房地產(chǎn)買(mǎi)房怎樣分辨真假房源

時(shí)間：2016-09-12 09:01:53 冰芝869由分享

　　房地產(chǎn)買(mǎi)房怎樣才能分辨真假房源呢?隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，越來(lái)越多的人生活水平都有所提高，購(gòu)房的熱潮也不斷涌起。但是在買(mǎi)房是不少人卻中了圈套。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)買(mǎi)房怎樣分辨真假房源的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!

　　房地產(chǎn)買(mǎi)房分辨真假房源的方法

　　1、看價(jià)格

　　如果房源的價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)，那就很可能是中介公司為了“釣魚(yú)”放的“餌”，當(dāng)你真正走進(jìn)公司詢(xún)問(wèn)時(shí)，得到的通常都是“已出售”的答案，這種情況下，虛假的可能性很大。

　　2、看房源描述

　　假房源的描述向來(lái)比較簡(jiǎn)單，可能也就幾句話的事情，因?yàn)樗麄兏静磺宄孔邮鞘裁辞闆r，自然也說(shuō)不出什么有用的信息來(lái)，而真實(shí)房源的介紹就會(huì)比較多，因?yàn)橐尶蛻?hù)更了解房子的情況。

　　3、看房屋照片

　　假房源一般都沒(méi)有照片，所以就會(huì)盜用別的房源信息中的照片，或者直接不放照片，而真實(shí)房源一般會(huì)提供室內(nèi)照片，所以要具體搜索看看房源圖片是否有盜用的跡象。

　　4、看出現(xiàn)頻率

　　如果同一套房源的信息在很多家公司都有出現(xiàn)，或者是該房源信息是由同一家公司的不同經(jīng)紀(jì)人發(fā)布的，只要照片及具體信息都保持一致的話，那么基本上就是真實(shí)的了，但如果圖片相同，描述不同，或者描述相同，圖片不同，那就可能是假的。

　　房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)

　　(一)國(guó)家繼續(xù)堅(jiān)定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)

　　當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo):一是促使房?jī)r(jià)穩(wěn)定，二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。國(guó)家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心堅(jiān)定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時(shí)，將繼續(xù)對(duì)自住性、改善性、享受性及投資投機(jī)性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策，繼續(xù)嚴(yán)格地實(shí)施房屋限購(gòu)措施。房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容趨勢(shì)明顯，限購(gòu)進(jìn)一步升級(jí)和擴(kuò)圍，限貸政策繼續(xù)從緊，這些都將為遏制房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲。 “國(guó)五條”及其細(xì)則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強(qiáng)烈信號(hào)，其中最受關(guān)注的是將對(duì)二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細(xì)則，這項(xiàng)政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。細(xì)則一公布，人們搶在地方細(xì)則出臺(tái)之前抓緊過(guò)戶(hù)，二手房交易量激增，交易大廳門(mén)庭若市，擠滿(mǎn)了前來(lái)過(guò)戶(hù)的人群。地方執(zhí)行細(xì)則落實(shí)后，則二手房業(yè)主出售意愿將驟降，改善型需求減少部分買(mǎi)房人可能會(huì)暫緩購(gòu)買(mǎi)計(jì)劃，因此短期看，新政出臺(tái)后，二手房交易量將大幅下滑，購(gòu)房需求的目光短期會(huì)更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢(shì)的商品房，但長(zhǎng)期看，對(duì)新房市場(chǎng)同樣有沖擊，因?yàn)楹芏喔纳菩唾I(mǎi)家若不把手中的房子在二手房市場(chǎng)上賣(mài)掉，就不會(huì)到一手市場(chǎng)買(mǎi)新房。新政將使房?jī)r(jià)受到抑制，商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。

　　(二)住房市場(chǎng)化與住房保障

　　同步推進(jìn)，形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿(mǎn)足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要壓力來(lái)自于中低收入者。今年保障房建設(shè)的目標(biāo)是基本建成 470 萬(wàn)套、新開(kāi)工 630 萬(wàn)套。保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng)，對(duì)房?jī)r(jià)有平抑的作用。經(jīng)濟(jì)適用房通過(guò)免收土地出讓金、減免配套費(fèi)，降低了售價(jià)，確保中低收入家庭有房可買(mǎi)。住房保障的方式和重點(diǎn)，從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”，轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌?chǎng)機(jī)制的 “租售并存”，保障的重點(diǎn)是解決居住問(wèn)題而不是產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

　　(三 )宏觀經(jīng)濟(jì) 企穩(wěn) ，差別化信貸將繼續(xù)實(shí)施

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了2013 年的經(jīng)濟(jì)政策方向，今年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率，表明銀行進(jìn)入信貸規(guī)模的放松通道，使得資金鏈有所好轉(zhuǎn)，今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進(jìn)。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)繼續(xù)推動(dòng)著城市發(fā)展，近期不少地方出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲，北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大，房?jī)r(jià)上漲，市場(chǎng)預(yù)期不明引起的恐慌性入市是一個(gè)重要的因素。本輪出臺(tái)的“國(guó)五條”及細(xì)則強(qiáng)調(diào)了差別化信貸政策，要求對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國(guó)家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機(jī)和投資行為，另一方面為首次購(gòu)房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證，實(shí)施差別化信貸政策是抑制投機(jī)投資性購(gòu)房需求的有力手段。