2017新樓市政策解讀

時間：2017-09-20 13:52:57 華炫968由分享

　　隨著城市化的逐步發(fā)展，越來越多的樓市市場呈現(xiàn)了飽滿狀態(tài)，城鎮(zhèn)居民的住房問題也越來越突出，那么2017房地產(chǎn)最新政策是什么呢?以下是小編為您整理的2017新樓市政策解讀，希望對您有幫助。

　　新樓市政策解讀

　　根據(jù)統(tǒng)計，目前全國已經(jīng)有四十多個城市開始限購。按照住建部的排查，限購將不僅僅在二三線城市中擴(kuò)容，一些房價上漲過快的四線城市也很有可能進(jìn)入限購名單，現(xiàn)在購房限購政策如下：

　　1、取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會三令五申才可實施，而限購令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。

　　2、取消限價房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購買性價比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。

　　3、原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價的90/70和中小套型、中低價位普通商品房用地可以取消。國有土地出讓繼續(xù)堅持市場化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評標(biāo)。

　　4、6月新建商品住房均價比去年年底漲幅超過或者接近全年房價控制目標(biāo)的，上半年新建住房成交量同比增幅較高的，位于已限購城市周邊，外地購房比例較高的，存在房價上漲過快、調(diào)控政策執(zhí)行不嚴(yán)格等突出問題，社會反映強(qiáng)烈的。

　　限購導(dǎo)致的購房合同不能履行怎么辦

　　1、住房限購政策在性質(zhì)上具有公共政策的性質(zhì)，是對房地產(chǎn)市場加強(qiáng)和完善宏觀調(diào)控的重要舉措，確實對房屋買賣合同能否繼續(xù)履行造成重大影響，不符合限購政策，且雙方未辦理網(wǎng)簽手續(xù)，就會造成合同在事實上的不能履行。

　　2、若購房合同是在“限購令”頒布前簽訂的，則“限購令”屬于法律上規(guī)定的“情勢變更”導(dǎo)致合同不能履行，合同雙方可解除合同，并且都無需承擔(dān)違約責(zé)任;買方已經(jīng)支付購房款的，賣方應(yīng)退還款項。

　　3、若購房合同是在“限購令”頒布后簽訂的，合同雙方又都是“明知故犯”，則合同無效，不能履行;對于提供虛假材料的合同方，還將面臨行政法規(guī)的處罰。若賣方不知情，買方未說明自己已屬于限購人群，則買方還很可能需要承擔(dān)締約過失賠償責(zé)任。

　　進(jìn)擊吧!中國的房價!

　　9月13日，統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)也在盛世運(yùn)來的時代，再度發(fā)布最新房地產(chǎn)開發(fā)月度數(shù)據(jù)，并且聲稱：

　　“房地產(chǎn)是很重要的產(chǎn)業(yè)，我們既希望房地產(chǎn)對經(jīng)濟(jì)能夠發(fā)揮穩(wěn)定的促進(jìn)作用，又能體現(xiàn)民生改善，讓居民能夠得到實惠。”

　　“從近兩個月來看，房價漲幅是在回落的，尤其是在一些限購政策出來后，一線城市和二線城市房價漲幅在回落，說明前期上漲的勢頭初步得到遏制。同時，房地產(chǎn)去庫存得到了明顯的效果”

　　“房地產(chǎn)市場分化調(diào)整的走勢是今后一個時期的主基調(diào)，這就決定了房產(chǎn)市場調(diào)控政策一定要因地制宜、因城施策、遵循房地產(chǎn)市場本身的客觀規(guī)律。”

　　第一句解讀：房價上漲是我們政府的國策，也是政府希望看到的，我們中國房地產(chǎn)絕對不能崩盤，你看那些已經(jīng)購房民眾不都得到了實惠么?

