10城未來(lái)樓市走勢(shì)預(yù)判
不知不覺(jué)，2018年已接近過(guò)半，未來(lái)樓市走向依舊難辨，今天我們將給出北京、上海、廣州、深圳、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、南京等10大城市6月樓市走勢(shì)及未來(lái)的預(yù)判，僅供大家參考。
一、北京
樓市現(xiàn)狀：
5月，北京商品住宅成交同環(huán)比明顯增加，供應(yīng)環(huán)比略增，同比下滑近七成，新房供求矛盾顯著，二手房成交創(chuàng)新高。新開(kāi)盤(pán)5個(gè)項(xiàng)目，去化程度較差，通用•博園去化率最高僅30%。政策上在原有政策下將首套房貸款利率在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款等。土地市場(chǎng)無(wú)經(jīng)營(yíng)性用地成交，新增供應(yīng)8幅經(jīng)營(yíng)性用地，位于朝陽(yáng)區(qū)、大興區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、順義區(qū)、房山區(qū)，包括純住宅用地1幅，住宅部分均設(shè)置了商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上限。環(huán)京地區(qū)市場(chǎng)持觀望態(tài)度，回暖跡象不明顯。
二、上海
樓市現(xiàn)狀：
5月，上海商品住宅預(yù)售證審批速度放緩，全市整體供應(yīng)出現(xiàn)回落，供應(yīng)量?jī)H28萬(wàn)方，環(huán)比上月的高峰期降幅達(dá)74%，新開(kāi)盤(pán)量縮減至10盤(pán)，多為外郊環(huán)剛需低價(jià)項(xiàng)目，新盤(pán)入市速度間歇性放緩。成交量方面上月網(wǎng)簽滯后的備案數(shù)據(jù)呈現(xiàn)進(jìn)本月，環(huán)比小幅上漲。受中高端項(xiàng)目拉動(dòng)，全市均價(jià)出現(xiàn)明顯上揚(yáng)。土地市場(chǎng)累計(jì)成交4宗地，2宗商辦地，1宗經(jīng)營(yíng)性宅地，1宗租賃用地;在市區(qū)土地稀缺、經(jīng)營(yíng)性宅地供應(yīng)萎縮的行情下房企拿地趨于謹(jǐn)慎。
三、廣州
樓市現(xiàn)狀：
5月，商品住宅供應(yīng)重回百萬(wàn)平方米之上，如期迎來(lái)推貨小高潮，成交也刷新了年內(nèi)新高。新開(kāi)盤(pán)/加推共24個(gè)，比上月減少4個(gè)，整體開(kāi)盤(pán)去化率為73%,環(huán)比提高15.44個(gè)百分點(diǎn)，多數(shù)樓盤(pán)去化理想。除了開(kāi)發(fā)商保持平價(jià)出貨的積極態(tài)度之外，廣州局部區(qū)域如增城區(qū)的備案價(jià)有所放開(kāi)，購(gòu)房者首付門(mén)檻有所降低，也成為刺激樓市成交轉(zhuǎn)旺的一大因素。土地市場(chǎng)供應(yīng)15宗經(jīng)營(yíng)性用地，創(chuàng)今年新高，主要分布在外圍區(qū)域，成交僅2宗商辦用地，且為底價(jià)定向成交。二手房成交環(huán)比上漲4.4%，周度成交量維持在2000套左右。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：預(yù)計(jì)6月新貨入市的速度會(huì)放緩。
成交：預(yù)計(jì)6月成交有望延續(xù)5月的回暖節(jié)奏。
房?jī)r(jià)：季末沖刺為了快速回籠資金，部分樓盤(pán)的折扣優(yōu)惠將對(duì)一次性付款以及高首付的買(mǎi)家傾斜。
四、深圳
樓市現(xiàn)狀：
5月，深圳市場(chǎng)商品住宅市場(chǎng)量升價(jià)跌。供應(yīng)同環(huán)比齊升，成交環(huán)比漲幅超30%，同比去年下降5%，成交均價(jià)54764元/㎡，環(huán)比微跌0.89%，去化周期拉長(zhǎng)至22個(gè)月。開(kāi)盤(pán)共計(jì)7個(gè)項(xiàng)目，主要以普通住宅為主，整體去化率超60%，客戶(hù)多以自住為主。土地市場(chǎng)5月無(wú)成交，二手房市場(chǎng)成交回暖。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：預(yù)計(jì)6月加推量仍會(huì)增加。
成交：預(yù)計(jì)6月成交將成為上半年最高月。
房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)6月房?jī)r(jià)變動(dòng)幅度不大，房企為沖刺上半年任務(wù)，價(jià)格上會(huì)有所讓利。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：熱點(diǎn)板塊是龍城、龍崗、坪山、香蜜湖、布吉、西鄉(xiāng)、坂田、沙井、民治。
