中國銀行購房貸款條件

　　目前，很多朋友都會選擇申請房屋按揭貸款來買房，那么，在中國銀行辦理貸款，需要什么條件呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　中國銀行購房貸款條件

　　(一)一手房貸款條件：

　　申請北京地區(qū)個(gè)人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：

　　1、在北京具有常住戶口或有效居留身份;

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;

　　4、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首付款;

　　5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　6、貸款人規(guī)定的其他條件。

　　(二)二手房貸款條件：

　　申請個(gè)人二手住房貸款的借款人須具備下列條件：

　　1、所購房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議;

　　2、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首期購房款且在貸款人處開立結(jié)算賬戶;

　　3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔(dān)?；蛱峁┢渌戏煞ㄒ?guī)、經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;

　　4、貸款人規(guī)定的其他條件。

　　選擇貸款銀行的小技巧

　　1.看貸款利率折扣

　　央行規(guī)定的5年以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%，但是各地銀行在實(shí)際操作中，會根據(jù)房貸市場大環(huán)境設(shè)定低利率和高利率。

　　例如，北京首套房利率低的浦發(fā)銀行8折，高為渣打銀行、大華銀行的9折。低利率對于購房人來說是省錢的關(guān)鍵，也是選銀行時(shí)首要考慮的。

　　2.看貸款門檻高低

　　一方面，優(yōu)惠利率要滿足一定的條件。

　　例如，浦發(fā)銀行對私人銀行客戶(在浦發(fā)的金融資產(chǎn)達(dá)800萬以上)首套低8折，鉆石客戶(在浦發(fā)的金融資產(chǎn)達(dá)100萬以上)或貸款金額200萬以上首套低8.3折，正常普通客戶只能享受8.5折。

　　另一方面，二手房房齡要求。

　　例如，部分銀行要求申請貸款的二手房房齡長不能超過20年，也有不能超過15年或10年的。