最新房地產調控政策措施
最新房地產調控政策措施
房地產市場近幾年來也是越來越火，國家為此也紛紛出臺相關的調控政策，下面是學習啦小編整理的一些關于最新房地產調控政策措施的相關資料,供你參考。
最新房地產調控政策措施
1. 中央因城施策鼓勵需求，深入推進住房制度改革
1.1金融財稅差異化調整，保障市場平穩(wěn)運行
央行再度降準降首付，購房消費門檻再降。2月2日，中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，在不實施“限購”措施的城市，首套房商貸低首付比例可向下浮動5個百分點至20%，二套房商貸首付比例降至30%。2月末，央行宣布普遍下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點，為供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環(huán)境。
1.2中央完善購租并舉住房制度，住房租賃市場頂層設計出臺
中央明確深入推進新型城鎮(zhèn)化，因城施策有序消化房地產庫存。2月6日，國務院印發(fā)《關于深入推進新型城鎮(zhèn)化建設的若干意見》，強調深入推進新型城鎮(zhèn)化，要著力解決好“三個1億人”城鎮(zhèn)化問題，并提出了九方面36條具體措施。2016年兩會政府工作報告明確今年深入推進新型城鎮(zhèn)化的三項重點工作，以滿足新市民需求為出發(fā)點，為“新市民”更好融入“新城鎮(zhèn)”創(chuàng)造條件。對于房地產方面，提出完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，適應住房剛性和改善性需求，因城施策化解房地產庫存，促進房地產市場平穩(wěn)運行。4月29日，中共中央政治局召開會議分析研究當前經濟形勢和經濟工作，對于房地產方面，提出要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，有序消化房地產庫存，注重解決區(qū)域性、結構性問題，實行差別化的調控政策。多部委聯(lián)合發(fā)布《關于促進消費帶動轉型升級的行動方案》中也提出，要給予地方調控自主權，分城施策化解房地產庫存，建立租購并舉的住房制度，滿足居民改善性住房消費需求。
2. 地方政策分化明顯，熱點城市收緊調控、三四線城市加速去庫存
2.1熱點城市限購限貸限價，保障樓市平穩(wěn)運行
熱點二線城市限貸、限價，政策收緊風險不斷加劇。上半年以來，合肥、廈門、蘇州、南京等地樓市表現(xiàn)火熱，房價地價均領漲全國，熱點城市已出臺收緊措施促進市場平穩(wěn)發(fā)展。合肥嚴控地王現(xiàn)象，拍出地王的企業(yè)要求在1個月內一次性付清出讓金，同時自7月1日起正式認房又認貸，首套房貸款已還清再購買二套首付比例提高至40%，首套購房貸款未還清再購買二套首付比例為50%，三套房的首付比例提高至60%并停止提供公積金貸款;蘇州、南京控制房價漲幅，并對土地拍賣采用“熔斷”機制;天津、武漢、青島等地收緊公積金政策，下調公積金貸款高限額。未來若強二線城市房價漲幅仍然過快，或將有更多城市效仿出臺限購限貸等政策穩(wěn)定市場。
2.2去庫存促消費仍是重點，地方施策更細化具體
多數(shù)省市庫存壓力依然嚴峻，去庫存促消費政策范圍仍不斷擴大。上半年，地方政策仍以緩解庫存壓力為導向，截至全國大部分省市均開始落實具體去庫存措施。從出臺的調控措施來看，主要通過調節(jié)供需兩端，改善市場環(huán)境，刺激需求釋放。需求端通過信貸調整、稅費減免等刺激需求釋放，并將需求拓展到農民工等新市民;供應端通過調整供應規(guī)模和結構，實施差別化供地政策，大力推進貨幣化安置，支持商品房庫存向租賃房及公租房供應轉化，推動房地產功能轉型等。
房地產調控政策一覽政策
金融房
2016年2月2日，央行下調首套房首付比。在不“限購”的城市中，居民首次購買普通住房的商業(yè)性貸款，最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
2016年2月21日，央行上調公積金存款利率：職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期1.50%存款基準利率執(zhí)行。
2016年3月1日，央行宣布普遍下調存款準備金率0.5個百分點。
稅收政策
2016年2月22日，財政部調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2016年2月22日，財政部調整營業(yè)稅優(yōu)惠政策。 90平方米及以下住房減按1%的稅率征收契稅，90平米以上減按1.5%征收契稅。
