北京人購(gòu)房需要的條件是什么

時(shí)間：2017-10-10 11:16:20 李婉24由分享

　　北京作為我國(guó)的首都，是很多人奮斗的城市，甚至有很多人會(huì)在北京購(gòu)房，但是，想要在北京購(gòu)房是需要具備一定條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的北京購(gòu)房的條件，希望能幫到你們。

　　北京購(gòu)房的條件

　　1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)€(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;

　　2、有北京合法有效的暫住證;

　　3、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在北京均沒(méi)有房屋;

　　4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。

　　5、如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。

　　6、北京戶口的居民以家庭為單位名下不能超過(guò)2套住房，假如賣了一套可以再買一套，可以無(wú)限循環(huán)(貸款第三次銀行不貸)，外地戶口的居民以家庭為單位名下只能擁有1套住房，假如賣了一套可以再買一套，無(wú)限循環(huán)(貸款第三次銀行不貸)。

　　北京購(gòu)房的流程

　　1、明確購(gòu)房目的

　　在購(gòu)房前你需要無(wú)數(shù)遍地問(wèn)自己兩個(gè)問(wèn)題，那就是為什么要買房?需要什么樣的房子?思考清楚這兩個(gè)方面的問(wèn)題，再開始做買房的準(zhǔn)備，明確了買房目標(biāo)可以使你更加順利買到合適的房子。

　　2、了解市場(chǎng)情況

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)信息是不對(duì)稱的，所以你需要主動(dòng)縮小信息差距，從而減少盲目購(gòu)買的可能性。你可以通過(guò)朋友介紹、網(wǎng)上查詢，或者是查看報(bào)紙上的信息等方式，去了解清楚當(dāng)前的市場(chǎng)情況。

　　3、實(shí)地考察房屋

　　親眼去看看自己想要的房子是什么樣子的，還要注意查看小區(qū)的環(huán)境，周邊的配套設(shè)施等。值得提醒的是，購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)房前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。

　　4、壓價(jià)與取得優(yōu)惠

　　買房要與售房者進(jìn)行壓價(jià)，一般來(lái)說(shuō)買房都會(huì)有優(yōu)惠、折扣等，但是至于優(yōu)惠多少，獲得什么樣的折扣，這都是靠你的談判技巧去實(shí)現(xiàn)的。

　　5、簽訂買賣合同

　　看好了房，談好了價(jià)，那就可以簽訂房屋買賣合同了，可是簽合同時(shí)好多詢問(wèn)一些法律方面的人士，不然就有可能陷入合同糾紛，徒增許多煩惱。

　　6、交易與過(guò)戶

　　雙方進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)，立契過(guò)戶應(yīng)該是你親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，不過(guò)記住一定要出具委托書。

　　7、驗(yàn)收房屋

　　驗(yàn)收房屋需要注意，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向拒收，如果可以的話，好在的指導(dǎo)下進(jìn)行。

　　8、繳納稅費(fèi)

　　在辦理入住之前，你還需要交清合同款，辦理結(jié)算，然后再持買賣合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，并且別忘了簽訂物業(yè)管理公約。

　　9、裝修和入住

　　很多人購(gòu)買的是毛坯房，這就需要自己找裝修公司進(jìn)行裝修，這時(shí)要注意房屋裝修的驗(yàn)收環(huán)節(jié)，等到裝修完成之后，什么時(shí)候真正入住就完全取決于你自己了。

　　北京購(gòu)房的注意事項(xiàng)

　　一、買房目標(biāo)的確定。理性和有規(guī)劃的購(gòu)房消費(fèi),根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)選擇適合自己的樓盤。不要一買房就做到一步到位;而是根據(jù)自己的實(shí)際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,能滿足個(gè)人基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)購(gòu)房帶來(lái)的不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的房產(chǎn)消費(fèi)觀很重要。

　　二、買房首付款籌備。購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)購(gòu)房目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)積累一個(gè)首付款,那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)購(gòu)房目標(biāo),合理的分配自己的收入。每月留出一部分固定的資金出來(lái),制定出一個(gè)定期定額的準(zhǔn)備計(jì)劃。因?yàn)殚_通了制定的定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃,那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時(shí)間和降低潛在的成本。

　　三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)。學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大,購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過(guò)程也比較輕松。但是,目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

　　四、買房范圍的篩選。選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大,所以考慮一個(gè)交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái) 率相對(duì)較高。

　　五、出行時(shí)間成本的節(jié)省。購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來(lái)越昂貴。開車或乘公交車的上班族,若平均有兩個(gè) 花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)?。如果把這每天花掉的兩個(gè) 集中起來(lái),連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車,或不眠不休地開一個(gè)月車,就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年,時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。

　　六、購(gòu)房費(fèi)用的了解。在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的,雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話,它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。