外地人在廣州購房需要的條件2017年

時間：2017-10-13 14:01:49 李婉24由分享

　　廣州，是大部分外地人選擇工作的城市，甚至很多外地人會在廣州購房定居。但是，外地人在廣州購房是需要條件的。以下是由學習啦小編為大家整理的外地人廣州購房的條件，希望能幫到你們。

　　外地人廣州購房的條件

　　1、購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;

　　2、購房者須五年內在廣州連續(xù)繳納三年及以上的個人所得稅和社保;

　　3、不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購套;

　　4、購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款;

　　5、購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄;

　　6、購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;

　　7、購房者必須信用良好，收入穩(wěn)定，并有一定的還款能力;

　　8、相關部門規(guī)定的其它條件。

　　廣州購房會涉及到的法律問題

　　1、看合同條款

　　簽訂買賣合同時要仔細看合同條款。商品房買賣合同一般是由開發(fā)商提供的格式合同，其合同條款大多也是開發(fā)商事先擬好的格式條款。所以對于格式條款，應當細看。如果發(fā)現(xiàn)格式條款對自身不利，或出現(xiàn)權利義務不對等的情況，可以與開發(fā)商協(xié)商，若協(xié)商不成，則不要冒險簽訂合同。

　　合同一旦簽訂，則買受人要嚴格按照合同的約定履行自身義務，違反合同約定，則要承擔違約責任。

　　2、看交房條件

　　根據(jù)《中華人民共和國建筑法》第六十一條的規(guī)定，交付竣工驗收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和經簽署的工程保修書，并具備國家規(guī)定的其他竣工條件。建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用;未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

　　《建設工程質量管理條例》第十六條規(guī)定，建設單位收到建設工程竣工報告后，應當組織設計、施工、工程監(jiān)理等有關單位進行竣工驗收。一個工程只有當土建、消防、電梯、燃氣、人防、規(guī)劃、環(huán)保等部分通過驗收合格，并經建設行政主管部門審核頒發(fā)《竣工驗收證書》以后才算合格工程，才具備交付條件，這也是房屋買賣中房屋交付的基本條件。

　　一般情況下，開發(fā)商與購房者簽訂合同時均約定單體竣工驗收合格，就是指商品房取得建設、施工、監(jiān)理、設計、勘察單位五方聯(lián)合驗收合格即可交付，但是其實這是沒有達到房屋交付的法定標準的。此時，開發(fā)商如果交房，購房者可以追究開發(fā)商的違約責任。

　　3、看“辦證”時間

　　根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解和適用》第十八條的規(guī)定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：

　　(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;

　　(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。

　　合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。