剛需購(gòu)房注意事項(xiàng)

　　買套房子，對(duì)于很多市民來(lái)說(shuō)，是人生中一項(xiàng)最大的消費(fèi)，所以關(guān)于買房無(wú)小事。那么，剛需購(gòu)房的時(shí)候，需要注意什么呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你提供的相關(guān)資料，希望能幫到你。

　　剛需購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　1、要明確自己的購(gòu)房需求

　　考慮好自己的買房需求，是單身過(guò)度還是為結(jié)婚做準(zhǔn)備?是一家三口居住還是為了三世同堂而買，要 選擇自己合適的房子，因?yàn)闆](méi)有一個(gè)房子是盡尚盡美的，有的可能位置比較偏，有的可能層數(shù)不合適，也有的可能朝向不是特別好，還有的可能年代比較老。總之，一定要把握第一需求。這樣才能選到合適的房子。

　　2、綜合評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力

　　對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房不是自己一個(gè)人的事情，除了夫妻雙方，甚至雙方父母的積蓄都可能會(huì)被當(dāng)做首付。交了首付，剩下的就是二三十年的月供。這不是一件小事，每個(gè)月幾千上萬(wàn)的月供會(huì)影響著整個(gè)家庭的生活，所以在購(gòu)房前，一定要好好算算賬，分配合理的貸款額度和還款年限。如果每個(gè)月月供太多，那么生活質(zhì)量肯定會(huì)受到影響。

　　3、要積極關(guān)注政策

　　現(xiàn)在公租房、自住房等陸續(xù)推出，價(jià)格比商品房便宜很多，公租房月租金也很低。剛需可以考慮通過(guò)申請(qǐng)政策用房改變自己的居住環(huán)境。

　　購(gòu)房付款的流程

　　1、選擇房產(chǎn)

　　買房的人如果已經(jīng)獲得樓宇和住房的服務(wù),在選擇房產(chǎn)的時(shí)候要慎重的了解這方面的內(nèi)容，在購(gòu)買的時(shí)候可以通過(guò)銷售人員和廣告中了解一些辦理分期付款的問(wèn)題,更要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證分期付款的順利。

　　2、貸款申請(qǐng)

　　買房的人在去人自己選擇的房產(chǎn)得到銀行的支持后，應(yīng)該向銀行或律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于買房者的到款支持規(guī)定,準(zhǔn)備好相關(guān)的法律文件去填報(bào)貸款申請(qǐng)書(shū)。

　　3、簽訂購(gòu)房合同

　　銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)。

　　4、簽訂樓宇按揭合同

　　購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同,并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

　　5、辦理抵押登記和保險(xiǎn)

　　購(gòu)房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房,在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。

　　付款的流程辦理已經(jīng)如上述介紹了，滿足了付款買房的條件之后,就可以著手辦理了。

　　很多城市基本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開(kāi)發(fā)商支付房款,直至自己的商品房驗(yàn)收合格后再支付尾款，這樣對(duì)買賣雙方都比較公平。

　　購(gòu)房付款的注意事項(xiàng)

　　1、付款建議在購(gòu)買期房時(shí)采用。購(gòu)房人交付首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽訂正式的房屋買賣契約，房屋交付使用時(shí)，交齊全部房款,辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

　　2、購(gòu)買現(xiàn)房付款的情況。建議房屋的交付與房?jī)r(jià)款支付不同時(shí)進(jìn)行，房屋交付在前，現(xiàn)金支付完畢在后。

　　分期付款與一次性付款比較，其短處是由于利,因此房款額加在一起會(huì)高于一次性付款的金額。

　　最后，建議在開(kāi)發(fā)商允許的情況下，購(gòu)房過(guò)程照走，只是在房屋交付使用時(shí)，只留部分尾款后付清。這樣做的好處是，購(gòu)買方可能用房款督促、制約開(kāi)發(fā)商按約定的時(shí)間開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。