購(gòu)房需要掌握的知識(shí)攻略是什么
在生活中，很多人會(huì)通過購(gòu)房的方式來(lái) 改善自己的居住環(huán)境，但是，對(duì)于購(gòu)房新手來(lái)說(shuō)，掌握一些購(gòu)房的知識(shí)，是有必要的。以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的購(gòu)房要掌握的知識(shí)，希望能幫到你們。
購(gòu)房要掌握的知識(shí)
一、光線
從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物遮擋。
但樓層過高，角度不對(duì)，也會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
二、噪聲
城市的噪音源很多，噪音會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。而聲音就會(huì)向上傳，高層單位也不能幸免。一般來(lái)說(shuō)，20層以上的單位噪音影響較小。
三、灰塵
一般認(rèn)為8-10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會(huì)懸浮在這個(gè)高度，不上不下。10層以上的單位基本不會(huì)受到灰塵的困擾。
四、視野
這一條不必多說(shuō)，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)很熱，31層會(huì)相對(duì)好些。
五、風(fēng)水
根據(jù)五行八卦來(lái)說(shuō)，每個(gè)屬相都有對(duì)應(yīng)的屬性，而每個(gè)樓層也都有對(duì)應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。
六、民俗
中國(guó)人一向偏愛數(shù)字6、8，討厭4。而西方視13、18都是不吉利的數(shù)字，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人信仰作出選擇。假如您什么都不在乎，選擇不吉利的樓層在價(jià)格上反而能享受更多優(yōu)惠。
購(gòu)房的流程
1、明確購(gòu)房目的
在購(gòu)房前你需要無(wú)數(shù)遍地問自己兩個(gè)問題，那就是為什么要買房?需要什么樣的房子?思考清楚這兩個(gè)方面的問題，再開始做買房的準(zhǔn)備，明確了買房目標(biāo)可以使你更加順利買到合適的房子。
2、了解市場(chǎng)情況
房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)交易雙方來(lái)說(shuō)信息是不對(duì)稱的，所以你需要主動(dòng)縮小信息差距，從而減少盲目購(gòu)買的可能性。你可以通過朋友介紹、網(wǎng)上查詢，或者是查看報(bào)紙上的信息等方式，去了解清楚當(dāng)前的市場(chǎng)情況。
3、實(shí)地考察房屋
親眼去看看自己想要的房子是什么樣子的，還要注意查看小區(qū)的環(huán)境，周邊的配套設(shè)施等。值得提醒的是，購(gòu)房是長(zhǎng)期行為，購(gòu)房前對(duì)交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動(dòng)的充分余地。
4、壓價(jià)與取得優(yōu)惠
買房要與售房者進(jìn)行壓價(jià)，一般來(lái)說(shuō)買房都會(huì)有優(yōu)惠、折扣等，但是至于優(yōu)惠多少，獲得什么樣的折扣，這都是靠你的談判技巧去實(shí)現(xiàn)的。
5、簽訂買賣合同
看好了房，談好了價(jià)，那就可以簽訂房屋買賣合同了，可是簽合同時(shí)好多詢問一些法律方面的人士，不然就有可能陷入合同糾紛，徒增許多煩惱。
6、交易與過戶
雙方進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)，立契過戶應(yīng)該是你親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，不過記住一定要出具委托書。
7、驗(yàn)收房屋
驗(yàn)收房屋需要注意，首先要知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向拒收，如果可以的話，好在的指導(dǎo)下進(jìn)行。
8、繳納稅費(fèi)
在辦理入住之前，你還需要交清合同款，辦理結(jié)算，然后再持買賣合同到物業(yè)管理公司拿鑰匙，并且別忘了簽訂物業(yè)管理公約。
9、裝修和入住
很多人購(gòu)買的是毛坯房，這就需要自己找裝修公司進(jìn)行裝修，這時(shí)要注意房屋裝修的驗(yàn)收環(huán)節(jié)，等到裝修完成之后，什么時(shí)候真正入住就完全取決于你自己了。
購(gòu)房簽訂合同的注意事項(xiàng)
第一，在合約書中，應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時(shí)間應(yīng)注明。
第二，發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來(lái)表達(dá)，因?yàn)檫@里涉及到逾期交房的違約問題。
第三，對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積(含分?jǐn)偟墓妹娣e)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實(shí)測(cè)面積大于客戶購(gòu)置面積時(shí)客戶將不必追補(bǔ)面積款，而實(shí)測(cè)面積小于購(gòu)置面積，發(fā)展商還要退款。
第四，應(yīng)提出或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達(dá)70%時(shí)才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來(lái)諸多不便。所以，在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準(zhǔn)確時(shí)間或注明如入住率不夠不能按時(shí)通氣時(shí)發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。
第五，應(yīng)在合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。目前由于各方面的因素，產(chǎn)權(quán)證發(fā)放比較慢，但也應(yīng)有合適的日期，發(fā)展商不能無(wú)限制地拖發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
第六，發(fā)展商在與客戶簽約時(shí)，除簽署正式合同外，為了更清晰地闡述協(xié)議內(nèi)容，往往還會(huì)讓客戶再簽署一份補(bǔ)充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責(zé)任，以及面積丈量誤碼率差，若差異過大時(shí)在哪些情況下的免賠責(zé)任。
常見的購(gòu)房陷阱
1、個(gè)人現(xiàn)金收房
部分不法中介先偽裝成個(gè)人購(gòu)房者，與售房者談好房?jī)r(jià)后并不支付購(gòu)房款，而是與其一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。然后，這些不法中介再拿著房產(chǎn)證將房子出售給其他人，等拿到了錢之后就逃之夭夭，使得售房者和購(gòu)房者都遭受了損失。
2、入住無(wú)正規(guī)物業(yè)交驗(yàn)
許多不法中介通常不會(huì)告訴購(gòu)房者物業(yè)交驗(yàn)的必要性，更加不會(huì)去協(xié)助購(gòu)房者與售房者完成物業(yè)交驗(yàn)。于是，后出現(xiàn)購(gòu)房者入住后才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主的供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等大筆費(fèi)用拖欠，而購(gòu)房款卻早已經(jīng)支付給售房者，一切拖欠費(fèi)用只能購(gòu)房者自己個(gè)人承擔(dān)。
3、買賣合同貓膩多
有的售房者與購(gòu)房者簽訂的“房屋買賣合同”只簡(jiǎn)單說(shuō)明了雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況。購(gòu)房者支付完了房款才發(fā)現(xiàn)房屋有問題，可是由于合同中沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)等相應(yīng)條款，即使上訴也很可能無(wú)法挽回?fù)p失，只能認(rèn)栽。
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