萬(wàn)科購(gòu)房的相關(guān)手續(xù)流程是什么
隨著萬(wàn)科的不斷發(fā)展，很多人都會(huì)選擇在萬(wàn)科購(gòu)房。那么，萬(wàn)科購(gòu)房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的萬(wàn)科購(gòu)房的流程，希望能幫到你們。
萬(wàn)科購(gòu)房的流程
一、買房目標(biāo)的確定
理性和有規(guī)劃的消費(fèi)——購(gòu)房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位;而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
二、買房首付款的積累
買房首付款的積累——購(gòu)房的關(guān)鍵。首先初定一個(gè)目標(biāo)，比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個(gè)首付款，那么就為了實(shí)現(xiàn)自己這個(gè)目標(biāo)，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來(lái)，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃。因?yàn)槿绻_通了定期定額的強(qiáng)制儲(chǔ)蓄計(jì)劃，那么每個(gè)月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那么消費(fèi)一定可以更加理性。點(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，縮短積累時(shí)間和降低潛在的漲價(jià)成本。
三、買房常識(shí)的學(xué)習(xí)
學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。
四、買房范圍的篩選
選擇適合自己的樓盤——購(gòu)房量力而行。 面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合年輕人。建議可購(gòu)買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢(shì)是交通便利、配套方面成熟、價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠;此外，由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來(lái)投資回報(bào)率相對(duì)較高。
五、出行時(shí)間成本的節(jié)省
購(gòu)房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。
六、購(gòu)房費(fèi)用的了解
在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購(gòu)房的基本費(fèi)用是一定要提前計(jì)算的，雖然這些費(fèi)用表面看起來(lái)似乎不多，還有些是固定值，但是與以后的房屋總價(jià)結(jié)合起來(lái)計(jì)算的話，它們的費(fèi)用還是一筆不小的支出。
買房的注意事項(xiàng)
一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。
二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.社區(qū)內(nèi)設(shè)施的位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。
四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
購(gòu)房需要考慮的細(xì)節(jié)
1、購(gòu)房前應(yīng)做好支出預(yù)算，不要將所有資金都用于購(gòu)房。
除交付房款外，購(gòu)房時(shí)還要交納房屋維修資金等費(fèi)用，如果需要盡快入住，裝修房子、購(gòu)買家具家電等也需要一筆不小的費(fèi)用。
2、貸款年限盡量長(zhǎng)點(diǎn)。
物價(jià)不斷上漲，人民幣不斷在貶值，小編覺得我們都還年輕可以還款年限選擇20年至30年，而且還款壓力也沒(méi)有那么大。
3、巧用公積金。
現(xiàn)在很多公司都會(huì)給大家繳納公積金的，在購(gòu)房時(shí)能用公積金就盡量用。即使工作不久，公積金較少，能用則用，少付利息分擔(dān)貸款壓力也是不錯(cuò)的。
4、仔細(xì)考量房?jī)r(jià)收入比。
一是將家庭稅后的年收入和總房款做比較，一般來(lái)說(shuō)，總房款最多為家庭年收入的6倍。如果超出了這個(gè)比例，則說(shuō)明你的房貸壓力過(guò)大;二是不能讓月供超過(guò)每月可支配收入的三分之一，否則生活質(zhì)量將明顯下降。
5、如果是結(jié)婚購(gòu)房，應(yīng)兼顧夫妻雙方上班的時(shí)間成本。
如果兩人工作區(qū)域不同但都很穩(wěn)定時(shí)，建議偏重考慮女方多一些。
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