蕪湖農(nóng)民購房補貼新政
住房補貼是國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助，即將單位原有用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補貼，分次(如按月)或一次性地發(fā)給職工。下文是小編收集的蕪湖農(nóng)民購房補貼新政，歡迎閱讀!
蕪湖農(nóng)民購房補貼新政發(fā)布 退還宅基地每畝獎勵5萬
近日《蕪湖市人民政府關(guān)于去庫存促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定 發(fā)展的實施意見》(下稱《意見》)，《意見》指出多重舉措鼓勵農(nóng)民進城購房。對退出宅基地進城購房落戶的農(nóng)民，由市、縣(區(qū))政府給予購房獎勵。
對自愿將 宅基地退還給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，按每畝5萬元給予獎勵。對自愿退出宅基地，宅基地復墾為耕地或其他農(nóng)用地后，由原宅基地使用者承包經(jīng)營的，按每畝3萬元 給予獎勵。農(nóng)民憑在蕪湖市域范圍內(nèi)購買商品房的 發(fā)票、合同，退出宅基地書面承諾函，及縣(區(qū))政府出具的宅基地證明，已復墾為耕地需提供縣級國土部門的驗收證明等到宅基地所在縣(區(qū))政府領(lǐng)取購房獎 勵。在縣購房的，獎勵資金由縣政府全額承擔;在市區(qū)購房的，獎勵資金由宅基地所在縣(區(qū))財政、市財政、購房所在區(qū)財政分別承擔50%、30%、20%。 依法征收地塊不屬于該政策范圍。同時農(nóng)行推出“農(nóng)民安家貸”產(chǎn)品，貸款材料簡化，程序簡單，定價優(yōu)惠，專門用于農(nóng)民進城購買普通住房。
蕪湖市人民政府關(guān)于去庫存促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的實施意見
各縣、區(qū)人民政府，省江北產(chǎn)業(yè)集中區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、長江大橋開發(fā)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會，市政府各部門、各直屬單位，駐蕪各單位：
為認真貫徹落實《安徽省人民政府關(guān)于去庫存促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的實施意見》(皖政〔2016〕56號)精神，鼓勵農(nóng)民進城購房落戶，加強商品房供應管理，有序化解房地產(chǎn)庫存，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，結(jié)合我市實際，制定提出如下意見。
一、工作目標
堅持分類指導，保持商品住房去化周期在合理區(qū)間，到2018年底，商業(yè)辦公等非住宅商品房去化周期控制在48個月內(nèi)。到2020年，實現(xiàn)供需平衡，房價總體穩(wěn)定，有效控制市場潛在風險。
二、創(chuàng)新購房信貸產(chǎn)品
建立銀行與擔保機構(gòu)之間的貸款風險分擔機制，由購房所在縣(區(qū))政府為進城農(nóng)民購房貸款向 擔保機構(gòu)購買擔保服務。進城農(nóng)民購房貸款出現(xiàn)不良，處置抵押物變現(xiàn)所得價款不足以清償?shù)牟糠?，除貸款銀行承擔70%、省再擔保機構(gòu)承擔10%外，由購房所 在縣(區(qū))政府擔保機構(gòu)承擔20%。擔保額在20萬元及以下的，擔保費率0.4%;超過20萬元的部分，擔保費率0.5%。
農(nóng)行推出“農(nóng)民安家貸”產(chǎn)品，貸款材料簡化，程序簡單，定價優(yōu)惠，專門用于農(nóng)民進城購買普通住房。
三、鼓勵農(nóng)民進城購房落戶
對退出宅基地進城購房落戶的農(nóng)民，由市、縣(區(qū))政府給予購房獎勵。對自愿將宅基地退還給 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的，按每畝5萬元給予獎勵。對自愿退出宅基地，宅基地復墾為耕地或其他農(nóng)用地后，由原宅基地使用者承包經(jīng)營的，按每畝3萬元給予獎勵。農(nóng) 民憑在蕪湖市域范圍內(nèi)購買商品房的發(fā)票、合同，退出宅基地書面承諾函，及縣(區(qū))政府出具的宅基地證明，已復墾為耕地需提供縣級國土部門的驗收證明等到宅 基地所在縣(區(qū))政府領(lǐng)取購房獎勵。在縣購房的，獎勵資金由縣政府全額承擔;在市區(qū)購房的，獎勵資金由宅基地所在縣(區(qū))財政、市財政、購房所在區(qū)財政分 別承擔50%、30%、20%。依法征收地塊不屬于該政策范圍。
