合肥購房商業(yè)貸款條件

　　隨著貸款買房的出現(xiàn)以及越來越多,現(xiàn)在很少人買房是全款買房的,很多人是選擇購房組合貸款。那么，在辦理購房組合貸款的時候，需要什么條件呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　購房組合貸款的條件

　　1.申請購房組合貸款人具有合法的身份;

　　2.申請購房組合貸款人是一個按時足額繳存住房公積金的職工;

　　3.申請購房組合貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入,申請購房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力;

　　4.申請購房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款企業(yè)銀行要求提供的其他證明文件;

　　5.申請購房組合貸款人有所購買房屋價錢20%以上的自籌資金,并保證這些錢用于支付所購買房屋的首付款;

　　6.有貸款企業(yè)銀行認可的東西進行抵押或質(zhì)押,或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經(jīng)濟機構(gòu)或自然人作為保證人;

　　7.申請購房組合貸款人符合當(dāng)?shù)毓e金管理規(guī)定的借款條件;

　　購房組合貸款的優(yōu)勢

　　組合貸款讓申請人享受到住房公積金貸款的低利率，同時，對于公積金所獲得貸款額度低，無法滿足購房需求的朋友，可以通過商業(yè)貸款取得更大的放貸額度。

　　可見，組合貸款是及公積金貸款與商業(yè)貸款于一身的貸款方式。

　　但也有一點需要注意?，F(xiàn)在各地公積金對公積金管理規(guī)定不同。有些省市在公積金購房管理中規(guī)定，如果是通過公積金貸款購買第二套房，那么利率可能會有所上浮。

　　購房組合貸款的申請流程

　　1.提出申請。申請購房組合貸款人向當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理提出書面申請并提交有關(guān)資料;

　　2.簽訂合同。申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之后,拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委托通知單,向貸款企業(yè)銀行申請組合貸款。申請通過后,需與貸款企業(yè)銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同并且進行公證;

　　3.辦理抵押保險。簽訂合同后,到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續(xù),以及繳納抵押登記與保險費用,將保險單正本交給貸款銀行保管;

　　4.開立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存折賬戶。同時,售房人要在貸款企業(yè)銀行開立存款專戶。

　　5.支用款項。申請購房組合貸款人在銀行營業(yè)會計前臺填制購房組合貸款存憑證,然后貸款企業(yè)銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi)