2017長沙購房具體的流程是什么

　　現(xiàn)在很多人都會選擇到外地購房，而長沙就是其中一個外地人選擇購房的城市，那么，在長沙購房需要哪些流程呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的長沙購房的流程，希望能幫到你們。

　　長沙購房的流程

　　一、首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

　　二、通過對自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實(shí)際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個備選項(xiàng)目。

　　三、對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。

　　四、現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中,可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

　　五、選定項(xiàng)目后,交訂金前,最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題,如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。

　　六、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

　　七、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

　　八、在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。

　　九、合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。

　　十、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

　　長沙按揭購房的條件

　　1、具有長沙市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入，信用良好，且同時具有按期歸還貸款本息的能力。

　　3、具有所購住房總價20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購房屋的首付款。

　　4、具有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

　　5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的評估價值。

　　6、銀行規(guī)定的其他條件。

　　長沙購房的注意事項(xiàng)

　　1、位置：地段、地段、還是地段。房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。城市中心，無疑是具價值空間。而如果購房者在市中心的某個區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時候以低價位購房，待完善之后，則可能大幅升值。

　　2、交通：“要想富先修路”，交通的重要性可見一斑。對于買房的人而言，出行方便是第一要務(wù)，小區(qū)有幾路公交直達(dá)，未來地鐵是否經(jīng)過項(xiàng)目?居住區(qū)內(nèi)是人車分流還是人車混行，路線如何設(shè)計的?隨著汽車對城市生活的影響越來越大，交通對于置業(yè)的影響權(quán)重也就越來越大。對于交通是否便利，購房者還是實(shí)地考察比較好。

　　3、環(huán)境：霧霾天的加重，環(huán)境的污染，人們對良好的居住環(huán)境有了更深的渴望?，F(xiàn)代人生存壓力大，城市資源稀缺，環(huán)境自然而然成了買房必須考慮的一大要素。環(huán)境可略分為自然環(huán)境和人工環(huán)境，一定得事先身臨其境，仔細(xì)考察，綜合考慮，以防虛假宣傳。

　　4、配套：居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。主要配套包括小孩普及教育設(shè)施，醫(yī)療設(shè)施，社區(qū)便民設(shè)施，公共活動場所或綠地，保安保潔與社區(qū)管理等，相應(yīng)的配套可以對應(yīng)自己的需求來進(jìn)行選擇，認(rèn)清楚現(xiàn)有和規(guī)劃中配套。

　　5、戶型、樓層：戶型不僅是選購房屋的重要因素，也直接影響著日后的居住舒適度。房子朝向如何?是否南北通透?采光如何等具體情況也要自己"身臨其境"進(jìn)行感受才敢得出結(jié)論。買房不是兒戲，學(xué)會看戶型圖也是一項(xiàng)必備技能。

　　6、價格：買房子當(dāng)然絕不是越便宜越好，關(guān)鍵是要看"性價比"。俗話說"貨比三家不吃虧"，在看中某一樓盤后，應(yīng)耐心對同一區(qū)位、同等檔次樓盤進(jìn)行綜合比較，同時還要打聽清楚實(shí)價，分清開盤價、均價、高限價，對于那些只會增加房價的華而不實(shí)的賣點(diǎn)性能果斷"割愛"，冷靜分析。

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