2016年房地產(chǎn)買房新技巧
買房也是有技巧的你知道嗎?面對高房價，不少人都覺得買房的日子遙遙無期，有人望房興嘆，消極生活;有人“投機取巧”，在黑暗中尋找光明。其實房地產(chǎn)買房只有找對技巧，買到即實惠有好的房子也不是沒有可能的。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2016年房地產(chǎn)買房新技巧的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2016年房地產(chǎn)買房新技巧
區(qū)位和地段很重要
先看地域是為了交通和生活的便利，還有的就是孩子的學(xué)校范圍。出行選擇的多樣性也是好房子必不可少的要素，多區(qū)域公共交通、快速交通體系可以讓你隨時隨地掌控全城。當(dāng)然最好附近有地鐵站點，既方便快捷也為未來物業(yè)的升值提供了很好的增長平臺。
留意交房時間
購房者千萬不可忽略交房時間。通常在買房時售樓員會告知一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。尤其是對于剛需族，在購房之初一定要做好這個思想準(zhǔn)備。
有時候根據(jù)情況要做好延期收房的準(zhǔn)備，以免措手不及。另外，在購房時還應(yīng)該計算好裝修時間。
開發(fā)商品牌和物業(yè)
好房子自己會說話，選擇開發(fā)商品牌在購房時顯得尤為重要。大品牌開發(fā)商之所以強大，最重要的不僅僅是品牌的自身實力，另一方面，還來源于客戶對其的認(rèn)可度。開發(fā)商品牌與實力都跟居住安心度有很大的關(guān)系，提前了解房產(chǎn)基礎(chǔ)知識是很有必要的。至于物業(yè)，也是必須看的，好的物業(yè)會直接給日后生活帶來更大便利。
充分了解戶型設(shè)計
好戶型的房子，哪怕面積小，也能給住戶舒適的感覺，所以戶型一定要重視。具體要看布局合理性、朝向或景觀向，結(jié)合自家需求，底層或頂層慎選。
買房選現(xiàn)房更靠譜
現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，房屋主體已基本封頂完工，小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn)，房型、采光、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然，大家購買時更加放心。
2016房地產(chǎn)買房投資有以下幾個特點
1、 位置的固定性和不可移動性。
2、 使用的長期性。
3、 影響因素多樣性。
4、價值大量性。
5、 保值增值性。
6、 行業(yè)相關(guān)性。
2016年房地產(chǎn)發(fā)展趨勢
(一)國家繼續(xù)堅定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟，對房地產(chǎn)市場進行干預(yù)
當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo):一是促使房價穩(wěn)定， 二是促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。 國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心堅定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時， 將繼續(xù)對自住性、 改善性、 享受性及投資投機性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策， 繼續(xù)嚴(yán)格地實施房屋限購措施。 房產(chǎn)稅試點城市擴容趨勢明顯，限購進一步升級和擴圍，限貸政策繼續(xù)從緊， 這些都將為遏制房價的過快上漲。 “國五條”及其細則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強烈信號， 其中最受關(guān)注的是將對二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細則， 這項政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。 細則一公布， 人們搶在地方細則出臺之前抓緊過戶， 二手房交易量激增，交易大廳門庭若市，擠滿了前來過戶的人群。 地方執(zhí)行細則落實后， 則二手房業(yè)主出售意愿將驟降，改善型需求減少部分買房人可能會暫緩購買計劃， 因此短期看，新政出臺后，二手房交易量將大幅下滑， 購房需求的目光短期會更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢的商品房，但長期看，對新房市場同樣有沖擊， 因為很多改善型買家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉， 就不會到一手市場買新房。 新政將使房價受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。
(二)住房市場化與住房保障
同步推進，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產(chǎn)市場的主要壓力來自于中低收入者。 今年保障房建設(shè)的目標(biāo)是基本建成 470 萬套、 新開工 630 萬套。 保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng)，對房價有平抑的作用。 經(jīng)濟適用房通過免收土地出讓金、減免配套費，降低了售價，確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點， 從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”，轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌鰴C制的 “租售并存”，保障的重點是解決居住問題而不是產(chǎn)權(quán)問題。
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