2017農(nóng)民購房補貼政策有哪些新的變化(2)
2017農(nóng)民購房補貼政策有哪些新的變化
2017農(nóng)民購房補貼政策：河北省
一、支持農(nóng)民進城購房。落實戶籍制度改革政策和居住證制度，積極推進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，各市、縣政府要制定鼓勵農(nóng)民進城購房的政策措施。將農(nóng)民工和城鎮(zhèn)個體工商戶納入住房公積金覆蓋范圍，連續(xù)足額繳存6個月(含)以上即可申請住房公積金個人住房貸款；全面開展住房公積金異地貸款，實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認和轉(zhuǎn)移接續(xù)，提高進城務工人員住房消費能力。加大信貸支持力度，銀行業(yè)監(jiān)管、人民銀行等部門要指導轄內(nèi)銀行業(yè)金融機構(gòu)創(chuàng)新推出針對農(nóng)民進城購房的信貸產(chǎn)品。引導房地產(chǎn)企業(yè)順應進城農(nóng)民購房需求特點，采用團購等銷售方式，降低農(nóng)民購房成本。
二、實行棚戶區(qū)改造貨幣化安置。將棚戶區(qū)改造與推動新型城鎮(zhèn)化相結(jié)合，把城中村、城郊村及易地搬遷進入城鎮(zhèn)的村莊納入城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造范圍，給予資金補助、稅費減免和開發(fā)性金融政策支持。同步推進村民轉(zhuǎn)為市民、村委會轉(zhuǎn)為居委會、集體土地依法征為國有土地、集體企業(yè)轉(zhuǎn)為股份制企業(yè)“四個轉(zhuǎn)變”。各地要制定棚戶區(qū)改造貨幣化安置的支持措施，自2016年起，新啟動的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造及其他房屋征收項目貨幣化安置比例不低于80%。
三、優(yōu)化房地產(chǎn)供應。各地要根據(jù)房地產(chǎn)市場供需實際，控制好房地產(chǎn)用地供應的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、布局和節(jié)奏。堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度，實行按樓面地價出讓住宅、商服用地。合理確定建設用地兼容性，提高對新產(chǎn)業(yè)、新空間的適應性，允許既有和存量公共服務設施、商業(yè)商務設施在建設用地大類中跨類別功能轉(zhuǎn)換，支持存量住宅向家居酒店轉(zhuǎn)型，住房城鄉(xiāng)建設、城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、工商、公安消防等部門要及時換發(fā)相關(guān)證照，并行辦理有關(guān)手續(xù)。今后公開出讓的商品住房項目是否配建保障性住房及配建比例由各地政府自主確定。商品住房套型建筑面積根據(jù)市場需求確定，取消90平方米以下住房面積所占比重必須達到開發(fā)建設總面積70%以上的強制要求。
四、推動房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)利用存量房發(fā)展旅游、養(yǎng)老、創(chuàng)業(yè)、文化、教育、體育等跨界地產(chǎn)，開展多元化經(jīng)營。促進房地產(chǎn)企業(yè)由單一開發(fā)型向?qū)I(yè)服務型轉(zhuǎn)變。提高房地產(chǎn)品質(zhì)，強力推行居住建筑節(jié)能75%的標準，積極發(fā)展被動式房屋等綠色節(jié)能建筑。加大政策支持力度，推廣裝配式建造方式，大力發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)建筑，促進化解鋼鐵過剩產(chǎn)能。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。
五、加大金融信貸支持力度。居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例下調(diào)至20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。銀行業(yè)監(jiān)管、人民銀行等部門要加強對商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查。將職工住房公積金賬戶存款利率統(tǒng)一調(diào)整為按一年定期存款基準利率執(zhí)行。加快建立住房公積金管理機構(gòu)與國土資源、住房城鄉(xiāng)建設、公安、民政和人民銀行等部門信息共享機制。將享受優(yōu)惠政策的普通住房單套建筑面積調(diào)整為144平方米以下(含144平方米)。