2016年3月23日，“營改增正式實施”。建筑業(yè)和房地產業(yè)適用11%稅率，二手房稅率仍按5%征收，實際稅負負擔減少。
房屋新政、土地政策
2016年5月4日，國務院鼓勵個人出租房，允許商業(yè)房改租賃住房。國務院常務會議共推出四項舉措，分別從房源、公租房貨幣化補貼、稅收優(yōu)惠以及市場規(guī)范方面，給予住房租賃市場支持。
2016年 2月23日，國務院要求減少土地儲備規(guī)模，叫停土地儲備貸款。要求自2016年1月1日起，各地不得再向銀行業(yè)金融機構舉借土地儲備貸款。
此外，三四線城市為了去庫存，制定購房補貼政策，鼓勵進城上學、結婚、養(yǎng)老的農民工在城市購房。除此之外，各地因城施策，不斷加大去庫存力度。海南、河南、內蒙古、重慶規(guī)定：凡市場上商品住房存量較大、可以滿足安置房源要求的地區(qū)，一般不再審批新的商品住房開發(fā)項目;甘肅、福建、青海、河南規(guī)定：原則上不再新建公租房，通過收購庫存商品房或長期租賃住房作為公租房。陜西、山西首套房最低首付20%;江西鼓勵以租代售;江蘇加大棚改力度;四川、黑龍江推“購房補貼”助推樓市;吉林省取消住房限購限貸;云南打出去庫存“組合拳”;遼寧出“新15條”，全力去庫存。
限購政策
4月份以來，部分城市相繼出臺調控政策穩(wěn)定樓市。其中，北京通州區(qū)商住限購，商業(yè)辦公項目不再對居民出售;廊坊首付比例不得低于30%;上海二套普通房首付不低于五成;深圳貸款首付比例最低四成，非深圳戶口社保1年提高至3年;蘇州限定房價漲幅;南京發(fā)布“最嚴限漲令”，首套房認房又認貸;武漢、青島下調公積金貸款額度;江蘇要求落實差別化個人住房信貸。
10月多省會房地產調控政策頻繁升級
中國經濟網(wǎng)北京11月24日訊(記者 楊淼) 國家統(tǒng)計局日前發(fā)布了2016年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,中國經濟網(wǎng)通過匯總31省省會城市新建商品住宅價格指數(shù)發(fā)現(xiàn),除了拉薩相關數(shù)據(jù)沒有公布以外,與去年同期相比,除了烏魯木齊新建商品住宅價格同比下降1.6%以外,其它29個城市均上漲。
10月27省會商品房環(huán)比上漲 多城環(huán)比漲幅快速回落
中國經濟網(wǎng)統(tǒng)計發(fā)現(xiàn),與9月相比,31個省會城市中(除拉薩外),10月新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市有27個,下降的城市有2個,持平的城市有1個。長沙10月房價上漲快,漲幅達到4.5%,鄭州、合肥、北京、天津、石家莊等環(huán)比漲幅放緩。
10月北京新建商品住宅環(huán)比漲幅明顯放緩,僅上漲0.6%。另外,天津、石家莊、南京、杭州、合肥、福州、鄭州、武漢、濟南等城市的新建商品住宅環(huán)比上漲幅度也出現(xiàn)了明顯放緩。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析,一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來,房價走勢明顯趨穩(wěn),房地產市場明顯降溫,房價環(huán)比漲幅快速回落。據(jù)統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,10月份一、二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%,分別比9月份回落2.8和1.0個百分點;
10月10個省會城市同比漲幅逾20% 合肥領漲全國
從表格來看,今年10月31省省會城市新建商品住宅價格指數(shù)與2015年比較,北京、上海、廣州在內的一線省會城市較去年同期相比漲幅很大,分別漲30.2%、37.4%、23.8%。
天津、南京、杭州、合肥、福州、鄭州、武漢在內的7個城市房價的同比增長幅度也很大,分別增長了26.6%、44.4%、31.5%、48.6%、29.1%、28.6%、25.7%,漲幅均超過20%。中國經濟網(wǎng)發(fā)現(xiàn),與去年相比,房價同比跌幅最大的城市依舊是烏魯木齊,跌幅為1.6%。
從表格中看到,10月份,31個省會城市新建商品住宅價格同比上漲的城市個數(shù)為29個(除拉薩外),下降的城市個數(shù)為1個。
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