中國人如何在澳洲購房流程

　　海外置業(yè)如今已經(jīng)是非常常見的一件事情了，很多中國人會移民到外國進(jìn)行購房。那么，在澳洲，購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。

　　在澳洲購房的流程

　　1. 選定自己喜歡的房型和房號，支付定金2000-5000澳幣不等，向開發(fā)商申請保留;

　　2. 開發(fā)商收到定金后，向購買者的律師提供購房合同;

　　3. 客戶根據(jù)律師的解釋簽定合同，同時在5個工作日內(nèi)支付房款的10%;

　　4. 如果貸款的話，客戶需要準(zhǔn)備貸款材料，海外人士基本可以獲得房產(chǎn)評估價的70%的貸款;

　　5. 銀行放貸后，客戶支付余款，律師會持合同和房款與開發(fā)商辦理房產(chǎn)較后的交割。

　　澳洲購房的注意事項

　　一、作為不屬于澳洲公民的海外人士(留學(xué)生同屬海外人員)，可以購買澳洲房產(chǎn)。并且可以享受澳洲本地的貸款政策，房產(chǎn)用途可以用來作為投資、以房養(yǎng)學(xué)、休閑度假。海外人士購買房產(chǎn)需要通過海外人士置業(yè)申請，即FIRB。同時，只能購買澳洲的一手房產(chǎn)項目，即新房。

　　二、鑒于澳洲完善的法律保障制度，可以在國內(nèi)購買澳洲房產(chǎn)。開發(fā)商或者中介可以在國內(nèi)幫客戶辦理整套的購買、貸款、出租等服務(wù)。當(dāng)然，鑒于目前的國內(nèi)澳洲房產(chǎn)行業(yè)的公司是魚龍混雜，一定要選擇有實力的公司幫您操作整個程序! 專業(yè)的公司在澳洲本地和國內(nèi)都有公司，可以在國內(nèi)和澳洲同時為您展開服務(wù)。

　　三、您如果是購房貸款，申請的是澳洲本地銀行的貸款!按照目前的規(guī)定，一般可以幫您做到60%的貸款，首付四成。您在澳洲購買的房子就是此次貸款的抵押物，業(yè)主需要提供收入證明及相應(yīng)的國內(nèi)資產(chǎn)證明。而整個流程操作，客戶可以不去澳洲。

　　四、澳洲房產(chǎn)市場是相對健康穩(wěn)定的市場，極具投資潛力，購買澳洲房產(chǎn)用來投資，適合長線持有、價值投資，不適合短線操作，平均每年升值7-10%左右。但出租回報率較高，空置率低，這點和目前國內(nèi)市場有本質(zhì)區(qū)別。

　　澳洲購房的相關(guān)規(guī)定

　　一、申請必須為外國買家有意向購買某個特定房產(chǎn)而進(jìn)行。申請必須為購買該房產(chǎn)而遞交，而不能提出一個總體上或原則上的申請。批準(zhǔn)有效期從信上日期起共計12個月。購買多處房產(chǎn)時應(yīng)提交多份單獨的申請。

　　二、批準(zhǔn)函(電子郵件)僅適用于個人或團(tuán)體申請，不可以轉(zhuǎn)讓，如果另一方想要購買就必須重新提交申請。

　　三、臨時居民與457簽證持有人只能購買一處現(xiàn)房作為居住的主要房屋。對空房和新房(或擬重建的現(xiàn)房)的申請數(shù)量沒有限制。

　　四、臨時居民不能購買現(xiàn)房，直到他們真正在本國定居下來。

　　五、臨時居民離開時必須出售他們的住房，房產(chǎn)不能出租。房產(chǎn)必須在離開本國后三個月內(nèi)出售。

　　六、非本地居民的外籍人士只能提交購買空地或新房的申請。在某些情況下可購買將重建的現(xiàn)房。

　　七、出售房產(chǎn)不需要審批，除非條件不符合。例如，空地并非由購買者開發(fā)，那么必須辦理審批手續(xù)。

　　八、如果改變主意，不想購買房產(chǎn)的人需要通知外國投資審查委員，撤消購房批準(zhǔn)。

　　九、如果成為永久居民，那所有的條件就不再適用了。如果開發(fā)商已獲得預(yù)批出售新住房給外國買家，此買家則不需要提交購房申請。

　　十一、非本地居民的外籍人士購買房產(chǎn)必須獲得批準(zhǔn)，無論他們以何種方式購房，例如通過信托或公司。

　　十二、非本地居民的外籍人士不能購買二手現(xiàn)房，也不能購買分權(quán)房產(chǎn)，除非他們與配偶共同購房，但仍然需要經(jīng)過審批程序。

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