住房公積金的年限規(guī)定

　　房子在人們心目中占據著重要的地位，很多人在買房子的時候，都會選擇住房公積金貸款的方式，但是，你知道住房公積金貸款的年限是多少嗎?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料，希望能幫到你們。

　　住房公積金貸款的年限規(guī)定

　　1、住房公積金，是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。住房公積金的年限長的也不能不超過30年，即360個月。

　　2、借款申請人還有配偶或者是共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡后5年，且按年限較短的一方計算貸款期限。

　　3、貸款期限按規(guī)定不超過房屋剩余法定使用年限。市住房公積金管理應該根據借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定終貸款期限。

　　4、由于公積金貸款利率一般要比商業(yè)性貸款利率低一個百分點，因此在一般組合貸款中，要合理地設定較長的公積金貸款年限和較短的商業(yè)性貸款年限。如此，在相等的還款壓力(即還款額在大概相等的前提)下，就能以多償還利率較高的商業(yè)性貸款而減少利息費用的支出。

　　5、目前根據國家的相關的公積金政策，所購房屋為一手房和竣工5年以內的次新房的，公積金貸款長年限為30年，所購房屋為二手房的，公積金貸款長貸款年限為15年，并且不能超過借款人法定離休或者退休時間后的5年，即男性借款人可以貸到65歲，女性借款人可以貸到60歲。

　　6、由于一戶家庭(夫妻)只可貸一筆公積金貸款。因此如果夫妻的年齡差異不大，那么丈夫來做貸款人，申請到的貸款年限時間更長;如果夫妻年齡相差較大，年齡較小的那一方做貸款人，就可以申請到期限更長的公積金貸款。

　　住房公積金賬戶的利息規(guī)定

　　1、職工住房公積金賬戶里的錢有利息，所繳存的住房公積金按結息日人民銀行掛牌的活期存款利率計息;前一年結轉的住房公積金本息按結息日人民銀行掛牌的3個月整存整取利率計息。

　　2.根據人民銀行所公布的存款利率，現(xiàn)行的三個月整存整取利率為2.60%。職工住房公積金賬戶繳存的錢屬于職工個人，退休后可以依據相關資料銷戶提取賬戶余額。

　　3.現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率百分之四點五，月利率為百分之四點五每個月，五年及以下公積金貸款利率為年利率百分之四，全國都一樣。速算數以1萬元為單位;

　　4.為了確保我國公積金繳存職員的合法權益，我國政府規(guī)定，未使用公積金作為存款，可以享受利息。目前我國公積金存款利率如下：當年繳存存款年利率為0.35%，上年結轉存款年利率為2.35%。

　　住房公積金支取的金額規(guī)定

　　1、職工房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例提取住房公積金，職工及其配偶每年可以提取一次，年提取總額不應高于年房租總額超出家庭年工資收入規(guī)定比例的部分。職工應先確定主租房人的可提取額度，再確定配偶或其他租房人的可提取額度，其中主租房人是指租房合同上承租方左起的一個人。

　　2、可提取額度總額由系統(tǒng)根據錄入的月租金額和家庭年收入自動計算，計算公式為：可提取限額=月租金額X12-家庭年工資收入X5%，其中“家庭工資收入”應按照國家統(tǒng)計局《關于認真貫徹執(zhí)行〈關于工資總額組成的規(guī)定〉》(統(tǒng)計字[1990]第1號)的規(guī)定計算。

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