2017武漢購房公積金貸款需要的條件

時(shí)間：2017-09-25 08:44:14 李婉24由分享

　　在武漢，很多人都會選擇用貸款的方式購房，而最常見的一種貸款方式就是公積金貸款，但是，申請購房公積金貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢購房公積金貸款的條件，希望能幫到你們。

　　武漢購房公積金貸款的條件

　　1、連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請住房公積金個(gè)人住房貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　2、住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。

　　3、住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。

　　4、職工須持有就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　武漢公積金貸款的流程

　　1. 貸款咨詢借款申請人向管理的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行。

　　2. 提交申請

　　(1).借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

　　(2).婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具);

　　(3).經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

　　(4).貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　3. 貸款受理、銀行初審

　　(1).受托銀行與借款申請人進(jìn)行面談，審核其提交的申請資料;

　　(2).查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》，審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;

　　(3).受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;

　　(4).對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

　　(5).受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審，初審未通過的，及時(shí)通知借款人并告知原因。

　　4. 簽訂合同貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

　　5. 抵押登記、銀行復(fù)審受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記; 受托銀行對借款申請人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。

　　6. 管理終審、貸款發(fā)放管理對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進(jìn)行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

　　公積金貸款需要交的費(fèi)用

　　辦理個(gè)人住房公積金貸款所繳納的費(fèi)用主要包括評估費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。如果是通過中介公司辦理的，需要向中介公司繳納一定的中介費(fèi)用。

　　1、住房公積金管理為個(gè)人辦理住房公積金貸款手續(xù)，不收取任何費(fèi)用。借款人所需繳納的貸款費(fèi)用主要是在辦理房產(chǎn)抵押登記時(shí)，房產(chǎn)部門及評估機(jī)構(gòu)按規(guī)定收取的工本費(fèi)和相關(guān)管理費(fèi)用;另外，如個(gè)人不能提供合規(guī)的擔(dān)保而需借助擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的，須向擔(dān)保公司交納一定比例的擔(dān)保費(fèi)用。

　　2、如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個(gè)人需要繳納兩部分費(fèi)用：擔(dān)保收取的個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保收取擔(dān)保費(fèi)的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān)，年限長，每萬元繳納的擔(dān)保費(fèi)用相對多。由評估公司收取的所購房屋的房屋評估費(fèi)。評估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)比較高，要幾千塊錢。

　　3、如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟(jì)適用房、房改房或者是集資建房，所需的費(fèi)用只有擔(dān)保收取的住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)。