深圳市出租屋管理若干規(guī)定修改
深圳市出租屋管理若干規(guī)定修改
《關(guān)于修改〈深圳市出租屋管理若干規(guī)定〉的決定》已經(jīng)市政府四屆四十次常務(wù)會(huì)議審議通過(guò)，下面學(xué)習(xí)啦小編給大家介紹關(guān)于深圳市出租屋管理若干規(guī)定修改的相關(guān)資料，希望對(duì)您有所幫助。
深圳市出租屋管理若干規(guī)定修改如下
為加強(qiáng)出租屋與流動(dòng)人口管理，配合推行居住證制度，進(jìn)一步完善《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《若干規(guī)定》)，現(xiàn)決定對(duì)《若干規(guī)定》作如下修改：
一、刪去的內(nèi)容
《若干規(guī)定》原第十二條第(四)項(xiàng)的“承租人”、原第十四條第一款、原第二十四條、原第三十一條的“積極”等內(nèi)容刪去。
二、修改的內(nèi)容
1.“出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)”修改為“流動(dòng)人口與出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)”，并簡(jiǎn)稱為“出租屋管理機(jī)構(gòu)”;“《計(jì)劃生育責(zé)任書(shū)》”修改為“《出租屋流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理責(zé)任書(shū)》”;“出租人”修改為“出租屋業(yè)主或者管理人”;“房屋中介組織”修改為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”;“構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任”修改為“涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理”。
2.第三條第二款修改為“市、區(qū)流動(dòng)人口與出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱出租屋管理機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)出租屋管理的綜合協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督工作，采集流動(dòng)人口信息，按照有關(guān)規(guī)定協(xié)助做好《深圳市居住證》和《深圳市臨時(shí)居住證》(以下簡(jiǎn)稱居住證)管理服務(wù)等相關(guān)工作”;第三款中“暫住人員的戶口管理”修改為“流動(dòng)人口戶政管理，指導(dǎo)流動(dòng)人口信息采集工作”。
3.第四條修改為：
“各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租屋和流動(dòng)人口管理的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)，建立健全管理機(jī)構(gòu)，完善管理制度，將出租屋和流動(dòng)人口管理工作納入年度考核范圍。
各街道辦事處和社區(qū)工作站應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)出租屋和流動(dòng)人口的管理，協(xié)助房屋租賃管理部門(mén)、出租屋管理機(jī)構(gòu)做好相關(guān)管理工作”。
4.第五條第一款中“區(qū)房屋租賃管理部門(mén)”修改為“區(qū)房屋租賃管理部門(mén)、出租屋管理機(jī)構(gòu)”，“租住人員信息登記”修改為“流動(dòng)人口信息采集、居住登記、居住證受理和發(fā)放”。
5.原第十條改為第七條，修改為：
“禁止下列房屋出租：(一)被有關(guān)主管部門(mén)確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的;(二)已公布房屋拆遷公告的;(三)無(wú)房屋權(quán)利證明或者市政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料的;(四)被有關(guān)主管部門(mén)確認(rèn)存在重大消防、安全隱患的;(五)其他法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的。
對(duì)前款房屋，有關(guān)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知房屋租賃管理部門(mén)，由房屋租賃管理部門(mén)統(tǒng)一登記造冊(cè);對(duì)屬于危房和需要拆遷的，由政府有關(guān)主管部門(mén)依法及時(shí)清理、拆除;有人員居住其中的，由所在地政府有關(guān)部門(mén)依法清理，街道辦事處和社區(qū)工作站應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助”。
6.原第七條改為第十三條，修改為：
“出租屋業(yè)主或者管理人和承租人應(yīng)當(dāng)于房屋租賃合同簽訂后十日內(nèi)到房屋租賃管理部門(mén)登記或者備案;房屋租賃合同變更或者解除后，應(yīng)當(dāng)于變更或者解除合同之日起十日內(nèi)向房屋租賃管理部門(mén)提交有關(guān)證明材料，辦理相關(guān)登記或者備案等手續(xù)。
在辦理租賃合同登記或者備案時(shí)，出租屋業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)提供編碼卡、《出租屋綜合管理責(zé)任書(shū)》和《出租屋流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理責(zé)任書(shū)》;工商業(yè)出租屋或者改變出租屋功能、結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)當(dāng)提供具備資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)單位出具的房屋安全檢測(cè)報(bào)告;長(zhǎng)期租住的承租人為非本市戶籍且未滿六十周歲的，必須提供《深圳市居住證》和經(jīng)出租屋所在地計(jì)劃生育部門(mén)查驗(yàn)的計(jì)劃生育有關(guān)證件。
住宅出租屋業(yè)主或者管理人未辦理編碼卡，經(jīng)核實(shí)符合本規(guī)定的，予以制發(fā)編碼卡;經(jīng)核實(shí)不符的，不予登記或者備案;無(wú)法當(dāng)場(chǎng)核實(shí)的，中止登記或者備案程序，在七個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)情況后依本規(guī)定處理。對(duì)未簽訂《出租屋流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理責(zé)任書(shū)》和無(wú)查驗(yàn)合格的計(jì)劃生育有關(guān)證件的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽趦?cè)并及時(shí)通報(bào)當(dāng)?shù)赜?jì)劃生育部門(mén)。
出租屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好流動(dòng)人口的信息采集、統(tǒng)計(jì)和反饋工作，并協(xié)助公安機(jī)關(guān)、計(jì)劃生育部門(mén)等主管部門(mén)做好各類專項(xiàng)信息的采集”。
