個(gè)人購(gòu)房貸款申請(qǐng)需要的條件
如今，購(gòu)房已經(jīng)成為人們奮斗的目標(biāo)，但是，微薄的工資遠(yuǎn)遠(yuǎn)負(fù)擔(dān)不起高額的房?jī)r(jià)，因此，貸款也就成為人們購(gòu)房的首選方式，可是，貸款也是有一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房貸款的條件，希望能幫到你們。
購(gòu)房貸款的條件
個(gè)人購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般的應(yīng)具備以下的條件：
1、具有了合法的身份證件的,即具有合法的公民身份的;
2、具有良好的個(gè)人的信用的,有償?shù)倪€貸款本息的能力的;
3、同意以自己的所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作了銀行的抵押物的;
4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰的,可進(jìn)入房地產(chǎn)的市場(chǎng)流通;
5、所購(gòu)的房屋不在拆遷的公告范圍內(nèi);
6、需要在建行開(kāi)戶(hù),并存入了足夠的首期款的;
7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何的不良的信用記錄的;
購(gòu)房貸款的材料
1.借款人(買(mǎi)方)需提供資料：
?、偕矸葑C;
?、趹?hù)口本(首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)、如是集體戶(hù)口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;
?、蹖W(xué)歷證(大專(zhuān)以歷的提供);
?、苈毞Q(chēng)證書(shū)(有職稱(chēng)的提供);
?、萁Y(jié)婚狀況證明(結(jié)婚證、離婚證、法院判決書(shū)、離婚協(xié)議、單身證明);
?、奘杖胱C明(加蓋公司章或人事章);
?、邌挝粻I(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章或人事章;
?、嗍赘犊钭C明;
?、豳I(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》;
?、廛娙颂峁┸姽僮C、警察提供警官證;
2.借款人(買(mǎi)方)配偶需提供資料：
?、偕矸葑C;
?、趹?hù)口本(首頁(yè)、戶(hù)主頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)、如是集體戶(hù)口也需要首業(yè))、(非本市人士需提供)暫住證;
?、垭S各銀行具體要求的不同，應(yīng)提交的材料會(huì)有所不同。
?、苜J款時(shí)需查驗(yàn)購(gòu)買(mǎi)方提供材料復(fù)印件的原件。
購(gòu)房貸款的還款方式
借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款，應(yīng)事先征得貸款人同意，并辦理有關(guān)手續(xù)。
償還本息的方式有以下兩種：
1.貸款期限在一年(含一年)的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清。
2.貸款期限在1年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法，按月歸還貸款本息。
待您還清申請(qǐng)行個(gè)人住房貸款金部本息后，銀行行工作人員將協(xié)助您到有關(guān)部門(mén)辦理貸款抵押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的權(quán)權(quán)屬證明文件和質(zhì)押品，退由您保管。
購(gòu)房貸款的時(shí)間的規(guī)定
1、商業(yè)貸款：具體的貸款年限要根據(jù)個(gè)人的年齡來(lái)計(jì)算，一般來(lái)說(shuō)，男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。新房的長(zhǎng)貸款期限為30年，二手房長(zhǎng)期限為15年。
2、公積金貸款：貸款期限長(zhǎng)不超過(guò)30年，借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長(zhǎng)的一方計(jì)算貸款期限。
3、組合貸款：組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時(shí)所規(guī)定的長(zhǎng)貸款期限均不超過(guò)法定退休年齡，即男性60、女性55歲。
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