五、天津
樓市現(xiàn)狀：
5月，天津商品住宅市場(chǎng)供需兩旺，“河海英才“落戶(hù)政策一天申請(qǐng)落戶(hù)人數(shù)達(dá)30萬(wàn)，刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，但主要集中在落戶(hù)周。29個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)入市，主要分布在環(huán)城四區(qū)、遠(yuǎn)郊，項(xiàng)目間去化呈現(xiàn)兩極分化。土地市場(chǎng)預(yù)計(jì)6月將會(huì)集中加推。
六、沈陽(yáng)
樓市現(xiàn)狀：
5月沈陽(yáng)商品住宅新增供應(yīng)同環(huán)比上漲，成交同環(huán)比下滑，消化周期拉長(zhǎng)0.5個(gè)月，供不應(yīng)求有所緩解，整體市場(chǎng)仍持續(xù)高熱表現(xiàn)。進(jìn)入開(kāi)盤(pán)加推活躍期，本月共開(kāi)盤(pán)加推項(xiàng)目35個(gè)，均為新品加推，新品價(jià)格仍處于持漲狀態(tài)。土地市場(chǎng)5月成交僅3宗，主要是政府供地速度放緩，導(dǎo)致成交量降低，但房企拿地的欲望仍然較高。政策方面調(diào)控對(duì)目前市場(chǎng)影響力較低。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：整體市場(chǎng)供應(yīng)仍將持續(xù)放量。
成交：受年中沖量影響，至6月底前成交量將不斷攀升，7月將呈現(xiàn)回落。
房?jī)r(jià)：整體房?jī)r(jià)仍處于穩(wěn)漲狀態(tài)，但不排除各別項(xiàng)目因沖量影響采用以?xún)r(jià)換量的手法，導(dǎo)致整體市場(chǎng)備案價(jià)格呈現(xiàn)波動(dòng)狀態(tài)。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：城市西南、南部仍將處于沈陽(yáng)樓市熱點(diǎn)區(qū)域。預(yù)計(jì)下半年，在市場(chǎng)價(jià)格上漲擠壓下，價(jià)格洼地的沈北區(qū)域，因軌道交通可達(dá)性而將不斷受益。
七、長(zhǎng)春
樓市現(xiàn)狀：
5月長(zhǎng)春市場(chǎng)供應(yīng)量繼續(xù)增加持續(xù)高位運(yùn)行，成交量?jī)r(jià)齊升。共5個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)入市，項(xiàng)目間去化表現(xiàn)分化，高新慧園項(xiàng)目高達(dá)98%，凱旋公館項(xiàng)目?jī)H28%。土地市場(chǎng)本月經(jīng)營(yíng)性土地供應(yīng)4幅，其中商住用地2幅，分別位于高新北區(qū)、寬城區(qū)。成交面積48.9萬(wàn)㎡，其中2幅都為商住用地，受政府供應(yīng)土地影響，地價(jià)波動(dòng)較大，商服樓面地價(jià)環(huán)比下降達(dá)82.62%，政策上5.2號(hào)正式實(shí)施限售政策。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：6月份市場(chǎng)加推大幅度增加，預(yù)計(jì)加推共計(jì)27個(gè)，加推節(jié)奏相比去年同期增加量較大。
成交：6月市場(chǎng)成交熱度繼續(xù)增加，成交面積環(huán)比會(huì)有大幅度上升。
房?jī)r(jià)：預(yù)計(jì)保持穩(wěn)中有升的局面。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：本月的熱點(diǎn)區(qū)域以南關(guān)區(qū)、寬城區(qū)、高新北區(qū)和凈月區(qū)為主，隨著一級(jí)市場(chǎng)的發(fā)展，開(kāi)發(fā)商未來(lái)的重點(diǎn)將會(huì)逐漸轉(zhuǎn)移到繞城高速外的城區(qū)，長(zhǎng)春新區(qū)和蓮花山區(qū)域?yàn)橹饕獏^(qū)域。
八、濟(jì)南
樓市現(xiàn)狀：
