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2017武漢購房按揭貸款需要哪些流程

時間: 李婉24 分享

  在武漢,很多購房者在購房的時候都會選擇按揭貸款的方式,這樣可以減輕購房的資金壓力,那么,武漢辦理按揭購房需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的武漢按揭購房的流程,希望能幫到你們。

  武漢按揭買房的流程

  1、提交貸款申請

  前往銀行提交貸款申請,并提交相關資料,比如個人住房貸款申請書;身份證件復印件;經(jīng)認可的穩(wěn)定經(jīng)濟收入證明或其他償債能力證明資料;合法的購買住房合同以及貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  2、簽訂貸款合同

  借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知后,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,并視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續(xù)。

  3、 開立賬戶

  選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房者要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

  4、 支用貸款

  經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款,辦妥有關手續(xù)后,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi),或?qū)①J款一次或分次劃入售房者在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

  個人住房按揭貸款需要的條件

  1、一手房的意思就是要買的是由房產(chǎn)商剛開發(fā)的新房子,需要以剛買的房產(chǎn)在銀行抵押,自己作為貸款人向銀行申請個人住房按揭貸款。貸款手續(xù)需要:貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭,比較簡單。

  2、買的是二手房,需要以剛買的房產(chǎn)抵押,自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要:買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

  購房按揭貸款的注意事項

  注意一:申請貸款前不要動用公積金

  如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款,那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零,這樣您的公積金貸款額度也就為零,這就意味著您將申請不到公積金貸款。

  注意二:在借款初一年內(nèi)不要提前還款

  按照公積金貸款的有關規(guī)定,部分提前還款應在還貸滿一年后提出,并且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處,還要繳納一部分的違約金,慎重選擇。

  注意三:還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行

  當您在借款期限內(nèi)償債能力下降,還貸有困難時,不要自己硬撐??上蜚y行提出延長借款期限的申請,經(jīng)銀行調(diào)查屬實,且未有拖欠應還貸款本金、利息,銀行就會受理您的延長借款期限申請。

  注意四:貸款后出租住房不要忘記告知義務

  當您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋,您必須將已抵押的事實書面告知承租人,以避免不必要的麻煩。

  注意五:貸款還清后不要忘記撤銷抵押

  當您還清了全部貸款本金和利息后,可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。

  注意六:不要遺失借款合同和借據(jù)

  申請按揭貸款,銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年,作為借款人,您應當妥善保管您的合同和借據(jù)。

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2017武漢購房按揭貸款需要哪些流程

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