7.原第十一條改為第十六條，第(二)項(xiàng)修改為“保障住宅出租屋供電、燃?xì)饧跋涝O(shè)施等符合安全要求，并告知承租人安全用電、用氣等安全常識(shí)”;原第(三)項(xiàng)改為第(四)項(xiàng)，修改為“住宅出租屋業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)督促居住人員及時(shí)辦理居住登記、申領(lǐng)居住證，不得將房屋出租給無(wú)《深圳市居住證》的未滿六十周歲的非本市戶籍人員長(zhǎng)期租住”;原第(四)項(xiàng)改為第(五)項(xiàng)，修改為“住宅出租屋業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)在承租人及其他入住人員入住的當(dāng)天，將其基本情況向出租屋所在地的出租屋管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，并在三個(gè)工作日內(nèi)向出租屋所在地的出租屋管理機(jī)構(gòu)呈報(bào)租住人員信息登記表，入住人員發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)到出租屋管理機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù)”。
8.原第十二條改為第十七條，原第(一)項(xiàng)和原第(二)項(xiàng)合并為第(一)項(xiàng)，并將“應(yīng)當(dāng)于當(dāng)天辦理”修改為“應(yīng)當(dāng)于三個(gè)工作日內(nèi)辦理”，原第(三)項(xiàng)改為第(二)項(xiàng)，修改為“租賃住宅房屋的，不得留宿無(wú)有效身份證件的人員，不得為應(yīng)當(dāng)辦理居住登記而未辦理或者應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)居住證而未申領(lǐng)的人員提供居住條件;短期租住的承租人還必須于入住七日內(nèi)到出租屋所在地公安機(jī)關(guān)辦理居住登記”。
9.原第十三條改為第十八條，第一款修改為“房屋租賃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)出租屋的動(dòng)態(tài)管理，配合街道辦事處、社區(qū)工作站加強(qiáng)流動(dòng)人口管理工作，及時(shí)掌握出租屋人員流動(dòng)情況，依法檢查出租屋的租賃行為是否符合法律、法規(guī)或者規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，依法嚴(yán)格查處違法行為，必要時(shí)可以提請(qǐng)公安機(jī)關(guān)協(xié)助”;第二款中“發(fā)現(xiàn)承租人未辦理戶口登記以及利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)的”修改為“發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員未辦理居住登記或者申領(lǐng)居住證的，應(yīng)當(dāng)督促及時(shí)辦理，并及時(shí)通報(bào)公安機(jī)關(guān);發(fā)現(xiàn)利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)的”。
10.原第二十條改為第二十六條，將“居民委員會(huì)”修改為“居民委員會(huì)等單位”，將“對(duì)出租屋實(shí)施”修改為“對(duì)出租屋和流動(dòng)人口實(shí)施”。
11.原第二十一條改為第二十九條，原第一款中“房屋中介組織”修改為“集中招租或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”;“應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出租人的責(zé)任和義務(wù)”修改為“應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出租人的責(zé)任和義務(wù)，申報(bào)租賃當(dāng)事人和相關(guān)居住人員的信息”。
12.原第二十二條改為第三十二條，原第(一)項(xiàng)改為第(三)項(xiàng)，修改為“違反第十三條第一款規(guī)定，未辦理合同登記或者備案的，由房屋租賃管理部門(mén)責(zé)令改正，追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金，并在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額20%的罰款”;原第(二)項(xiàng)改為第(五)項(xiàng)，修改為“違反第十六條第(四)項(xiàng)規(guī)定，未告知、督促居住人員及時(shí)辦理居住登記、申領(lǐng)居住證，將房屋出租給無(wú)《深圳市居住證》的未滿六十周歲的非本市戶籍人員長(zhǎng)期租住的，由公安機(jī)關(guān)依照《深圳市居住證試行辦法》有關(guān)規(guī)定處理”;原第(三)項(xiàng)改為第(六)項(xiàng)，修改為“違反第十六條第(五)項(xiàng)規(guī)定，未及時(shí)報(bào)告、未及時(shí)呈報(bào)租住人員信息登記表，未及時(shí)辦理變更手續(xù)的，由房屋租賃管理部門(mén)按實(shí)際居住人數(shù)每人二百元處以罰款;在出租屋內(nèi)發(fā)生違法行為涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理”。
13.原第二十三條改為第三十三條，原第(一)項(xiàng)改為第(二)項(xiàng)，修改為“違反第十七條第(一)項(xiàng)規(guī)定，未如實(shí)填寫(xiě)信息或者未及時(shí)變更信息的，由房屋租賃管理部門(mén)按實(shí)際租住人數(shù)每人二百元處以罰款”;原第(二)項(xiàng)改為第(三)項(xiàng)，修改為“違反第十七條第(二)項(xiàng)規(guī)定，未按時(shí)辦理居住登記，或者為應(yīng)當(dāng)辦理居住登記而未辦理或者應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)居住證而未申領(lǐng)的人員提供居住條件的，由公安機(jī)關(guān)依照《深圳市居住證試行辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。
14.原第二十五條改為第三十四條，將“稅務(wù)部門(mén)”修改為“稅務(wù)部門(mén)等部門(mén)”。
15.原第二十六條改為第三十五條，將“辦理房屋租賃”修改為“辦理房屋租賃和居住登記”。
16.原第二十七條改為第三十六條，將“開(kāi)展出租屋”修改為“開(kāi)展出租屋和流動(dòng)人口”。
17.原第二十八條改為第三十七條，修改為“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定第二十九條第一款或者第二款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門(mén)責(zé)令其改正，并按每宗業(yè)務(wù)二千元處以罰款;違反第二十九條第三款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門(mén)責(zé)令其改正，并處以五千元罰款”。
18.原第三十條改為第三十九條，將“處罰”修改為“處理”。
19.原第三十一條改為第四十條，將“所在單位”修改為“所在單位或者監(jiān)察機(jī)關(guān)”。
三、增加的內(nèi)容
1.第六條增加兩款為第二、三款：
