建筑的甲方，建筑業(yè)是乙方;房地產(chǎn)業(yè)是策劃者，組織者并承擔(dān)發(fā)包任務(wù)，建筑業(yè)則是承包單位，按照承包合同的要求完成土地開發(fā)和房屋建設(shè)的生產(chǎn)任務(wù)。

　　房地產(chǎn)銷售的專業(yè)知識(shí)二：地產(chǎn)類型

　　1.居住區(qū)用地

　　是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用低的總稱。

　　2、住宅用地

　　是指住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含宅間綠地和宅間小路等)的總稱。

　　3、其他用地

　　是指規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其他單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。

　　4、公共服務(wù)設(shè)施用地

　　一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。

　　5、道路用地

　　是指居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。

　　6、公共綠地

　　是指滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其他塊狀、帶狀綠地等。

　　7、道路紅線

　　是指城市道路(含居住區(qū)級(jí)道路)用地的規(guī)劃控制線。

　　8、建筑線

　　一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。

　　9、房屋用地

　　是指房屋以及按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施所占用的土地，包括房屋占用的土地和按照規(guī)劃要求的配套設(shè)施占用的土地。

　　10、住宅用地

　　是指供居住的各類房屋用地。

　　11、工業(yè)用地

　　是指獨(dú)立設(shè)置的工廠、車間、手工業(yè)作坊、建筑安裝的生產(chǎn)場地、排渣(灰)場地等用地。

　　12、倉儲(chǔ)用地

　　是指國家、省(自治區(qū)、直轄市)及地方的儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫、材料堆場及其附屬設(shè)備等用地。

　　13、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

　　是指各種商店、公司、修理服務(wù)部、生產(chǎn)資料供應(yīng)站、飯店、旅社、對(duì)外經(jīng)營的食堂、文印騰寫社、報(bào)刊門市部、蔬菜購銷轉(zhuǎn)運(yùn)站等用地。

　　14、旅游業(yè)用的

　　是指主要為旅游業(yè)服務(wù)的賓館、飯店、大廈、樂園、俱樂部、旅行社、旅游商店、友誼商店等用地。

　　15、綠化用地

　　是指公園、動(dòng)植物園、陵園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林、水源保護(hù)林以及其他公共綠地等用地。