六、落實稅收優(yōu)惠政策。對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。房屋轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅，對不能提供原始憑證的，征收定率由3%調(diào)整為1%。稅務、財政等部門要全面梳理清理房地產(chǎn)開發(fā)和房屋買賣過程中的稅收政策，對省、市級層面有自主權(quán)的，除政策明確規(guī)定外，一律按下限收取。進一步活躍二手房市場，各地可根據(jù)市場情況，適時調(diào)整二手房交易計稅價格，降低交易成本。
七、培育發(fā)展住房租賃市場。全面落實好國家土地、規(guī)劃、金融、稅收等相關(guān)支持政策，培育專業(yè)化住房租賃機構(gòu)，推動住房租賃規(guī)?；?、專業(yè)化經(jīng)營。引導企業(yè)投資購房用于租賃經(jīng)營，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)調(diào)整資產(chǎn)配置持有住房用于租賃經(jīng)營，支持專業(yè)機構(gòu)通過租賃或購買社會閑置住房開展租賃經(jīng)營。建立租賃市場房源信息平臺，規(guī)范租賃行為，維護租賃雙方的合法權(quán)益。今后各地政府原則上不再新建公租房，實行公租房貨幣化。
八、加強北京周邊房地產(chǎn)管控。加強對三河、大廠、香河、涿州、固安、崇禮等縣(市、區(qū))房地產(chǎn)土地出讓和市場交易的動態(tài)監(jiān)測，及時分析研判市場變化情況，有針對性地調(diào)整管控措施。強化規(guī)劃建設用地管理，嚴格控制新增建設用地用于商品住房開發(fā)。按照建設以首都為核心的世界級城市群要求，合理確定城鎮(zhèn)功能定位，劃定生態(tài)隔離空間和建設用地增長邊界，優(yōu)化用地布局結(jié)構(gòu)。
九、落實地方政府主體責任。在國家和省政策框架內(nèi)，各市、縣要按照分類調(diào)控、一城一策、權(quán)責一致原則，推進供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，根據(jù)本地房地產(chǎn)市場和庫存情況，制定去庫存工作方案。各部門要制定配套政策措施，建立房地產(chǎn)去庫存聯(lián)席會議制度，強化部門間協(xié)調(diào)聯(lián)動。規(guī)范口徑，完善房地產(chǎn)市場統(tǒng)計監(jiān)測制度，2016年6月30日前建成房地產(chǎn)統(tǒng)計監(jiān)測平臺，實現(xiàn)全省聯(lián)網(wǎng)。對庫存較大的市、縣加強督導調(diào)度，對促進市場健康發(fā)展不力、去庫存效果不明顯的市、縣，按照有關(guān)規(guī)定通報、約談、問責。
十、優(yōu)化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境。各地要結(jié)合深化行政審批制度改革，規(guī)范行政審批，縮短審批和辦理時限，改進工作作風，不斷優(yōu)化服務，最大限度方便企業(yè)和群眾辦事。對房地產(chǎn)開發(fā)建設違法行為專項整治處理完成的項目，各地要采取有效措施，限期依法補辦相關(guān)手續(xù)，促進停工項目盡快復工，同時加大對新增違法違規(guī)項目打擊力度。做好輿論引導，穩(wěn)定市場預期。<<<返回目錄
2017年農(nóng)民購房補貼政策：山東省
去庫存農(nóng)民進城購房最高享10%補貼
主要目標2016年，工業(yè)品產(chǎn)銷率達到99%左右。全省商品房去庫存周期降低到22個月左右，各市商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內(nèi)的合理區(qū)間；棚戶區(qū)改造貨幣化安置比重達到50%以上。
在具體實施中，加快新型城鎮(zhèn)化進程。制定1000萬農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口和其他常住人口市民化實施方案，穩(wěn)步推進撤鄉(xiāng)設鎮(zhèn)、撤鎮(zhèn)設市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)合并、鎮(zhèn)改街、村改居，大力推進外來務工人員、城中村和城邊村原有居民、農(nóng)村就地轉(zhuǎn)移就業(yè)人口“三個市民化”。
調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)供應。對房地產(chǎn)庫存明顯偏多的地區(qū)，暫停供應新增房地產(chǎn)開發(fā)用地。鼓勵將符合條件的商品房、閑置廠房、倉庫等轉(zhuǎn)型利用，依法依規(guī)改造為電商用房、養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游場所、中小學和幼兒園等專業(yè)設施。
