蘇州二手房的購(gòu)房手續(xù)流程
在蘇州，很多人在購(gòu)房的時(shí)候都會(huì)考慮二手房，那么，在購(gòu)買二手房的時(shí)候，具體流程還是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的蘇州二手房的購(gòu)房流程，希望能幫到你們。
蘇州二手房的購(gòu)房流程
一、買賣雙方要建立起良好的溝通信息，要了解房屋整體裝修情況，要求賣方提供合法證件。
二、要是賣方提供了房屋的合法證件，而且可以上市交易，買方就需要交納購(gòu)房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交付時(shí)間，產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方可以簽訂一式三份的房屋買賣合同。
三、買賣雙方向房地產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，提出申請(qǐng)后，管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)、對(duì)符合上市條件房屋的準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
四、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋產(chǎn)權(quán)狀況，按交易部門事先設(shè)定好的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
五、稅費(fèi)構(gòu)成比較麻煩，根據(jù)交易房屋性質(zhì)而定，比如危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
六、交易雙方到房地產(chǎn)管理中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易材料移到發(fā)證部門，買方會(huì)憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)重通知單到發(fā)證部門申請(qǐng)領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
七、對(duì)貸款買房人來(lái)說(shuō)，和賣方簽訂房屋買賣合同由買賣雙方共同貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行會(huì)審核買方資信，對(duì)雙方交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，確定貸款額度，然后批準(zhǔn)買方貸款，等到雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，買房可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，銀行將貸款一次性發(fā)放。
八、買房領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，付清所有房款之后，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
蘇州二手房的交易材料
1.購(gòu)買蘇州二手房的資格核驗(yàn)(住宅類);
2.購(gòu)買蘇州二手房的網(wǎng)簽合同;
3.地稅部門核定契稅;
4.房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證;
5.登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供);
6.購(gòu)買蘇州二手房申請(qǐng)人身份證明;
7.購(gòu)買蘇州二手房所有權(quán)證原件;
8.網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥匈?gòu)買蘇州二手房買賣合同原件
9.契稅完稅以及減免稅憑證原件
10..購(gòu)買蘇州二手房所有權(quán)證上的房屋登記表、購(gòu)買蘇州二手房平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份
購(gòu)買二手房的注意事項(xiàng)
1.注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人;
2.產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;
3.一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本，而且到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。
4.確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;
5.大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;
6.一般來(lái)說(shuō)，軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
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