“住宅出租屋的業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)與出租屋管理機(jī)構(gòu)、公安機(jī)關(guān)簽訂《出租屋綜合管理責(zé)任書(shū)》，與計(jì)劃生育部門(mén)簽訂《出租屋流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理責(zé)任書(shū)》。
前款所稱管理人包括受業(yè)主委托出租或者管理出租屋的機(jī)構(gòu)、人員”。
2.增加一條為第八條：
“出租屋管理實(shí)行《出租屋編碼卡》(以下簡(jiǎn)稱編碼卡)制度。
編碼卡由市房屋租賃管理部門(mén)統(tǒng)一制作和編號(hào)，包括以下內(nèi)容：(一)業(yè)主或者管理人姓名或者名稱、地址、有效身份證件、聯(lián)系方式;(二)出租屋的地理位置、面積、樓層、戶型、房間數(shù)量和號(hào)碼”。
3.增加一條為第九條：
“房屋租賃管理部門(mén)對(duì)已經(jīng)掌握情況的出租屋，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向其業(yè)主或者管理人發(fā)放編碼卡;出租屋的業(yè)主或者管理人可以向房屋租賃管理部門(mén)申報(bào)房屋信息，領(lǐng)取編碼卡。
除禁止出租的房屋外，其他出租屋皆可取得編碼卡。
制作、發(fā)放編碼卡不收取費(fèi)用。
房屋租賃管理部門(mén)對(duì)尚未掌握情況的出租屋，應(yīng)當(dāng)直接或者通過(guò)出租屋管理機(jī)構(gòu)、街道辦事處和社區(qū)工作站督促業(yè)主或者管理人領(lǐng)取編碼卡，并提供申領(lǐng)便利”。
4.增加一條為第十條：
“鼓勵(lì)住宅出租屋實(shí)行集中招租。
各區(qū)人民政府、街道辦事處和社區(qū)工作站應(yīng)當(dāng)重視和加強(qiáng)集中招租的建設(shè)和管理，逐步建立集中招租的市場(chǎng)平臺(tái)，對(duì)集中招租進(jìn)行引導(dǎo)、扶持和協(xié)調(diào);房屋租賃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督、指導(dǎo)集中招租，并建立信息資源共享平臺(tái)。
實(shí)行集中招租的，應(yīng)當(dāng)在集中招租場(chǎng)所公開(kāi)發(fā)布房屋租賃信息，提供合同簽訂、登記或者備案等配套服務(wù)”。
5.增加一條為第十一條：“租賃住宅出租屋，由房屋租賃管理部門(mén)提供統(tǒng)一的示范合同文本，示范合同文本可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)下載”。
6.增加一條為第十二條：
“住宅出租屋租賃期限一般不得低于三個(gè)月;但依據(jù)《深圳市居住證試行辦法》規(guī)定可短期租住房屋的，從其規(guī)定。
集體宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面積不得低于三平方米;非集體宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面積不得低于六平方米”。
7.原第十一條改為第十六條，第(一)項(xiàng)增加“配合房屋租賃管理部門(mén)、出租屋管理機(jī)構(gòu)的管理工作，在出租屋顯著位置公示編碼卡、租賃合同登記或者備案、居住人員的居住登記及居住證辦理、短期租住等情況”;增加一項(xiàng)為第(三)項(xiàng)：“保障住宅出租屋進(jìn)出通道暢通”;增加一項(xiàng)為第(九)項(xiàng)：“依法交納房屋租賃有關(guān)稅、費(fèi)”。
8.原第十二條改為第十七條，原第(九)項(xiàng)增加“發(fā)現(xiàn)消防、安全隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除或者告知出租屋業(yè)主或者管理人處理”。
9.增加一條為第十九條：“各相關(guān)職能部門(mén)對(duì)出租屋管理機(jī)構(gòu)通報(bào)的情況，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真查處，并及時(shí)以書(shū)面形式將處理結(jié)果反饋出租屋管理機(jī)構(gòu)。應(yīng)當(dāng)查處未查處的，依照《深圳市行政過(guò)錯(cuò)責(zé)任追究辦法》追究其主要負(fù)責(zé)人、直接責(zé)任人及工作人員的行政責(zé)任”。
10.原第二十條改為第二十六條，增加第二款為：“物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將小區(qū)內(nèi)出租房屋和業(yè)主或者管理人的基本情況登記在冊(cè)，按月向出租屋管理機(jī)構(gòu)通報(bào);承租人或者其他入住人員已入住的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在其入住后三個(gè)工作日內(nèi)將承租人或者其他入住人員的基本情況報(bào)送出租屋管理機(jī)構(gòu)”。
11.增加一條為第二十七條：
“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃中介業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)資料，到房屋租賃管理部門(mén)辦理備案手續(xù)。辦理備案后，由房屋租賃管理部門(mén)發(fā)給備案憑證。
房屋租賃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)從事房屋租賃中介業(yè)務(wù)的從業(yè)人員的培訓(xùn)教育工作，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員目錄”。
12.增加一條為第二十八條：
“工商或者國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有關(guān)年審手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求房屋租賃管理部門(mén)的意見(jiàn)。
房屋租賃管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有違法行為的，可向有關(guān)主管部門(mén)提出處理建議”。
13.原第二十一條改為第二十九條，增加一款為第一款：“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)完成的房屋租賃中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，將相關(guān)資料報(bào)送房屋租賃管理部門(mén)”;原第二款增加“不得為無(wú)《深圳市居住證》的人員介紹長(zhǎng)期承租”。
14.增加一條為第三十條：“房屋租賃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)出租屋和流動(dòng)人口管理的信息化建設(shè)，相關(guān)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予支持，為出租屋業(yè)主或者管理人、承租人、物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等提供網(wǎng)絡(luò)申報(bào)服務(wù)，逐步實(shí)現(xiàn)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)辦理房屋信息申報(bào)、編碼卡領(lǐng)取、租住人員信息登記表填報(bào)、租賃合同及有關(guān)情況通報(bào)或者報(bào)送等相關(guān)業(yè)務(wù)”。
