購房分期付款的詳細流程是什么

　　由于房價的原因，很多人在購房的時候都會選擇分期付款的方式購房。那么，購房分期付款需要哪些流程呢?以下是由學習啦小編為大家整理的購房分期付款的流程，希望能幫到你們。

　　購房分期付款的流程

　　第一 :選擇房產(chǎn)

　　購房者要想得到按揭服務,在選擇房地產(chǎn)時應重點了解這一內(nèi)容.購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發(fā)展商開發(fā)建設的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得。

　　第二:辦理按揭貸款申請

　　購房者在確認其選擇的房地產(chǎn),以獲得銀行按揭支持,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

　　第三:簽訂購房合同

　　銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經(jīng)審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

　　第四:簽訂樓宇按揭合同

　　購房者在簽訂購房合同,并取得交納房款的憑證后,持銀行規(guī)定的有關法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

　　第五:辦理抵押登記、保險

　　買房分期付款流程是什么?需要哪些條件?購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對較長,銀行為防范貸款風險,要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。

　　買房分期付款的計算方式

　　1、等額本息計算公式

　　計算的原則：銀行要從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

　　需要注意的是：各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當?shù)鼐唧w來看;對已貸款購買一套住房但人均面積低于當?shù)仄骄?，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。

　　2、等額本金計算公式

　　每月還款額=每月本金+每月本息。

　　每月本金=本金/還款月數(shù)。

　　每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

　　計算的原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

　　計算公式說明：

　　還款月數(shù)：貸款年限X12。

　　例如貸款10年還款月數(shù)就是10X12=120個月。

　　月利率：月利率=年利率/12。

　　年利率：也就是現(xiàn)在討論房貸熱點里，基礎利率打7折，85折后得出數(shù)字。累計還款總額：等額本金還款方式第一個月的累積還款總額為0。

　　購房分期付款的注意事項

　　(1)分期付款建議用于購買期房。購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的購

　　房合同，房屋交付使用時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權過戶。

　　(2)當需要使用分期付款購買現(xiàn)房時，建議房屋交付在前，房款的支付在后。

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