　　第二句解讀：我們希望房價上漲，主要是希望三四線城市去庫存，你們這屆人民不行，全部跑到一二線城市炒房導(dǎo)致暴漲，那我們就出點兒政策，讓它漲得稍慢一點兒。

　　第三句解讀：中國房地產(chǎn)價格本身的客觀規(guī)律就是政府兜底、永不下跌，但具體的漲法上，各個城市可以百花齊放、百家爭鳴。

　　沈陽樓市新政解讀

　　一、保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)健發(fā)展。2017年，我市商品房銷售力爭實現(xiàn)同比增長10%，庫存去化周期控制在合理區(qū)間，房價運(yùn)行保持基本平穩(wěn),利用2-3年時間使我市房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)達(dá)到均衡。

　　二、嚴(yán)格控制新增供地。對全市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)規(guī)模實施總量控制，原則上2017年全市房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)面積不超過上年度的50%。實行差異化供地政策,原則上產(chǎn)業(yè)用地按需供應(yīng)，對住宅庫存偏大區(qū)域減少供應(yīng)，在房地產(chǎn)開發(fā)用地出讓前，由規(guī)劃國土、建設(shè)和房產(chǎn)主管部門合理確定商住比、車位比、容積率。及時發(fā)布城市發(fā)展規(guī)劃、建設(shè)規(guī)模、供應(yīng)結(jié)構(gòu)、空間布局、重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)計劃和進(jìn)展等信息，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場理性投資和消費(fèi)。

　　三、加大閑置土地處置力度。對動工開發(fā)期超過1年、不滿2年的閑置土地，按規(guī)定收取土地閑置費(fèi);對閑置超過2年的土地依法收回，重新進(jìn)行市場配置。

　　四、加快城市基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施建設(shè)。加快新城區(qū)和新建項目的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。對新建小區(qū)亟需先行配套的市政工程項目，經(jīng)建設(shè)行政主管部門同意，可由開發(fā)企業(yè)墊資建設(shè)，待驗收合格后，在繳納配套費(fèi)時予以抵扣。完善教育、醫(yī)療、商業(yè)等資源配置，在新城區(qū)鼓勵優(yōu)質(zhì)中小學(xué)校增設(shè)分校，配置社區(qū)醫(yī)療機(jī)構(gòu)。優(yōu)化給水、排水、供電、燃?xì)?、供熱、消防等配套工程建設(shè)，規(guī)范服務(wù)行為，降低工程成本，縮短建設(shè)周期，提高辦事效率。通過特許經(jīng)營、投資補(bǔ)助、政府購買服務(wù)等多種方式，吸引社會資本參與投資、建設(shè)和運(yùn)營城市基礎(chǔ)設(shè)施項目。

　　五、支持項目開工建設(shè)。各地區(qū)要認(rèn)真排查、解決影響已出讓土地開工的歷史遺留問題，保證出讓的土地達(dá)到凈地標(biāo)準(zhǔn)。提高建筑工程施工許可審批效率，落實建筑工程施工許可和竣工驗收備案的有關(guān)文件要求。加大重點項目建設(shè)推進(jìn)力度，落實關(guān)于推進(jìn)全市重點項目建設(shè)的政策措施。

　　六、支持開發(fā)企業(yè)調(diào)結(jié)構(gòu)。對本意見下發(fā)之前已出讓的土地，開發(fā)企業(yè)可申請調(diào)整全裝修比例。對已供應(yīng)、未開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)用地，開發(fā)企業(yè)可申請轉(zhuǎn)換用途、調(diào)整商住比例。對在建商品住房項目，開發(fā)企業(yè)可申請調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。對開發(fā)企業(yè)提出的申請，有關(guān)部門在條件允許的情況下要予以支持，簡化辦事流程、縮短審批期限。

　　七、對個人購買住房給予獎勵政策。凡個人購買住房契稅稅率超過1%的部分，市及區(qū)、縣(市)兩級財政給予補(bǔ)貼。在市政府舉辦的房交會和異地房展會期間，對購買參展樓盤的給予購房補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)另行制定。同時，房交會推出的“惠民樓盤”將給予購房人房價補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼和家裝補(bǔ)貼等優(yōu)惠。各地區(qū)要積極組織召開區(qū)域房交會，自行出臺優(yōu)惠政策。

　　八、加大住房公積金貸款支持力度。已取得《商品房預(yù)售許可證》并辦理住房公積金貸款簽約手續(xù)的項目，購房人即可申請辦理住房公積金貸款。職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房。實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策，即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的，均視為首套房貸款申請，貸款的最低首付比例為20%，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。將職工繳納住房公積金條款納入勞動合同，加大城鎮(zhèn)民營企業(yè)建立公積金制度的力度，做到應(yīng)建盡建、應(yīng)繳盡繳，逐步將符合條件的農(nóng)民工、個體工商戶和鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)及從業(yè)人員納入住房公積金體系。