15.增加一條為第三十一條：
“房屋租賃管理部門(mén)對(duì)文明守法租賃的單位和個(gè)人，可適當(dāng)減免房屋租賃管理費(fèi);對(duì)積極舉報(bào)違法違規(guī)租賃行為的個(gè)人，經(jīng)查實(shí)后，給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。
具體減免和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，由市房屋租賃管理部門(mén)另行制定并報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施”。
16.原第二十二條改為第三十二條，增加一項(xiàng)為第(一)項(xiàng)：“違法反第七條第一款規(guī)定，有違法租賃行為的，由房屋租賃管理部門(mén)依法處以違法所得二倍罰款”;增加一項(xiàng)為第(二)項(xiàng)：“違反第十二條第二款規(guī)定，提供的集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于三平方米，非集體宿舍的住宅出租屋居室的人均使用面積低于六平方米的，由房屋租賃管理部門(mén)對(duì)實(shí)際超出人數(shù)按每人二百元處以罰款”;增加一項(xiàng)為第(四)項(xiàng)：“違反第十六條第(一)項(xiàng)規(guī)定，未在出租屋顯著位置公示相關(guān)情況或者公示不全、不實(shí)的，由房屋租賃管理部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期拒不改正的，處以一千元罰款”;增加一項(xiàng)為第(七)項(xiàng)：“違反第十六第(七)項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員有違法行為或者犯罪嫌疑不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰”;增加一項(xiàng)為第(八)項(xiàng)：“違反第十六條第(九)項(xiàng)規(guī)定，拒不繳納房屋租賃管理費(fèi)的，由房屋租賃管理部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)繳，并追繳滯納金”。
17.原第二十三條改為第三十三條，增加一項(xiàng)為第(一)項(xiàng)：“違反第十二條第二款規(guī)定，因承租人的責(zé)任導(dǎo)致集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于三平方米，非集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于六平方米的，由房屋租賃管理部門(mén)對(duì)實(shí)際超出人數(shù)按每人二百元處以罰款”;增加一項(xiàng)為第(四)項(xiàng)：“違反第十七條第(四)項(xiàng)規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依法處罰;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理”;增加一項(xiàng)為第(六)項(xiàng)：“違反第十七條第(八)項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)違法行為或者犯罪嫌疑人不及時(shí)報(bào)告，發(fā)現(xiàn)消防隱患不主動(dòng)采取措施的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理”。
18.原第二十七條改為第三十六條，增加一款為第二款：“物業(yè)管理公司違反第二十六條第二款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門(mén)按每戶二百元處以罰款”。
根據(jù)修改情況，《若干規(guī)定》條文序號(hào)重新編排，并另作個(gè)別文字修改。
深圳市出租屋管理若干規(guī)定
(1997年8月6日深圳市人民政府令第63號(hào)發(fā)布，根據(jù)2002年7月23日深圳市人民政府令第118號(hào)修訂，根據(jù)2004年12月10日深圳市人民政府令第139號(hào)第二次修訂，根據(jù)2007年3月23日深圳市人民政府令第170號(hào)第三次修訂)
第一條 為加強(qiáng)深圳市(以下簡(jiǎn)稱市)出租屋管理，保障房屋租賃市場(chǎng)健康發(fā)展，維護(hù)社會(huì)治安，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
第二條 本規(guī)定所稱出租屋，包括住宅出租屋、工商業(yè)出租屋及其他出租屋。
第三條 市、區(qū)人民政府房屋租賃管理部門(mén)是房屋租賃行政主管機(jī)關(guān)。市政府房屋租賃管理部門(mén)依法對(duì)房屋租賃市場(chǎng)實(shí)施統(tǒng)一管理。
市、區(qū)流動(dòng)人口與出租屋綜合管理機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱出租屋管理機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)出租屋管理的綜合協(xié)調(diào)、指導(dǎo)、檢查和監(jiān)督工作，采集流動(dòng)人口信息，按照有關(guān)規(guī)定協(xié)助做好《深圳市居住證》和《深圳市臨時(shí)居住證》(以下簡(jiǎn)稱居住證)管理服務(wù)等相關(guān)工作。
市、區(qū)公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)出租屋治安管理、消防管理及流動(dòng)人口戶政管理，指導(dǎo)流動(dòng)人口信息采集工作。
市、區(qū)稅務(wù)、工商、計(jì)劃生育、文化、衛(wèi)生、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理和城管等部門(mén)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)出租屋實(shí)施管理。
第四條 各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租屋和流動(dòng)人口管理的領(lǐng)導(dǎo)和協(xié)調(diào)，建立健全管理機(jī)構(gòu)，完善管理制度，將出租屋和流動(dòng)人口管理工作納入年度考核范圍。
各街道辦事處和社區(qū)工作站應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)出租屋和流動(dòng)人口的管理，協(xié)助房屋租賃管理部門(mén)、出租屋管理機(jī)構(gòu)做好相關(guān)管理工作。
第五條 區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際需要，組織區(qū)房屋租賃管理部門(mén)、出租屋管理機(jī)構(gòu)和區(qū)公安機(jī)關(guān)、計(jì)劃生育部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)等職能部門(mén)實(shí)行聯(lián)合辦公制度，集中辦理房屋租賃合同登記或者備案、流動(dòng)人口信息采集、居住登記、居住證受理和發(fā)放、戶口申報(bào)、計(jì)劃生育管理及稅費(fèi)征管等工作。
聯(lián)合辦公的具體辦法由區(qū)人民政府制定，聯(lián)合辦公的經(jīng)費(fèi)由區(qū)財(cái)政核撥。
