個(gè)人簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

　　買房也算得上是人生中的一件大事，尤其是在房?jī)r(jià)居高不下的今天，買套房需投進(jìn)大量的人力和財(cái)力，所以大家一定要慎重對(duì)待。那么，個(gè)人在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，需要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　個(gè)人簽訂購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)

　　1、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

　　五證，其中包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國(guó)有土地使用證、商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱“五證”。前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，開工市是由市建委核發(fā)，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。

　　怎么樣看待“五證”?主要看兩證，一、國(guó)有土地使用證，二、預(yù)售許可證，特別是預(yù)售許可證。查看五證時(shí)要看原件，復(fù)印件易作弊。簽合同前，要看所購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，確保順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　2、使用規(guī)范的合同文本

　　不要隨意修改《文本》，并按照文本條款認(rèn)真填寫。不要隨意簽《定購(gòu)協(xié)議書》，這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且合同是權(quán)利、義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。最好不能馬虎，否則吃大虧。

　　3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件

　　買期房，看是否有預(yù)售許可證，并確認(rèn)購(gòu)房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房查看該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　4、買期房要注意建筑面積的約定

　　填寫暫測(cè)面積時(shí)，除了填總面積外，還要填套內(nèi)面積和分?jǐn)偯娣e。

　　5、買期房要約定條件和時(shí)限

　　交房有兩層含義：一、實(shí)物交付;二、產(chǎn)權(quán)過戶。

　　6、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題

　　簽約時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。

　　7、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

　　合同中，要確定物業(yè)管理公司，以及物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　8、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

　　購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防開發(fā)商，將文中保護(hù)交易公平的條款加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。

　　9、注意約定違約責(zé)任

　　違約包括：簽約后要求退房、不按期付款;不按期交房;質(zhì)量不符合要求;辦理手續(xù)不合規(guī)定和約定等。

　　小戶型裝修注意事項(xiàng)

　　1、利用墻面隔板增加收納

　　由于小房子的空間比較小，所以可以試著把整個(gè)墻面做成擱板柜，形成具有多個(gè)小空間的擱板。不僅能用來收納日常用品，而且還能在上面放一些裝飾品，讓房間生動(dòng)起來，但如果覺得擱板上放的東西太多、太雜的話，也可以設(shè)置一個(gè)簾子，將其遮蓋住。

　　2、用同一色調(diào)的地板

　　因?yàn)樾粜偷目臻g比較小，因此在功能區(qū)分方面要多下功夫，家里的地板可以用統(tǒng)一的顏色以及材質(zhì)來進(jìn)行裝修，這樣在視覺方面會(huì)顯得寬敞很多。

　　3、將陽(yáng)臺(tái)改成衣帽間

　　很多小戶型的陽(yáng)臺(tái)和臥室都是相連的，可以在中間安裝一面落地窗，做推拉門處理，并且可以將衣帽間安排在陽(yáng)臺(tái)上，不僅可以更好的利用空間，而且還因?yàn)殛?yáng)臺(tái)通風(fēng)效果比較好，衣服能夠得到好的保養(yǎng)，并且因?yàn)殡x臥室僅有一面窗的距離，因此使用起來方便。

　　4、可以定制適合的收納柜

　　小戶型裝修時(shí)要注意的是，想要收納更加合理的話，可以根據(jù)家里的情況來定制一下適當(dāng)?shù)氖占{空間，比如家里有大量的CD、書籍和錄像帶的話，可以根據(jù)這些物品的形狀和數(shù)量來選擇合適的空間進(jìn)行收納，定制一些適當(dāng)?shù)母舭寤蛘呤占{柜，這樣不僅不占用空間而且還能做到收納的大化。

　　5、在接近房頂位置安置收納柜

　　由于空間比較小，好就是在廚房、餐桌、玄關(guān)、陽(yáng)臺(tái)等空間的頂部上安裝收納柜，這會(huì)比在地面上放置家具，或是在墻壁上設(shè)置擱板的效果要好。而且我們也可以在收納柜里放一些不常使用，但又不可或缺的生活用品。

　　6、利用高度落差增加層次感

　　小戶型裝修可以合理利用高度落差來增加房間的層次感，不僅獨(dú)特有個(gè)性而且會(huì)更具實(shí)用效果，可以把地面的高度增加到房屋高度的一半左右，這樣就形成了一個(gè)的結(jié)構(gòu)，高出來的地面和普通地面之間可以用階梯連起來，這樣就把空間分成了兩部分，下面可以用來收納，上面的話可以用作臥室，中間部分則可以用作休息間。