　　九、降低二手住房交易稅費(fèi)。二手住房轉(zhuǎn)讓繳納的營業(yè)稅、個人所得稅實行先征后補(bǔ)。居民互換住房的，實行“零稅費(fèi)”政策，免收交易費(fèi)、產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi)，繳納的契稅、營業(yè)稅、個人所得稅先征后補(bǔ)。支持居民改善住房條件，1年內(nèi)先買房后賣房或先賣房后買房的，購買房產(chǎn)面積大于出售房產(chǎn)面積的，按面積差每平方米補(bǔ)貼50元。

　　十、自住型公寓享受住宅政策。居民購買的用于自住的新建商住公寓或酒店式公寓，在落戶、入學(xué)、水電暖民用價等方面享受住宅同等政策。居民購買商住公寓或酒店式公寓，提供的商品房買賣合同中用途項標(biāo)明自住的，按住宅享受稅收、交易手續(xù)費(fèi)政策。

　　十一、拓寬非住宅和住宅使用功能。鼓勵將符合條件的商品房和閑置建筑改造為電商用房、“創(chuàng)客空間”等。允許從事電子商務(wù)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的小微企業(yè)和自由職業(yè)者將住宅、公寓登記注冊為營業(yè)場所。

　　十二、大力推動棚改貨幣化安置。從2017年起，對新納入棚改拆遷安置的居民，力爭全部實行貨幣化安置。

　　十三、高端人才購房享受優(yōu)惠政策。進(jìn)一步落實“盛京人才”戰(zhàn)略，對領(lǐng)軍人物和杰出人才等由市及區(qū)、縣(市)兩級財政按政策規(guī)定發(fā)放購房補(bǔ)貼。

　　十四、支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購買商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬元、雙方80萬元。對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生、新畢業(yè)生購買商品住房的，給予契稅全額補(bǔ)貼政策。

　　十五、鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房居住。積極探索農(nóng)民宅基地自愿有償退出和土地增值收益合理分配機(jī)制。落實“兩權(quán)”可抵押貸款政策,為進(jìn)城購房的農(nóng)民提供貸款支持。全面推進(jìn)居住證制度，推動居住證持有人享有與本地戶籍人口同等的住房保障權(quán)利，將符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口納入住房保障范圍。1市3縣可結(jié)合本地區(qū)實際出臺支持政策。

　　十六、方便購房人子女就學(xué)。各地區(qū)要切實保障本區(qū)域內(nèi)購房者子女就近入學(xué)權(quán)益，有條件的地區(qū)可逐步實施“以居住時間為準(zhǔn)”的入學(xué)政策。

　　十七、支持兩地分居家庭、農(nóng)民工和外籍人士購房安家。兩地分居家庭在沈陽市購房安家的，按購房面積每平方米補(bǔ)貼100元。在沈陽市購房的農(nóng)民工子女可在我市接受義務(wù)教育，就近入學(xué)，并可在我市參加中考。外籍人士在沈陽市購房不受套數(shù)限制。

　　十八、支持開發(fā)企業(yè)并購重組、拓寬融資渠道。鼓勵開發(fā)企業(yè)向規(guī)?；⒓s化、專業(yè)化發(fā)展，出臺支持開發(fā)企業(yè)并購重組的優(yōu)惠政策。支持開發(fā)企業(yè)拓寬融資渠道，協(xié)調(diào)金融機(jī)構(gòu)下調(diào)信用良好企業(yè)的按揭保證金比例，加大對品牌開發(fā)企業(yè)的信貸支持力度。

　　十九、減輕開發(fā)企業(yè)負(fù)擔(dān)。開發(fā)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品的計稅毛利率為15%，非普通住宅、商業(yè)、車庫的土地增值稅預(yù)征率調(diào)整到2%，普通住宅土地增值稅預(yù)征率調(diào)整到1.5%。對開發(fā)企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)且建成后無償移交政府部門的學(xué)校用地，暫不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)后置到辦理《商品房預(yù)售許可證》或《房屋所有權(quán)證》時征收，即建設(shè)項目如需辦理《商品房預(yù)售許可證》的，要在辦理前繳納配套費(fèi);不需辦理《商品房預(yù)售許可證》的，要在辦理《房屋所有權(quán)證》前繳納。取消建設(shè)項目的安措費(fèi)、社保費(fèi)收繳和撥付。進(jìn)一步清理涉及房地產(chǎn)的不合理收費(fèi)、押金、監(jiān)管資金等，無法律法規(guī)明確規(guī)定的要堅決取消，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高的要適當(dāng)降低。進(jìn)一步梳理房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)審批流程，向社會公開審批環(huán)節(jié)和收費(fèi)項目，未公開的不得實行審批或收費(fèi)。