第六條 住宅出租屋管理實(shí)行《出租屋綜合管理責(zé)任書(shū)》和《出租屋流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理責(zé)任書(shū)》制度。
住宅出租屋的業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)與出租屋管理機(jī)構(gòu)、公安機(jī)關(guān)簽訂《出租屋綜合管理責(zé)任書(shū)》，與計(jì)劃生育部門(mén)簽訂《出租屋流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理責(zé)任書(shū)》。
前款所稱管理人包括受業(yè)主委托出租或者管理出租屋的機(jī)構(gòu)、人員。
第七條 禁止下列房屋出租：
(一)被有關(guān)主管部門(mén)確定為危險(xiǎn)房屋不能使用的;
(二)已公布房屋拆遷公告的;
(三)無(wú)房屋權(quán)利證明或者市政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料的;
(四)被有關(guān)主管部門(mén)確認(rèn)存在重大消防、安全隱患的;
(五)其他法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的。
對(duì)前款房屋，有關(guān)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知房屋租賃管理部門(mén)，由房屋租賃管理部門(mén)統(tǒng)一登記造冊(cè);對(duì)屬于危房和需要拆遷的，由政府有關(guān)主管部門(mén)依法及時(shí)清理、拆除;有人員居住其中的，由所在地政府有關(guān)部門(mén)依法清理，街道辦事處和社區(qū)工作站應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。
第八條 出租屋管理實(shí)行《出租屋編碼卡》(以下簡(jiǎn)稱編碼卡)制度。
編碼卡由市房屋租賃管理部門(mén)統(tǒng)一制作和編號(hào)，包括以下內(nèi)容：
(一)業(yè)主或者管理人姓名或者名稱、地址、有效身份證件、聯(lián)系方式;
(二)出租屋的地理位置、面積、樓層、戶型、房間數(shù)量和號(hào)碼。
第九條 房屋租賃管理部門(mén)對(duì)已經(jīng)掌握情況的出租屋，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向其業(yè)主或者管理人發(fā)放編碼卡;出租屋的業(yè)主或者管理人可以向房屋租賃管理部門(mén)申報(bào)房屋信息，領(lǐng)取編碼卡。
除禁止出租的房屋外，其他出租屋皆可取得編碼卡。
制作、發(fā)放編碼卡不收取費(fèi)用。
房屋租賃管理部門(mén)對(duì)尚未掌握情況的出租屋，應(yīng)當(dāng)直接或者通過(guò)出租屋管理機(jī)構(gòu)、街道辦事處和社區(qū)工作站督促業(yè)主或者管理人領(lǐng)取編碼卡，并提供申領(lǐng)便利。
第十條 鼓勵(lì)住宅出租屋實(shí)行集中招租。
各區(qū)人民政府、街道辦事處和社區(qū)工作站應(yīng)當(dāng)重視和加強(qiáng)集中招租的建設(shè)和管理，逐步建立集中招租的市場(chǎng)平臺(tái)，對(duì)集中招租進(jìn)行引導(dǎo)、扶持和協(xié)調(diào);房屋租賃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)監(jiān)督、指導(dǎo)集中招租，并建立信息資源共享平臺(tái)。
實(shí)行集中招租的，應(yīng)當(dāng)在集中招租場(chǎng)所公開(kāi)發(fā)布房屋租賃信息，提供合同簽訂、登記或者備案等配套服務(wù)。
第十一條 租賃住宅出租屋，由房屋租賃管理部門(mén)提供統(tǒng)一的示范合同文本，示范合同文本可通過(guò)網(wǎng)絡(luò)下載。
第十二條 住宅出租屋租賃期限一般不得低于三個(gè)月;但依據(jù)《深圳市居住證試行辦法》規(guī)定可短期租住房屋的，從其規(guī)定。
集體宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面積不得低于三平方米;非集體宿舍的住宅出租屋，居室的人均使用面積不得低于六平方米。
第十三條 出租屋業(yè)主或者管理人和承租人應(yīng)當(dāng)于房屋租賃合同簽訂后十日內(nèi)到房屋租賃管理部門(mén)登記或者備案;房屋租賃合同變更或者解除后，應(yīng)當(dāng)于變更或者解除合同之日起十日內(nèi)向房屋租賃管理部門(mén)提交有關(guān)證明材料，辦理相關(guān)登記或者備案等手續(xù)。
在辦理租賃合同登記或者備案時(shí)，出租屋的業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)提供編碼卡、《出租屋綜合管理責(zé)任書(shū)》和《出租屋流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理責(zé)任書(shū)》;工商業(yè)出租屋或者改變出租屋功能、結(jié)構(gòu)的，還應(yīng)當(dāng)提供具備資質(zhì)的房屋安全檢測(cè)單位出具的房屋安全檢測(cè)報(bào)告;長(zhǎng)期租住的承租人為非本市戶籍且未滿六十周歲的，必須提供《深圳市居住證》和經(jīng)出租屋所在地計(jì)劃生育部門(mén)查驗(yàn)的計(jì)劃生育有關(guān)證件。
住宅出租屋的業(yè)主或者管理人未辦理編碼卡，經(jīng)核實(shí)符合本規(guī)定的，予以制發(fā)編碼卡;經(jīng)核實(shí)不符的，不予登記或者備案;無(wú)法當(dāng)場(chǎng)核實(shí)的，中止登記或者備案程序，在七個(gè)工作日內(nèi)核實(shí)情況后依本規(guī)定處理。對(duì)未簽訂《出租屋流動(dòng)人口計(jì)劃生育管理責(zé)任書(shū)》和無(wú)查驗(yàn)合格的計(jì)劃生育有關(guān)證件的，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽趦?cè)并及時(shí)通報(bào)當(dāng)?shù)赜?jì)劃生育部門(mén)。
出租屋管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)做好流動(dòng)人口的信息采集、統(tǒng)計(jì)和反饋工作，并協(xié)助公安機(jī)關(guān)、計(jì)劃生育部門(mén)等主管部門(mén)做好各類專項(xiàng)信息的采集。
第十四條 房屋租賃管理部門(mén)依法審查租賃合同后，核發(fā)房屋租賃登記或者備案憑證。房屋租賃登記或者備案憑證是有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)的有效證件。
第十五條 市房屋租賃管理部門(mén)每年公布一次房屋租賃指導(dǎo)租金，根據(jù)市場(chǎng)變動(dòng)的實(shí)際需要，也可半年公布一次房屋租賃指導(dǎo)租金。
第十六條 出租屋業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
(一)遵守有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，配合房屋租賃管理部門(mén)、出租屋管理機(jī)構(gòu)的管理工作，在出租屋顯著位置公示編碼卡、租賃合同登記或者備案、居住人員的居住登記及居住證辦理、短期租住等情況;
