海南一手房購房的相關(guān)流程

　　在海南，有很多房產(chǎn)種類，而其中一種就是一手房。那么，在海南購買一手房的時候，需要哪些流程呢?下面就是學(xué)習(xí)啦小編提供的海南一手房購房的流程，希望對你有幫助。

　　海南一手房購房流程

　　1、購買一手房需要準(zhǔn)備的資料

　　購房者在購房時應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”，這是法律對開發(fā)商賣房的基本要求。 “五證”包括以下的內(nèi)容：國有的土地使用證、建設(shè)用地的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的規(guī)劃的許可證、建設(shè)工程的施工的許可證、商品房的銷售的許可證。 “二書”是指住宅質(zhì)量的保證書、住宅的使用的說明書。

　　2、支付方式的確認(rèn)

　　在購買之前應(yīng)向開發(fā)商核實支付的方式：全款抑或是分期付款?能否按揭?首付的比例支付多少?按揭的還款期限長能夠有多少?注意：如果按揭，每期需要還多少錢好找一個在銀行工作的朋友幫忙計算一下，是否如售樓處人員計算的一致。

　　3、認(rèn)購書的簽訂

　　檢查核實完以上情況后，并且看完房子無質(zhì)量問題后，可以簽訂認(rèn)購書。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價格成正比。

　　4、購房合同的簽訂

　　在合同中，購房者必須要把全部有疑惑的問題落實清楚，發(fā)展商一般把一些承諾印在宣傳品上，或售樓人員口頭說出，但是實際交付的時候，很可能會出現(xiàn)問題，引起糾紛。開發(fā)商會推翻先前的承諾，合同中沒有。因此千萬不能疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實在合同里。 您如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。

　　海南買一手房的注意事項

　　1、向售房者提出“一個要求”:購房者可以向售房者提出能否將售樓廣告的確切內(nèi)容寫進(jìn)購房合同,以此可見該廣告內(nèi)容虛實。

　　2、預(yù)售許可證審查掌握“兩個要點”:查看預(yù)售項目是否與銷售樓盤名稱相符;查看所購房屋是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

　　3、進(jìn)售樓處要能經(jīng)過“三道關(guān)卡”:售樓人員以所購房屋緊俏來讓你盡快下單;出于捂銷、目的,售樓人員會很自然地告知你看中的那套房屋已售,讓你放棄第一需求;售樓人員熱情洋溢、百般周到的貼身服務(wù),讓你感到不好意思不下單。

　　4、下定金做到“四個明確”:明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數(shù)額和交付時間;明確定金返還形式。

　　5、考慮實際購買房屋的“五個差異”:環(huán)境、布局的差異;家具擺設(shè)的差異;裝修材質(zhì)的差異;做工粗細(xì)的差異;設(shè)計細(xì)節(jié)的差異。

　　通過中介買一手房的注意事項

　　1、選擇信譽(yù)好，有資質(zhì)的中介。這樣的中介辦事公道，值得信賴。有利于買賣雙方房款和房屋的順利交接。

　　2、簽定委托合同時，要對內(nèi)容逐條仔細(xì)看過，有爭議處需雙方探討達(dá)成共識，方可簽字蓋章。

　　3、看房很關(guān)鍵。好能讓中介多提供幾套房源，多看看多比較一下，房屋的朝向，采光，通風(fēng)以及小區(qū)的生活設(shè)施和配套都很重要，選擇的房屋才不會辜負(fù)包里辛苦積攢的銀子。

　　4、商討價格時，好能跟賣方本人見面，知道對方的價格底線，避免中介吃差價。

　　5、交定全和簽定買賣合同時，好三方同面，一起商定合同的細(xì)節(jié)，對如何交房款，是一次性付款還是按揭貸款?都要有具體的約定。按揭貸款須寫明首付款以及后續(xù)貸款支付的時間，對房主何時過戶和交房，三方都要達(dá)成一致意見，避免日后起糾紛和沖突。

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