2017武漢購(gòu)房公積金貸款需要的條件
在武漢,很多人都會(huì)選擇用貸款的方式購(gòu)房,而最常見的一種貸款方式就是公積金貸款,但是,申請(qǐng)購(gòu)房公積金貸款是需要條件的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的武漢購(gòu)房公積金貸款的條件,希望能幫到你們。
武漢購(gòu)房公積金貸款的條件
1、連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上,可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的,繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理出具的繳存證明合并計(jì)算。
2、住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工,購(gòu)買第三套及以上住房的繳存職工家庭不能發(fā)放住房公積金貸款。
3、住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的設(shè)區(qū)城市,要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況,適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度。
4、職工須持有就業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明,向戶籍所在地住房公積金管理申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
武漢公積金貸款的流程
1. 貸款咨詢 借款申請(qǐng)人向管理的受托銀行進(jìn)行貸款咨詢,領(lǐng)取《一手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》,按要求填寫完畢,并連同以下資料一同提交受托銀行。
2. 提交申請(qǐng)
(1).借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;
(2).婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具);
(3).經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購(gòu)房合同和不低于房屋總價(jià)20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;
(4).貸款銀行要求提交的其它證明材料。
3. 貸款受理、銀行初審
(1).受托銀行與借款申請(qǐng)人進(jìn)行面談,審核其提交的申請(qǐng)資料;
(2).查詢并打印借款人及配偶的《個(gè)人信用報(bào)告》,審核夫妻雙方個(gè)人信用情況、房貸情況;
(3).受托銀行通過(guò)房產(chǎn)部門對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行“家庭住房信息查詢”;
(4).對(duì)符合貸款條件的借款人,受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算,根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力,與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;
(5).受托銀行在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行初審,初審未通過(guò)的,及時(shí)通知借款人并告知原因。
4. 簽訂合同 貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后,受托銀行與借款申請(qǐng)人、購(gòu)房人面簽借款(抵押)合同,并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。
5. 抵押登記、銀行復(fù)審 受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記; 受托銀行對(duì)借款申請(qǐng)人的全套資料進(jìn)行復(fù)審。
6. 管理終審、貸款發(fā)放 管理對(duì)受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)的貸款資料進(jìn)行終審,終審?fù)ㄟ^(guò)后,由管理通過(guò)受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。
公積金貸款需要交的費(fèi)用
辦理個(gè)人住房公積金貸款所繳納的費(fèi)用主要包括評(píng)估費(fèi)用、擔(dān)保費(fèi),貸款服務(wù)費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi)。如果是通過(guò)中介公司辦理的,需要向中介公司繳納一定的中介費(fèi)用。
1、住房公積金管理為個(gè)人辦理住房公積金貸款手續(xù),不收取任何費(fèi)用。借款人所需繳納的貸款費(fèi)用主要是在辦理房產(chǎn)抵押登記時(shí),房產(chǎn)部門及評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定收取的工本費(fèi)和相關(guān)管理費(fèi)用;另外,如個(gè)人不能提供合規(guī)的擔(dān)保而需借助擔(dān)保公司進(jìn)行擔(dān)保的,須向擔(dān)保公司交納一定比例的擔(dān)保費(fèi)用。
2、如果辦理貸款的住房為商品房、二手房個(gè)人需要繳納兩部分費(fèi)用:擔(dān)保收取的個(gè)人住房貸款擔(dān)保費(fèi)用,擔(dān)保收取擔(dān)保費(fèi)的多少與貸款年限和貸款金額有關(guān),年限長(zhǎng),每萬(wàn)元繳納的擔(dān)保費(fèi)用相對(duì)多。由評(píng)估公司收取的所購(gòu)房屋的房屋評(píng)估費(fèi)。評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保費(fèi)比較高,要幾千塊錢。
3、如果辦理貸款的住房為經(jīng)濟(jì)適用房、房改房或者是集資建房,所需的費(fèi)用只有擔(dān)保收取的住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)。
購(gòu)房公積金貸款的優(yōu)點(diǎn)
1、公積金貸款的利息大大低于同期商業(yè)貸款;
2、住房公積金貸款可貸房源面廣,二手房對(duì)房齡限制較少;可以不受開發(fā)商銀行帳戶的限制,讓借款人自由選擇還款銀行;
3、借款后如提前還款,可以選擇部分或全部,不需要預(yù)約;部分還款后可以選擇縮短還款年限、還款額不變,還款年限不變、還款額減少,延長(zhǎng)還款年限、還款額增加等還款方式;還可以選擇用住房公積金逐月還貸和在一次還清時(shí)用住房公積金沖貸。
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