(二)保障住宅出租屋供電、燃?xì)饧跋涝O(shè)施等符合安全要求，并告知承租人安全用電、用氣等安全常識(shí);
(三)保障住宅出租屋進(jìn)出通道暢通;
(四)住宅出租屋業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)督促居住人員及時(shí)辦理居住登記、申領(lǐng)居住證，不得將房屋出租給無(wú)《深圳市居住證》的未滿六十周歲的非本市戶籍人員長(zhǎng)期租住;
(五)住宅出租屋業(yè)主或者管理人應(yīng)當(dāng)在承租人及其他入住人員入住的當(dāng)天，將其基本情況向出租屋所在地的出租屋管理機(jī)構(gòu)報(bào)告，并在三個(gè)工作日內(nèi)向出租屋所在地的出租屋管理機(jī)構(gòu)呈報(bào)租住人員信息登記表，入住人員發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)在三個(gè)工作日內(nèi)到出租屋管理機(jī)構(gòu)辦理變更手續(xù);
(六)發(fā)現(xiàn)出租屋治安隱患及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告，協(xié)助公安機(jī)關(guān)查處;
(七)發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員有違法行為或者犯罪嫌疑的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)或者相關(guān)職能部門(mén)報(bào)告;
(八)對(duì)政府有關(guān)部門(mén)實(shí)施的出租屋管理活動(dòng)予以協(xié)助，出租人委托他人協(xié)助的，應(yīng)當(dāng)向房屋租賃管理部門(mén)備案;
(九)依法交納房屋租賃有關(guān)稅、費(fèi)。
第十七條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：
(一)租賃住宅房屋時(shí)，必須如實(shí)說(shuō)明租住人數(shù)，出示本人及其他入住人員的有效身份證件，并如實(shí)填寫(xiě)租住人員信息登記表;其他入住人員發(fā)生變更的，承租人應(yīng)當(dāng)于三個(gè)工作日內(nèi)辦理租住人員信息登記變更手續(xù);
(二)租賃住宅房屋的，不得留宿無(wú)有效身份證件的人員，不得為應(yīng)當(dāng)辦理居住登記而未辦理或者應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)居住證而未申領(lǐng)的人員提供居住條件;短期租住的承租人還必須于入住七日內(nèi)到出租屋所在地公安機(jī)關(guān)辦理居住登記;
(三)不得擅自改變出租屋使用性質(zhì)，利用出租屋從事旅館業(yè)、餐飲、娛樂(lè)、網(wǎng)吧等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)必須符合有關(guān)規(guī)定;
(四)禁止利用出租屋賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼、制黃販黃、偽造證件、承印非法出版物、制造銷售假冒偽劣商品、窩藏犯罪人員、窩藏和銷售贓物等違法犯罪行為;
(五)禁止利用出租屋傳銷或者變相傳銷、無(wú)照經(jīng)營(yíng)、無(wú)證開(kāi)辦診所、非法行醫(yī)和非法從事再生資源回收等違法活動(dòng);
(六)禁止利用出租屋無(wú)證職介、婚介、培訓(xùn)、房地產(chǎn)中介等詐騙活動(dòng);
(七)禁止利用住宅出租屋生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)易燃、易爆、有毒、放射性等危險(xiǎn)物品;
(八)發(fā)現(xiàn)出租屋內(nèi)有違法行為或者犯罪嫌疑人的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告，發(fā)現(xiàn)消防、安全隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)排除或者告知出租屋業(yè)主或者管理人處理;
(九)協(xié)助政府有關(guān)部門(mén)對(duì)出租屋實(shí)施管理。
第十八條 房屋租賃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)出租屋的動(dòng)態(tài)管理，配合街道辦事處、社區(qū)工作站加強(qiáng)流動(dòng)人口管理工作，及時(shí)掌握出租屋人員流動(dòng)情況，依法檢查出租屋的租賃行為是否符合法律、法規(guī)或者規(guī)章的有關(guān)規(guī)定，依法嚴(yán)格查處違法行為，必要時(shí)可以提請(qǐng)公安機(jī)關(guān)協(xié)助。
出租屋管理機(jī)構(gòu)在出租屋綜合管理工作中，發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員未辦理居住登記或者申領(lǐng)居住證的，應(yīng)當(dāng)督促及時(shí)辦理，并及時(shí)通報(bào)公安機(jī)關(guān);發(fā)現(xiàn)利用出租屋從事違法犯罪活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)公安機(jī)關(guān);發(fā)現(xiàn)無(wú)照經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)工商行政管理部門(mén);發(fā)現(xiàn)違反公安消防、安全生產(chǎn)管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)公安消防、安全生產(chǎn)監(jiān)督管理部門(mén);發(fā)現(xiàn)違反計(jì)劃生育管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)計(jì)劃生育部門(mén);發(fā)現(xiàn)生產(chǎn)、銷售假冒偽劣商品的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)工商行政管理部門(mén)或者質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門(mén);發(fā)現(xiàn)出租屋內(nèi)其他違法情形的，通報(bào)相關(guān)部門(mén)處理。
第十九條 各相關(guān)職能部門(mén)對(duì)出租屋管理機(jī)構(gòu)通報(bào)的情況，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真查處，并及時(shí)以書(shū)面形式將處理結(jié)果反饋出租屋管理機(jī)構(gòu)。應(yīng)當(dāng)查處未查處的，依照《深圳市行政過(guò)錯(cuò)責(zé)任追究辦法》追究其主要負(fù)責(zé)人、直接責(zé)任人及工作人員的行政責(zé)任。
第二十條 公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)出租屋的治安和消防管理，及時(shí)查處刑事、治安案件，監(jiān)督出租屋業(yè)主或者管理人和承租人落實(shí)防火責(zé)任制和防火安全制度。
公安機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)有未辦理租賃合同登記或者備案的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)房屋租賃管理部門(mén);發(fā)現(xiàn)有違反計(jì)劃生育管理規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)計(jì)劃生育部門(mén)。
