公積金貸款購房的利率是多少
在購房的時(shí)候，很多購房者都會(huì)選擇公積金貸款的方式購房，但是卻不知道公積金貸款的利率是多少。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的公積金購房貸款的利率，希望能幫到你們。
公積金貸款的利率規(guī)定
1)2017年公積金貸款利率如下：根據(jù)央行公告顯示，金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款利率進(jìn)一步下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。其中，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%，一年期存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。
2)2014年11月21日，央行決定降低貸款利率和存款利息，個(gè)人公積金貸款利率也有所調(diào)低，貸款5年以上，利率為4.25%;5年及以下，為3.75%。
3)2015年3月1日，央行決定降低貸款利率和存款利息，個(gè)人公積金貸款利率也有所調(diào)低，貸款5年以上，利率為4%;5年及以下，為3.5%。
4)2015年6月28日，中國人民銀行決定下調(diào)公積金貸款利率，貸款5年以上，利率為3.5%;5年及以下，為3.0%。
公積金申請(qǐng)貸款的流程
一，購房者需持貸款聯(lián)絡(luò)單或商品房買賣合同到住房公積金管理咨詢、申請(qǐng)，并根據(jù)提示，按要求填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表。管理審批后將向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書。
二，購房者領(lǐng)取通知書后攜帶原件到當(dāng)?shù)氐你y行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù);，然后帶上身份證、公積金開具的公積金繳存證明、房產(chǎn)公司簽訂的購房合同、月收入證明(工資單)，一般來說，為保證資金的安全，銀行要對(duì)借款人的信用、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行一定的審核。有時(shí)候需要你去民政局開取結(jié)婚證明或者單身證明，就可以向銀行申請(qǐng)貸款了。
三，申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章，然后持保證后的借款合同(抵押合同)等到嘉興宿遷市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記。
最后，這一切都清楚之后，就進(jìn)入到住房公積金貸款買房的后階段：把首付的30%房款存入房產(chǎn)公司在您貸款銀行開設(shè)的戶頭上;在您的貸款銀行申辦一張儲(chǔ)蓄卡，以便將來每月銀行從卡上扣貸款額;簽訂借款合同。同時(shí)，還要給房子買保險(xiǎn)、辦抵押，后還要公證。這些事情由銀行出面辦，費(fèi)用由借款人承擔(dān)。
公積金貸款的材料
①借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;
?、诨橐鰻顩r證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
③合法的商品房購房合同或協(xié)議;
?、芙杩钊思皡①J人所在單位提供的個(gè)人資信證明;
?、萁杩钊艘呀桓恫坏陀?0%購房款的有效憑據(jù);
?、抻行У膿?dān)保證明;
?、咿k理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
公積金貸款的還款技巧
公積金自由還款是指在申請(qǐng)住房公積金貸款買房時(shí)，住房公積金管理中心根據(jù)借款金額和期限，給出一個(gè)低還款額，以后每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少于低還款額的前提下，根據(jù)自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。
值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人大的自主性的同時(shí)，對(duì)借款人在技術(shù)手段、風(fēng)險(xiǎn)防范、實(shí)現(xiàn)等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。一般來說公積金貸款在還款的時(shí)候，先期還款越少，支付的利息越多;先期還款越多，支付的利息越少。
1. 自由還款為“日對(duì)日還款”，即放款日為當(dāng)月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對(duì)應(yīng)的還款日，則在當(dāng)月后一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。
2. 如果借款人不慎將用于還款的銀行卡或者存折丟失，那么借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存折及時(shí)到申請(qǐng)貸款的管理部辦理變更手續(xù)。
3. 借款人的貸款全部還清后，要到辦理貸款的管理部領(lǐng)取還清全部貸款的證明。
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