購(gòu)房合同的八大注意事項(xiàng)

　　購(gòu)房是普通老百姓一生當(dāng)中一件大事，俗話說(shuō)“安居才能樂(lè)業(yè)”，因此，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)，買一套合適的房子，是多么重要的事情。那么，老百姓們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候，需要注意什么事情呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購(gòu)房合同簽訂的注意事項(xiàng)

　　一、關(guān)于五證

　　有些開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證或五證不全時(shí)，為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復(fù)印件;或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來(lái)出售房屋。五證不全可能導(dǎo)致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導(dǎo)致購(gòu)房合同無(wú)效。

　　1、復(fù)印件要注意看原件。

　　2、有原件要看批準(zhǔn)日期以及使用和出售面積的多少。

　　3、對(duì)于承諾證件正在辦理中的開(kāi)發(fā)商，可約定開(kāi)發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔(dān)的責(zé)任。

　　二、關(guān)于公攤面積

　　建設(shè)部格式合同第五條只有對(duì)建筑面積出現(xiàn)變化的處理，這樣有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提高公攤面積減小使用面積，而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開(kāi)發(fā)商并未違約，買受人也起訴無(wú)據(jù)。

　　1、在合同第三條中寫(xiě)明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積。

　　2、在附件二中列明公攤面積的構(gòu)成。

　　3、按套購(gòu)買使用面積，雙方不涉及公攤處理。

　　三、關(guān)于房產(chǎn)證

　　建設(shè)部格式合同第十五條并未說(shuō)清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限，所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明?？赡軐?dǎo)致資質(zhì)較差的開(kāi)發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。

　　1、五證齊全的項(xiàng)目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證，所以五證不全就免談。

　　2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機(jī)關(guān)的原因單列出來(lái)，開(kāi)發(fā)商是具體行政行為的相對(duì)人，買受人不能起訴行政機(jī)關(guān)的違法行為。

　　四、關(guān)于書(shū)面通知

　　合同中約定通知義務(wù)后(如：交房通知)，開(kāi)發(fā)商如期不能履行義務(wù)，延期后其可以在售樓部張貼書(shū)面公告，卻署名約定日。還將公告辯為書(shū)面通知，以推托自己的責(zé)任。

　　1、將書(shū)面通知的形式約定清楚，開(kāi)發(fā)商違約時(shí)，買受人就有確鑿證據(jù)。2、如有開(kāi)發(fā)商違約，買受人應(yīng)一具體的書(shū)面形式通知對(duì)方，以備證據(jù)。

　　五、關(guān)于所售房屋的坐落位置

　　陷阱：開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)多個(gè)樓盤時(shí)，買受人可能買得是位置好的某號(hào)樓，可交房時(shí)該樓號(hào)又變?yōu)橄嗤Y(jié)構(gòu)位置不好的樓層。

　　對(duì)策：1、在合同附件一中，附上小區(qū)的平面圖并標(biāo)明樓號(hào)。2、開(kāi)發(fā)商應(yīng)在此附圖中蓋章確認(rèn)。

　　六、關(guān)于所售房屋的抵押

　　有的開(kāi)發(fā)商為了盤活資金往往將土地使用權(quán)抵押，進(jìn)而將所建樓盤抵押。如果此類房屋出售，開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)時(shí)，買受人得不到房屋。因?yàn)橘I受人還未得到房產(chǎn)證，不具有物權(quán)。

　　1、在土地管理部門、房管部門查清該樓盤有無(wú)抵押記載。

　　2、要求開(kāi)發(fā)商將合同在房管局備案。3、要求開(kāi)發(fā)商提供保證責(zé)任。

　　七、關(guān)于物業(yè)管理公約

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定買受人在購(gòu)房前開(kāi)發(fā)商要與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》。否則，開(kāi)發(fā)商就不得出售房屋。潛在的買受人也就有可能依法得不到房產(chǎn)證。

　　1、買受人應(yīng)要求前期物業(yè)應(yīng)以招投標(biāo)的方式介入。

　　2、開(kāi)發(fā)商與前期物業(yè)簽訂了《物業(yè)管理公約》。

　　3、買受人也應(yīng)簽訂三方都署名的《物業(yè)管理公約》。

　　八、關(guān)于各方責(zé)任范圍

　　如果因開(kāi)發(fā)商的各種原因(如：五證不全、一房二買、又抵又買等)情形導(dǎo)致買受人得不到房屋，買受人的損失范圍沒(méi)有界定。然而法律也沒(méi)明確具體范圍。

　　1、根據(jù)《民法通則》以及6月1日的《解釋》將實(shí)際損失細(xì)化。

　　2、對(duì)開(kāi)發(fā)商給自己造成的損失準(zhǔn)備好證據(jù)。

　　購(gòu)房合同丟失的補(bǔ)救辦法

　　購(gòu)房合同丟失是一件比較麻煩的事情，購(gòu)房合同在不同的時(shí)期丟失可以采取不同的補(bǔ)救措施。

　　(1)還未預(yù)售登記時(shí)丟失。這種情況比較簡(jiǎn)單，直接找開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份即可，將之前存放在開(kāi)發(fā)商處的剩余合同作廢。

　　(2)已經(jīng)做了預(yù)售登記但未交房時(shí)，這種情況會(huì)比較復(fù)雜。具體流程如下：

　　① 首先，需要找到買房時(shí)對(duì)應(yīng)的銷售，詢問(wèn)是否需要登報(bào)公示(各開(kāi)發(fā)商有不同的要求)。

　?、?其次，如果開(kāi)發(fā)商需要登報(bào)做遺失申明，就需要找報(bào)社登報(bào)，要連續(xù)一個(gè)月每天都登報(bào)才有效。

　?、?后，拿著報(bào)紙去開(kāi)發(fā)商那復(fù)印一份合同，再讓開(kāi)發(fā)商蓋章即可。

　　生活小竅門

　　1.煮雞蛋時(shí)，可先將雞蛋放入冷水中浸泡一會(huì)，再放入熱水里煮，這樣煮好的雞蛋蛋殼不破裂，且易于剝掉。

　　2.做菜或做湯時(shí)，如果做咸了，可拿一個(gè)洗凈的土豆切成兩半放入湯里煮幾分鐘，這樣，湯就能由咸變淡了。

　　3.如果用陳米做米飯，淘過(guò)米之后，可在往米中加水的同時(shí)，加入1/4或1/5啤酒，這樣蒸出來(lái)的米飯香甜，且有光澤，如同新米一樣。

　　4.煮排骨時(shí)放點(diǎn)醋，可使排骨中的鈣、磷、鐵等礦物質(zhì)溶解出來(lái)，利于吸收，營(yíng)養(yǎng)價(jià)值更高。此外，醋還可以防止食物中的維生素被破壞。

　　5.冷凍食品解凍法肉類:適宜在室溫下自然解凍，在水中解凍會(huì)使?fàn)I養(yǎng)流失;家禽:宜在水中解凍，但未去內(nèi)臟的最好在室溫下自然解凍。