　　二十、加強(qiáng)對開發(fā)企業(yè)的監(jiān)管。加強(qiáng)對開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的動態(tài)監(jiān)管，完善退出機(jī)制，淘汰“僵尸企業(yè)”。探索建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制，規(guī)避市場風(fēng)險。

　　二十一、大力培育發(fā)展房屋租賃市場。進(jìn)一步深化住房制度改革，建立購房與租房并舉、市場配置與政府保障相結(jié)合的住房制度。積極培育住房租賃經(jīng)營機(jī)構(gòu)，推進(jìn)住房租賃規(guī)?；?、專業(yè)化經(jīng)營。對利用自持庫存商品房開展房屋租賃業(yè)務(wù)的開發(fā)企業(yè)，以及專業(yè)從事房屋租賃業(yè)務(wù)的企業(yè)、機(jī)構(gòu)和自然人，給予金融、稅收等支持政策。鼓勵各類閑置房源進(jìn)入租賃市場，多渠道增加供應(yīng)。支持在沈就業(yè)、創(chuàng)業(yè)的高校畢業(yè)生租賃住房，每人可以領(lǐng)取3年租房補(bǔ)貼，標(biāo)準(zhǔn)為：博士每月800元，碩士每月400元，學(xué)士每月200元。進(jìn)一步擴(kuò)大公租房保障范圍，降低準(zhǔn)入門檻，向外來務(wù)工人員、中高等教育畢業(yè)生等傾斜，促進(jìn)房屋租賃市場壯大發(fā)展。

　　二十二、加強(qiáng)對房地產(chǎn)工作的領(lǐng)導(dǎo)。成立由市政府主要領(lǐng)導(dǎo)任組長的房地產(chǎn)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，負(fù)責(zé)研究制定全市房地產(chǎn)市場規(guī)劃、工作目標(biāo)、相關(guān)政策措施和組織推進(jìn)工作。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在市房產(chǎn)局，負(fù)責(zé)摸清并分析房地產(chǎn)市場情況，協(xié)調(diào)推進(jìn)具體工作。市督考辦要將各地區(qū)、部門和單位落實本意見情況納入市政府績效考評體系。各地區(qū)政府也要成立相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)并建立考核制度。

　　房產(chǎn)過戶最新消息法律解讀

　　1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用?

　　答：辦房產(chǎn)證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的2%，140㎡(含)以上繳納總房款的4%，二套房一律按照4%繳納。維修基金費(fèi)用：總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時根據(jù)實測面積辦理，面積多退少補(bǔ)。

　　2.繳納完定金后，幾日內(nèi)簽約?

　　答：以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn))，特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請，逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

　　3.辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何?

　　答：所有產(chǎn)權(quán)人到場，并提供身份證，借款人必須征信良好;提供貸款資料：身份證，戶口簿，首付款發(fā)票，結(jié)婚證(無結(jié)婚證，需民政局提供的單身證明)，收入證明 (如銀行需要，需提供流水單或者資產(chǎn)證明)，辦理公積金需要提供公積金繳存單。

　　4.預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理?

　　答：根據(jù)《商品房預(yù)售管理條例》采取專項資金監(jiān)管制。

　　5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于最新的計算標(biāo)準(zhǔn)?

　　答：通常計入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間(包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))。

　　6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?

　　答：可以多人共同購買，根據(jù)客戶實際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配，前提條件必須有購房資格(公積金除外)。

　　7.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?

　　答:不可以。

　　8.簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人，如何辦理?

　　答：不可以?？蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。

　　9.商業(yè)貸款有何要求?

　　答：滿18周歲，有穩(wěn)定職業(yè)和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。

　　10.未滿18周歲的人可以購房嗎?

　　答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。

　　11.貸款的還貸方式有幾種?有什么區(qū)別?

　　答：等額本金和等額本息兩種。