第二十一條 工商行政管理部門(mén)在辦理工商登記時(shí)，工商企業(yè)、個(gè)體工商戶、合伙等經(jīng)濟(jì)組織以租賃房屋為營(yíng)業(yè)地址的，應(yīng)當(dāng)要求其提供房屋租賃管理部門(mén)登記或者備案的房屋租賃合同。
租賃合同未經(jīng)房屋租賃管理部門(mén)登記或者備案的，工商行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)通報(bào)房屋租賃管理部門(mén)，并不予辦理工商登記或者年審。
第二十二條 房屋權(quán)利人將房屋承包給他人經(jīng)營(yíng)，或者以合作、合伙等名義，不直接參與經(jīng)營(yíng)，不承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)而獲取收益以及將房屋提供給直系親屬以外的人無(wú)償使用等變相租賃行為，依照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定納入租賃管理。
第二十三條 工商業(yè)出租屋附帶有員工宿舍的，其宿舍部分出租的按住宅出租屋管理，辦理有關(guān)手續(xù)。
第二十四條 房屋業(yè)主將房屋出租的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐胤蕉悇?wù)部門(mén)辦理稅務(wù)登記。
出租屋業(yè)主或者管理人與承租人訂立租賃合同后，應(yīng)當(dāng)于十日內(nèi)向地方稅務(wù)部門(mén)申報(bào)納稅。
房屋租賃管理部門(mén)受稅務(wù)部門(mén)委托代征有關(guān)房屋租賃稅項(xiàng)的，發(fā)現(xiàn)有偷稅、漏稅、抗稅等情形的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通報(bào)稅務(wù)部門(mén)。
第二十五條 計(jì)劃生育部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法查處出租屋租住人員的計(jì)劃生育違法行為。
第二十六條 物業(yè)管理公司、股份合作公司、居民委員會(huì)等單位應(yīng)當(dāng)協(xié)助政府有關(guān)部門(mén)對(duì)出租屋和流動(dòng)人口實(shí)施的管理。
物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)將小區(qū)內(nèi)出租房屋和業(yè)主或者管理人的基本情況登記在冊(cè)，按月向出租屋管理機(jī)構(gòu)通報(bào);承租人或者其他入住人員已入住的，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在其入住后三個(gè)工作日內(nèi)將承租人或者其他入住人員的基本情況報(bào)送出租屋管理機(jī)構(gòu)。
第二十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃中介業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)資料，到房屋租賃管理部門(mén)辦理備案手續(xù)。辦理備案后，由房屋租賃管理部門(mén)發(fā)給備案憑證。
房屋租賃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)從事房屋租賃中介業(yè)務(wù)的從業(yè)人員的培訓(xùn)教育工作，建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員目錄。
第二十八條 工商或者國(guó)土房產(chǎn)部門(mén)辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有關(guān)年審手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)征求房屋租賃管理部門(mén)的意見(jiàn)。
房屋租賃管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)有違法行為的，可向有關(guān)主管部門(mén)提出處理建議。
第二十九條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)完成的房屋租賃中介業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，將相關(guān)資料報(bào)送房屋租賃管理部門(mén)。
集中招租或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受委托代辦房屋租賃合同登記或者備案的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)出租人的責(zé)任和義務(wù)，申報(bào)租賃當(dāng)事人和相關(guān)居住人員的信息，按照《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》和本規(guī)定的有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須依法進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得規(guī)避或者協(xié)助租賃當(dāng)事人規(guī)避管理;不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害租賃當(dāng)事人的利益;不得發(fā)布虛假信息或者以其他手段蒙騙、坑害租賃當(dāng)事人;不得強(qiáng)迫當(dāng)事人出租或者承租房屋，不得為無(wú)《深圳市居住證》的人員介紹長(zhǎng)期承租。
第三十條 房屋租賃管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)出租屋和流動(dòng)人口管理的信息化建設(shè)，相關(guān)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)給予支持，為出租屋業(yè)主或者管理人、承租人、物業(yè)管理公司、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等提供網(wǎng)絡(luò)申報(bào)服務(wù)，逐步實(shí)現(xiàn)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)辦理房屋信息申報(bào)、編碼卡領(lǐng)取、租住人員信息登記表填報(bào)、租賃合同及有關(guān)情況通報(bào)或者報(bào)送等相關(guān)業(yè)務(wù)。
第三十一條 房屋租賃管理部門(mén)對(duì)文明守法租賃的單位和個(gè)人，可適當(dāng)減免房屋租賃管理費(fèi);對(duì)積極舉報(bào)違法違規(guī)租賃行為的個(gè)人，經(jīng)查實(shí)后，給予一定獎(jiǎng)勵(lì)。
具體減免和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，由市房屋租賃管理部門(mén)另行制定并報(bào)市政府批準(zhǔn)后實(shí)施。
第三十二條 出租屋業(yè)主或者管理人違反本規(guī)定的，按下列規(guī)定處罰：
(一)違反第七條第一款規(guī)定，有違法租賃行為的，由房屋租賃管理部門(mén)依法處以違法所得二倍罰款;
