福建房產(chǎn)稅實施細則
房產(chǎn)稅改革作為我國財稅體制改革的重要方面,對房地產(chǎn)市場調(diào)控、收入分配以及提升地方財力等都有著重要的意義。下文是福建房產(chǎn)稅實施細則，歡迎閱讀!
福建房產(chǎn)稅實施細則最新版
第一條根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第十條的規(guī)定，制定本實施細則。
第二條房產(chǎn)稅開征地區(qū)范圍規(guī)定如下：
(一)城市是指經(jīng)國務院批準設立的市(包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括所轄縣，下同)。
(二)縣城是指縣人民政府的所在地(指建成區(qū)范圍內(nèi))。
(三)建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省政府批準的鎮(zhèn)(指建成區(qū)范圍內(nèi))。
(四)工礦區(qū)是指尚未設立建制鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口超過二千人的大中型企業(yè)所在地，具體范圍由縣、市政府確定后，報地(市)政府批準。
第三條凡在我省開征地區(qū)范圍內(nèi)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權、使用權、代管權的單位或個人為房產(chǎn)稅的納稅義務人(以下簡稱為納稅人)，應當按照《條例》和本實施細則的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
私有出租房屋應繳納的稅款，由房產(chǎn)所在地稅務機關確定出租者自繳或租用者代扣代繳。
房產(chǎn)產(chǎn)權轉移時，產(chǎn)權承受人應督促原產(chǎn)權所有人交清各期稅款，否則由產(chǎn)權承受人負責繳納。
第四條房產(chǎn)稅由納稅人向房產(chǎn)所在地稅務機關繳納。
第五條根據(jù)《條例》第六條規(guī)定，我省下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。
(一)經(jīng)縣、市政府或其授權機關批準舉辦的學校、醫(yī)療單位、托兒所、幼兒園、敬老院、圖書館(站)、體育場(館)等社會公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn)。
(二)經(jīng)縣、市政府或其授權機關批準，為安置拆房戶、受災戶而搭蓋的臨時性簡易房屋。
(三)利用人防工程修建的地下、洞內(nèi)各種營業(yè)性場所。
(四)經(jīng)省稅務局批準免稅的房產(chǎn)。
第六條已免稅的房產(chǎn)，如用于生產(chǎn)、經(jīng)營和對外出租的，應繳納房產(chǎn)稅。
納稅人與免稅人共同使用的房產(chǎn)，以及實行企業(yè)化管理的事業(yè)單位的房產(chǎn)，按有關規(guī)定劃分繳納或減免房產(chǎn)稅。
宗教寺廟是指回教、____、天主教、佛教、道教的教堂、寺廟;名勝古跡是指按國務院頒布的《文物保護管理暫行條例》，經(jīng)縣以上政府批準確定的重點文物保護單位。
第七條房產(chǎn)稅計稅依據(jù)規(guī)定如下：
(一)房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值，一律減除百分之二十五后的余值計算繳納。
房產(chǎn)原值的計算，按現(xiàn)行財務制度規(guī)定辦理。帳房不符或沒有房產(chǎn)原值可查以及不符合財務制度規(guī)定的，可按房屋現(xiàn)狀，分為框架結構、混合結構、磚(石)木結構、其他結構等若干類，由當?shù)囟悇諜C關參考同類房屋調(diào)整帳務或核定計征。
(二)納稅人新建、擴建、改建、調(diào)入、調(diào)出、買賣、拆除房屋等，均從變更、轉移、竣工或使用之次月起調(diào)整房產(chǎn)原值。
新建、擴建、改建的房屋其增值部分應加值計算，已拆除的房屋其減值部分可在原值中扣除。
(三)房屋租金包括以各種形式、名稱支付的貨幣、實物和其他償付方式折價的總和。免稅單位和私有出租的房產(chǎn)，以應收租金額為計稅依據(jù);城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門出租的房產(chǎn)，以實收租金額為計稅依據(jù)。
第八條房產(chǎn)稅按年征收，按月或按季繳納，由縣、市稅務機關確定。
第九條納稅人在接到房產(chǎn)所在地稅務機關的開征通知后，應在規(guī)定期限內(nèi)攜帶縣、市人民政府房產(chǎn)管理機關頒發(fā)的《房屋所有權證》或當?shù)胤抗軝C關核實的房屋座落、結構、間數(shù)、面積、房產(chǎn)原值及使用情況等證明文件，據(jù)實向房產(chǎn)所在地稅務機關辦理納稅申報。出租房屋有租賃合同的應附送租賃合同副本。
納稅人新建或者購買的房屋應于竣工、使用或營業(yè)、出租后三十日內(nèi)申報登記。
納稅人變更住址、轉移產(chǎn)權、變更房產(chǎn)原值、改建、擴建、拆除或者調(diào)整租金等，應于變更、轉移、竣工、使用或調(diào)整后三十日內(nèi)申報登記。
第十條房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理條例》和《福建省稅收征收管理實施辦法》的規(guī)定辦理。
第十一條繳納房產(chǎn)稅確有困難的納稅人，可向房產(chǎn)所在地稅務機關申請減免，稅務機關按稅收管理體制批準減稅或免稅。
第十二條本實施細則的解釋和補充，授權省稅務局辦理。
房產(chǎn)稅對的特點
1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;
2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;
3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產(chǎn)權出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。
猜您感興趣：