四、優(yōu)化房地產(chǎn)供地結(jié)構(gòu)
通過調(diào)整土地用 途、規(guī)劃條件，引導未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設(shè)，促進其他產(chǎn)業(yè)投資。由房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)提出申請，所在區(qū)政府初審，市規(guī)劃部門批準新的規(guī)劃條件及用途，市國土部門重新核算出讓金及開發(fā)期限，補簽出讓合同，引導未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利 用。
五、加強房地產(chǎn)開發(fā)管理
加強對房地產(chǎn)開發(fā)用地競買人的資格和信用審查，提高對信用等級差、閑置或囤積土地超過實際開發(fā)能力、企業(yè)或主要股東不按合同約定開發(fā)建設(shè)、項目遺留問題較多企業(yè)的競買準入條件。
六、全面落實房地產(chǎn)稅收政策
對普通標準住房、全裝修住房土地增值稅實行1.5%的低預征率;對裝配式建筑和綠色建筑 (普通標準住房、全裝修住房除外)，土地增值稅預征率超過1.5%的，要在現(xiàn)行預征率的基礎(chǔ)上分別下調(diào)0.2個百分點。對房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)批準建設(shè)且建成后無 償移交政府部門的學校、幼兒園用地，暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅;對屬于房地產(chǎn)企業(yè)的待售開發(fā)房產(chǎn)，未納入自有固定資產(chǎn)管理且未使用、未出租的，不征收房產(chǎn) 稅。通過合并、分立、出售、置換等方式將全部或部分實物資產(chǎn)及其相關(guān)債權(quán)、債務以及勞動力等一并轉(zhuǎn)讓的行為，不屬于增值稅征收范圍，其中涉及的不動產(chǎn)、土 地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不征收增值稅。對納稅確有困難的房地產(chǎn)企業(yè)，經(jīng)省級稅務機關(guān)依法批準后可以適當延期繳納稅款。
本《實施意見》與市政府已經(jīng)出臺的其他房地產(chǎn)去庫存意見一并執(zhí)行
農(nóng)民朋友備好這五項材料 輕松拿到5萬購房補貼款
國家歷來高度重視民生工作，陸續(xù)出臺了一系列惠農(nóng)政策，最值得一提的是，2017年的農(nóng)村戶口進城買房補貼政策。部分農(nóng)民在進城購房時，最高可享受5萬元的購房補貼，這也是國家為實現(xiàn)城鄉(xiāng)接軌的必然結(jié)果。很多農(nóng)民對此比較關(guān)注，怎樣才能領(lǐng)到補貼款呢?需要準備哪些材料呢?讓我們一起里看看吧。
第一，有效身份證明。這個就毋須多言了吧，無非就是個人身份證、本市戶口本，部分地區(qū)也會額外規(guī)定，針對外地戶口的，需要提供在本市居住的暫住證明。
第二，城市居住證明。農(nóng)民申請購房補貼，需要注意一個問題，那就是先在城市居住，有了在本市購房的打算才能申請。對于城市居住證明，種類比較繁多，比如本市暫住證、房屋租賃合同、水電繳費清單、小區(qū)的物業(yè)費等，最好準備齊全。
第三，工資收入證明。這項證明并不難辦，將工資卡上的流水清單拉出來，讓銀行部門蓋章即可，最好是穩(wěn)定的收入證明，能證明本人有穩(wěn)定的收入，具備購房貸款以及按揭能力。
第四，房屋買賣合同。這項證明很簡單，買房都有購房合同。購房補貼是買房之后才能申請的，國家的這一規(guī)定，主要是用來杜絕某些人濫用職權(quán)套取補貼的現(xiàn)象，讓購房補貼能真正地造福于民。
第五，房屋首付證明。這項證明也很簡單，畢竟多數(shù)農(nóng)民都是按揭買房，肯定是有房屋首付證明的，要是能全款買房，也就不需要購房補貼了。
以上五項證明材料，就是農(nóng)民申請購房補貼款所需要準備的。還有一個注意點，那就是這一補貼只能用于商品房，購買二手房是沒有補貼的。
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