北京樓市調(diào)控新政
北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等部門《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知?jiǎng)倓偣?，其中?guī)定，施行差別化住房信貸政策。購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。二套房的認(rèn)定由“認(rèn)貸不認(rèn)房”改為“認(rèn)房又認(rèn)貸”。下文是關(guān)于北京樓市調(diào)控新政，僅供參考!
北京樓市調(diào)控新政：如何認(rèn)定普通住房
根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定，普通住宅的認(rèn)定要同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下，實(shí)際成交價(jià)低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。
目前北京執(zhí)行的普通住房的價(jià)格認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：5環(huán)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)為單價(jià)39600元/平米、總價(jià)為468萬元;5環(huán)到6環(huán)31680元/平米、總價(jià)374萬元;6環(huán)外23760元/平米，總價(jià)281萬元。單價(jià)、總價(jià)兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)符合其一即可。
北京樓市調(diào)控新政：首套房貸首付比例區(qū)分對(duì)待
此次北京的調(diào)控新政中，最引人注意的就是關(guān)于房貸的新規(guī)。根據(jù)新政，將施行差別化住房信貸政策。購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。
目前，北京對(duì)于首套房的首付比例，統(tǒng)一都為30%，不分普通住房還是非普通住房。此次新政中，實(shí)行了差別化的政策。
對(duì)此，北京市房協(xié)秘書長陳志表示，此次北京政策的調(diào)整，體現(xiàn)了國家要求的分類調(diào)控，以及優(yōu)先滿足剛性、自住性需求的原則。“普通剛需家庭購買的大都是普通住房，其首付提高的較少，僅有5個(gè)百分點(diǎn)。而大戶型的非普通住房，則提高到了40%。而自住房、兩限房這些政策房的首付則還是30%，這就讓住房貸款的支持更加優(yōu)先剛需家庭。”
可能會(huì)有人問，為何購買普通住房的首付比例也提高到了35%，這是否會(huì)傷害剛需?【京房字】從各大商業(yè)銀行獲得的權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前北京首套房的首付比例平均在36%，也就是說，雖然購買首套普通自住房的首付款比例提高到了35%，但其實(shí)還是少于當(dāng)前購房者實(shí)際的平均首付比例，因此對(duì)于剛需家庭的購房貸款影響很小。
北京樓市調(diào)控新政：“認(rèn)貸不認(rèn)房”改為“認(rèn)房又認(rèn)貸”
同時(shí)，這次新政中對(duì)于二套房的認(rèn)定也是社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。
新政規(guī)定，對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
此前，按照國家的相關(guān)規(guī)定，二套房的認(rèn)定為“認(rèn)貸不認(rèn)房”，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買商品房，執(zhí)行首套房貸款政策。也就是說，如果已有一套住房，但沒有貸款，購買二套住房時(shí)可以享受首套房貸款政策。
而按照此次北京規(guī)定，執(zhí)行的將是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，即只要該家庭名下有房，再次購房時(shí)無論是否還有貸款，執(zhí)行的都是二套房的首付比例。
陳志表示，此舉是更加明確差異化的信貸政策。“畢竟，家庭已經(jīng)擁有一套住房的，再次購房只有兩種原因，一是改善，二是投資。而無房家庭購買住房，相比之下則更需要貸款支持，應(yīng)該有一個(gè)先后保障的次序。即貸款優(yōu)先去支持無房家庭購買住房，然后才是改善型需求，而投資投機(jī)的需求則堅(jiān)決要抑制。”
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