5月，濟(jì)南商品住宅供應(yīng)成交環(huán)比增加，特別是成交同比大漲91%，市場(chǎng)逐漸開(kāi)始平穩(wěn)回升。開(kāi)盤(pán)加推15次，去化程度一般，平均去化率僅63%，受限價(jià)影響市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)偏低，置業(yè)者的購(gòu)房意愿逐漸釋放出來(lái)，客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)熱情較高，推動(dòng)大量客戶(hù)到訪。本月土地市場(chǎng)新增土地供應(yīng)24宗，其中歷城區(qū)13宗、歷下區(qū)9宗、天橋區(qū)1宗、長(zhǎng)清區(qū)1宗;成交僅1宗且以底價(jià)成交。二手房市場(chǎng)價(jià)格平穩(wěn)略升，歷下區(qū)掛牌均價(jià)依舊最高，長(zhǎng)清區(qū)掛牌均價(jià)突破萬(wàn)元，R1線的全線貫通對(duì)房?jī)r(jià)的提升效應(yīng)有所顯現(xiàn)。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：預(yù)計(jì)6月供應(yīng)放量。
成交：預(yù)計(jì)成交量有所上漲。
房?jī)r(jià)：計(jì)未來(lái)將會(huì)有進(jìn)一步推高價(jià)格的可能。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：濟(jì)南剛需客戶(hù)外溢，齊河、濟(jì)陽(yáng)等衛(wèi)星城市熱度提升。
九、青島
樓市現(xiàn)狀：
5月商品住宅供應(yīng)量基本維持穩(wěn)定，但受調(diào)控政策影響，部分開(kāi)發(fā)商放緩開(kāi)盤(pán)計(jì)劃，拿預(yù)售不積極，所以供應(yīng)量還處在低位。因5月份簽約回歸低位，成交量總體低于3、4月。5個(gè)項(xiàng)目新開(kāi)盤(pán)，在上合峰會(huì)影響下市場(chǎng)的熱度沒(méi)有減弱，重點(diǎn)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)去化率多在90%以上。政策上加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，多渠道增加租賃住房，推出相關(guān)的稅收政策優(yōu)惠等。5月土地市場(chǎng)成交量繼續(xù)維持在200萬(wàn)方以上的高位，但供應(yīng)量有所回落。目前市場(chǎng)觀望氛圍較重，預(yù)計(jì)峰會(huì)結(jié)束之后會(huì)有一波新的調(diào)整。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：適逢上合峰會(huì)，上旬會(huì)是供應(yīng)低潮，供應(yīng)的高峰會(huì)出現(xiàn)在下半月。
成交：網(wǎng)簽量維持穩(wěn)定，短期內(nèi)隨著開(kāi)盤(pán)數(shù)量的增多，預(yù)計(jì)成交量有所上漲。
房?jī)r(jià)：由于一二手房?jī)r(jià)格倒掛，一手房仍有上漲壓力大。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：即墨區(qū)、膠州市。
十、南京
樓市現(xiàn)狀：
5月，南京商品住宅供應(yīng)放量，成交小幅回落，供不應(yīng)求格局未改，消化周期為4.8個(gè)月，持續(xù)低位運(yùn)行。共18個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，兩江及高淳溧水板塊為供應(yīng)主力，推盤(pán)量較高，整體去化71%，只有個(gè)別項(xiàng)目整體去化量不高;郊區(qū)盤(pán)憑借價(jià)格低優(yōu)勢(shì)獲得熱銷(xiāo)，短時(shí)間無(wú)法實(shí)現(xiàn)利好的板塊，相應(yīng)項(xiàng)目去化較低。由于整體供應(yīng)不足，多數(shù)樓盤(pán)因無(wú)房可賣(mài)，案場(chǎng)到訪人數(shù)較同期下降3-4成，尤其是熱點(diǎn)區(qū)域或熱點(diǎn)樓盤(pán)。土地市場(chǎng)主城供應(yīng)11宗，涉宅用地7宗，商辦4宗;成交6幅地塊，4幅底價(jià)成交，中建首進(jìn)江寧，整體來(lái)看開(kāi)發(fā)商拿地趨于理性。二手房市場(chǎng)成交量增加，成交均價(jià)持續(xù)高位，隨著新房市場(chǎng)沖刺年中集中入市，預(yù)計(jì)接下來(lái)二手房市場(chǎng)熱度將下降。
后市預(yù)判：
供應(yīng)：6月南京樓市預(yù)計(jì)有40余家樓盤(pán)推新，其中大部分為住宅房源，包括6家純新盤(pán)將在6月迎來(lái)首開(kāi)。
成交：整體成交量預(yù)計(jì)應(yīng)在當(dāng)期供應(yīng)量的70-80%以上，河西、江北核心區(qū)熱門(mén)樓盤(pán)將基本售罄。
房?jī)r(jià)：房?jī)r(jià)上漲壓力較大，高價(jià)項(xiàng)目入市直接關(guān)系到各板塊房?jī)r(jià)格局，若備案成功，將會(huì)直接拉高南京房?jī)r(jià)。
熱點(diǎn)區(qū)域/板塊：河西、江北、江寧。