(二)違反第十二條第二款規(guī)定，提供的集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于三平方米，非集體宿舍的住宅出租屋居室的人均使用面積低于六平方米的，由房屋租賃管理部門(mén)對(duì)實(shí)際超出人數(shù)按每人二百元處以罰款;
(三)違反第十三條第一款規(guī)定，未辦理合同登記或者備案的，由房屋租賃管理部門(mén)責(zé)令改正，追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金，并在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額20%的罰款;
(四)違反第十六條第(一)項(xiàng)規(guī)定，未在出租屋顯著位置公示相關(guān)情況或者公示不全、不實(shí)的，由房屋租賃管理部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期拒不改正的，處以一千元罰款。
(五)違反第十六條第(四)項(xiàng)規(guī)定，未告知、督促居住人員及時(shí)辦理居住登記、申領(lǐng)居住證，將房屋出租給無(wú)《深圳市居住證》的未滿六十周歲的非本市戶籍人員長(zhǎng)期租住的，由公安機(jī)關(guān)依照《深圳市居住證試行辦法》有關(guān)規(guī)定處理”;
(六)違反第十六條第(五)項(xiàng)規(guī)定，未及時(shí)報(bào)告、未及時(shí)呈報(bào)租住人員信息登記表，未及時(shí)辦理變更手續(xù)的，由房屋租賃管理部門(mén)按實(shí)際居住人數(shù)每人二百元處以罰款;在出租屋內(nèi)發(fā)生違法行為涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理;
(七)違反第十六第(七)項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)承租人及其他入住人員有違法行為或者犯罪嫌疑不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰;
(八)違反第十六條第(九)項(xiàng)規(guī)定，拒不繳納房屋租賃管理費(fèi)的，由房屋租賃管理部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)繳，并追繳滯納金。
第三十三條 承租人違反本規(guī)定的，按下列規(guī)定處罰：
(一)違反第十二條第二款規(guī)定，因承租人的責(zé)任導(dǎo)致集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于三平方米，非集體宿舍住宅出租屋居室的人均使用面積低于6平方米的，由房屋租賃管理部門(mén)對(duì)實(shí)際超出人數(shù)按每人二百元處以罰款;
(二)違反第十七條第(一)項(xiàng)規(guī)定，未如實(shí)填寫(xiě)信息或者未及時(shí)變更信息的，由房屋租賃管理部門(mén)按實(shí)際租住人數(shù)每人二百元處以罰款;
(三)違反第十七條第(二)項(xiàng)規(guī)定，未按時(shí)辦理居住登記，或者為應(yīng)當(dāng)辦理居住登記而未辦理或者應(yīng)當(dāng)申領(lǐng)居住證而未申領(lǐng)的人員提供居住條件的，由公安機(jī)關(guān)依照《深圳市居住證試行辦法》有關(guān)規(guī)定處理;
(四)違反第十七條第(四)項(xiàng)規(guī)定的，由公安機(jī)關(guān)依法處罰;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理;
(五)違反第十七條第(三)項(xiàng)、第(五)項(xiàng)、第(六)項(xiàng)和第(七)項(xiàng)規(guī)定的，由政府有關(guān)部門(mén)依法處罰;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理;
(六)違反第十七條第(八)項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)違法行為或者犯罪嫌疑人不及時(shí)報(bào)告，發(fā)現(xiàn)消防隱患不主動(dòng)采取措施的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。
第三十四條 出租屋業(yè)主或者管理人、承租人拒絕、逃避、抗拒房屋租賃管理部門(mén)、公安機(jī)關(guān)、稅務(wù)部門(mén)等部門(mén)的合法檢查、管理行為的，管理機(jī)關(guān)除依法采取必要的強(qiáng)制措施和依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行外，公安機(jī)關(guān)可以依法對(duì)當(dāng)事人實(shí)施治安管理處罰;情節(jié)嚴(yán)重，涉嫌妨礙公務(wù)罪或者其他犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。
第三十五條 國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員、國(guó)有公司、企業(yè)、事業(yè)單位從事公務(wù)的人員出租房屋，未依法辦理房屋租賃和居住登記管理有關(guān)手續(xù)的，監(jiān)察機(jī)關(guān)按有關(guān)規(guī)定給予行政處分。
第三十六條 物業(yè)管理公司、股份合作公司及其他經(jīng)濟(jì)組織故意阻撓、妨礙開(kāi)展出租屋和流動(dòng)人口綜合管理工作的，由相關(guān)部門(mén)依據(jù)有關(guān)規(guī)定處理。
物業(yè)管理公司違反第二十六條第二款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門(mén)按每戶二百元處以罰款。
第三十七條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反本規(guī)定第二十九條第一款或者第二款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門(mén)責(zé)令其改正，并按每宗業(yè)務(wù)二千元處以罰款;違反第二十九條第三款規(guī)定的，由房屋租賃管理部門(mén)責(zé)令其改正，并處以五千元罰款。
第三十八條 政府有關(guān)部門(mén)收繳罰款，必須開(kāi)具財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一印制的罰款票據(jù)。
第三十九條 當(dāng)事人對(duì)政府有關(guān)部門(mén)的處理決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院提起行政訴訟;逾期不申請(qǐng)復(fù)議或者不起訴又不履行處罰決定的，由作出處理決定的機(jī)關(guān)依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
第四十條 房屋租賃管理部門(mén)、公安機(jī)關(guān)、稅務(wù)部門(mén)工作人員違反本規(guī)定，不履行管理職責(zé)，不按規(guī)定協(xié)助其他管理機(jī)關(guān)進(jìn)行管理的，由所在單位或者監(jiān)察機(jī)關(guān)給予行政紀(jì)律處分;涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)依法處理。
第四十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實(shí)施。
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