無(wú)錫二手購(gòu)房貸款條件

　　現(xiàn)在的無(wú)錫發(fā)展非常不錯(cuò)，所以一些經(jīng)濟(jì)比較寬裕的朋友，都會(huì)考慮二套房，但是二套房會(huì)有比較多的限制條件。那么，在無(wú)錫辦理二手房貸款的時(shí)候，有什么條件呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　無(wú)錫二手購(gòu)房貸款條件

　　1、如今時(shí)隔不到半年，二套房首付比例由30%降至20%，與首套房享有一樣待遇。再加上此前央行降準(zhǔn)降息，公積金貸款利率也隨之相應(yīng)下調(diào)，即五年以下(含五年)的貸款利率由此前的3%降至22.75%，五年以上的由3.5%降至3.25%?？梢哉f(shuō)，目前已是公積金貸款政策史上為寬松的時(shí)候。

　　2、只要已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請(qǐng)住房公積金貸款，只要購(gòu)買(mǎi)的商品房建筑面積小于90平方米，依然可以享受兩成的首付。當(dāng)然，如果再次購(gòu)買(mǎi)的商品房面積大于90平方米，或者購(gòu)買(mǎi)的是二手房源，那么首付依然為4成。

　　3、可以貸款的，對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

　　無(wú)錫買(mǎi)二套房有限制制度

　　1、現(xiàn)在實(shí)行只認(rèn)貸不認(rèn)房政策，沒(méi)貸過(guò)的首付30%，貸過(guò)的首付依然是60%，目前也沒(méi)有利率優(yōu)惠。”而中國(guó)工商銀行工作人員表示：“如果首套房已經(jīng)結(jié)清房款，那么買(mǎi)二套房可當(dāng)首套房的貸款比例來(lái)，首付為30%;未結(jié)清的則首付40%，利率依然是上浮10%。”

　　2、中國(guó)建設(shè)銀行和中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的二套房首付比例和上浮利率與中國(guó)工商銀行相同，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行的工作人員表示：“如果是首套房已經(jīng)結(jié)清，且個(gè)人信用很高，經(jīng)過(guò)銀行的審核評(píng)估，優(yōu)惠利率高能打9.5折。”

　　3、除了四大行，多家商業(yè)銀行如民生銀行、交通銀行和廣發(fā)銀行已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行新政“只認(rèn)貸不認(rèn)房”，在首套房已經(jīng)結(jié)清的前提下，二套房首付變?yōu)?0%。其中，民生銀行和交通銀行的利率均是上浮10%，而廣發(fā)銀行則是維持基準(zhǔn)利率。

　　4、據(jù)業(yè)內(nèi)人士表示，新政的逐步落地使溫州近幾個(gè)月的成交量呈現(xiàn)遞增趨勢(shì)，溫州人向來(lái)有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理，許多購(gòu)房者在房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的情況下選擇觀望，而當(dāng)前的政策疊加使得購(gòu)房者信息倍增，真正的購(gòu)房需求得以釋放，且二套房首付比例的降低也減輕了許多改善型購(gòu)房者的壓力，使他們加速入市。

　　購(gòu)房須知的四大問(wèn)題

　　(1)訂金問(wèn)題

　　購(gòu)期房一般要交付訂金，對(duì)于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，如開(kāi)發(fā)商提出“無(wú)理”要求，你可依法拒之，或在事后訴之法院，由法院認(rèn)定合同無(wú)效，讓法院幫你把多付的錢(qián)要回來(lái)。

　　(2)不可抗力問(wèn)題

　　《民法通則》第條明確規(guī)定：他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。”一旦延期交房，開(kāi)發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。

　　為防止這方面的損失，購(gòu)房人在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視，購(gòu)房合同示范文本中延期交房的免責(zé)條款有兩條：一是“人力不可抗拒的自然災(zāi)害”;二是“施工中遇到異常困難或重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決”。

　　(3)面積問(wèn)題

　　《合同法》第條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”

　　(4)產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買(mǎi)賣)：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)條件的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;依法收回土地使用權(quán)的;有房地產(chǎn)，未得到其他有人書(shū)面同意的;權(quán)有爭(zhēng)議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)書(shū)的;法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。