政策支持部分縣市農(nóng)民進城購房最高享10%的補貼。支持農(nóng)民進城購房。農(nóng)民進城購買首套住房可享受契稅補貼、規(guī)費減免等優(yōu)惠，商品房庫存較多的縣(市、區(qū))可根據(jù)購房支出給予3%-10%的補貼。對自愿退出宅基地使用權(quán)及農(nóng)房等地上附著物的農(nóng)民，縣(市、區(qū))政府可參照當?shù)爻擎?zhèn)建設用地指標價格給予補償，發(fā)放等額“房票”，在轄區(qū)內(nèi)購買新建商品住房時抵作購房款。
2017年農(nóng)民購房補貼政策：江西省
一、鼓勵農(nóng)民進城購房。推進以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，建立購租并舉的住房制度。市、縣政府對農(nóng)民等新市民進城購買首套商品住房，可給予一定比例的購房補貼，鼓勵農(nóng)民進城購房。
二、加大棚改貨幣化安置力度。2016年，市、縣棚改貨幣化安置比例不得低于50%。國有土地上房屋征收貨幣化安置比例力爭達到100%；國有工礦、墾區(qū)、林區(qū)棚改貨幣化安置比例不低于50%；積極探索城中村房屋征收貨幣化安置，占比力爭不低于30%。政府其他征地拆遷項目也要大力推進貨幣化安置。
三、全面實行公租房貨幣化補貼制度。不再新建公共租賃住房，實行公共租賃住房貨幣化補貼制度，全面推行公共租賃住房以租代建，租賃符合條件的存量住房作為公共租賃住房房源。
四、進一步降低房地產(chǎn)稅費。全面清理房地產(chǎn)開發(fā)過程中的行政事業(yè)性收費，公布房地產(chǎn)開發(fā)的收費清單，沒有法律、政策規(guī)定的一律取消，同一項目不得重復收費，符合法律、政策規(guī)定的一律按低限收取,嚴禁收取清單外的費用。落實國家稅收減免政策，對出現(xiàn)滯銷且資金困難的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，稅務部門可依法采取靈活的征收辦法。
五、大力釋放住房公積金。住房公積金仍有存量資金的市、縣，要進一步降低首付比例，提高貸款額度，放寬公積金貸款、提取條件，實施提貸并舉政策。落實公積金貸款全省“一體化”政策，確保符合條件的職工購房應貸盡貸。積極推進農(nóng)民工和個體工商戶住房公積金制度。2016年，市、縣住房公積金個貸率達到85%以上。
六、嚴格控制土地供應。繼續(xù)嚴控商品房開發(fā)用地供應，把握土地供應節(jié)奏，防止土地過量投放，從源頭上減少房地產(chǎn)庫存。商品房庫存嚴重過剩的市、縣，土地管理部門對未動工開發(fā)的房地產(chǎn)用地，可依法采取符合當?shù)胤康禺a(chǎn)市場實際的調(diào)控措施。
七、積極培育租賃市場。鼓勵有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量房源向社會出租，建立開發(fā)與租賃一體化的運作模式。鼓勵規(guī)?；赓U企業(yè)在不影響房屋結(jié)構(gòu)安全前提下對房源套型結(jié)構(gòu)進行調(diào)整，滿足中小戶型租賃需求。建立租賃市場房源信息平臺，規(guī)范、管理租賃行為，維護租賃雙方的合法權(quán)益。
八、進一步激活二手房市場。各地根據(jù)當?shù)厥袌銮闆r，適時調(diào)低存量房交易基準價格，降低交易成本。房管部門進一步簡化交易手續(xù)，提供優(yōu)質(zhì)服務，進一步激活存量房交易，帶動商品房銷售。
九、調(diào)整預售資金監(jiān)管比例。落實商品房預售資金監(jiān)管制度，完善監(jiān)管方式。市、縣商品房預售資金監(jiān)管比例不得高于銷售總額的6%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可采取商業(yè)銀行開具的保函抵作商品房預售監(jiān)管資金，提高開發(fā)資金的流動性。
十、縮短預售資金監(jiān)管期限。商品房預售資金監(jiān)管期限調(diào)整為從項目核發(fā)商品房預售許可開始，至項目辦理竣工驗收合格具備交付使用為止。
十一、加快完善城市新區(qū)配套設施。優(yōu)化房地產(chǎn)項目規(guī)劃布局，合理規(guī)劃選址。加快城市新區(qū)和開發(fā)區(qū)尤其是城區(qū)道路、水、電、氣等基礎設施以及周邊學校、醫(yī)院、商場、養(yǎng)老、文體等配套設施建設,確保同步規(guī)劃、同步建設、同步投入使用。加快新老城區(qū)公共交通的對接，為群眾工作生活提供便捷條件。
十二、加大金融支持力度。對經(jīng)營和銷售正常的房企，金融機構(gòu)進一步提高房地產(chǎn)開發(fā)貸款審批效率，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款合理增長。對出現(xiàn)滯銷和資金困難的房地產(chǎn)企業(yè)，推動商業(yè)銀行通過政府、房企、銀行、承建商的合作協(xié)調(diào)機制化解風險，共同維護市場穩(wěn)定。
十三、支持首套住房貸款需求。各金融機構(gòu)積極落實國家有關(guān)個人住房貸款優(yōu)惠政策，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為20%。市、縣政府要與農(nóng)業(yè)銀行(行情601288,買入)等銀行業(yè)金融機構(gòu)做好銜接，落實農(nóng)民個人住房貸款首付比例和利率的優(yōu)惠政策。
十四、支持改善型購房需求。居民家庭購買住房時，不再以家庭擁有的房屋數(shù)量來認定，只要還清住房貸款，再次貸款按照首套房認定。對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例可為30%。有條件的市、縣，對商品房購房給予補貼可擴大到非首套購房居民。
十五、引導房企靈活促銷。各地要引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，不等不靠，根據(jù)市場變化和消費需求，積極調(diào)整營銷策略，采取務實、靈活的促銷手段，促進商品房銷售。
十六、鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組、轉(zhuǎn)型升級，提高產(chǎn)業(yè)集中度，提供更多適銷對路、綠色低碳、節(jié)能環(huán)保的高品質(zhì)住房，發(fā)展跨界經(jīng)濟。對有實力、有信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項目，金融部門提供融資支持和相關(guān)金融服務。
十七、允許未開發(fā)用地轉(zhuǎn)換用途。房地產(chǎn)供應明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模過大的市、縣，可按規(guī)定程序調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，引導未開發(fā)房地產(chǎn)用地轉(zhuǎn)型利用，用于國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項目用途的開發(fā)建設。
十八、允許調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)。對于在建但尚未銷售的商品住房項目，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件的前提下，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對不適應市場需求的住房戶型做出調(diào)整。
十九、落實地方政府主體責任。各市、縣政府要落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的主體責任，堅持分類調(diào)控、因城施策，大力促進商品房銷售穩(wěn)定增長，有效化解房地產(chǎn)庫存。房地產(chǎn)庫存去化時間超過12個月的市、縣，要加大力度，落實責任，確保今年上半年當?shù)貛齑婷黠@下降，全年大幅下降。要加強檢查考核，對履行去庫存、穩(wěn)市場主體責任不力，效果不明顯的市、縣，將進行約談和追責。
二十、加強市場監(jiān)測和輿論引導。加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測分析。統(tǒng)計部門要研究發(fā)布能夠反映不同地區(qū)、不同類型商品房待售變動情況的信息。市、縣要及時摸清轄區(qū)內(nèi)每個房地產(chǎn)企業(yè)的庫存和未開工閑置土地情況。堅持正確的輿論導向，新聞媒體加大房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的宣傳力度，引導合理消費，營造有利于化解庫存的良好氛圍。<<<返回目錄
2017年農(nóng)民購房補貼政策：江蘇省
首套降到20%，二套不變
南京住房公積金管理中心昨天下午發(fā)布通知稱，自201x年4月21日起對南京市住房公積金貸款政策做出調(diào)整：繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。
去年11月份之前，南京公積金的最低門檻就是20%，不過只限定在首套、新商品房、純公積金貸款這3個嚴格的條件中。而在去年11月份的新政中，南京對公積金首套貸款收緊，規(guī)定公積金貸款購買首套普通自住房的，最低首付比例為30%，新政意味著首套房首付重回20%。
對于二套房，新規(guī)規(guī)定對擁有一套住房并已結(jié)清住房公積金貸款的繳存職工家庭，現(xiàn)有住房人均建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，為改善居住條件再次購買普通自住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例仍為30%。這意味著要想用公積金貸款買二套房，首套住房面積得小于100平方米。這個規(guī)定較嚴，無錫、泰州等地沒有這個要求，常州甚至沒有“普通住房才能用公積金”的規(guī)定，而徐州出臺的公積金新政則被稱“史上最寬松”。
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