解除二手房購(gòu)房協(xié)議有哪些方法
在購(gòu)買二手房的時(shí)候，都會(huì)簽訂一份二手房的購(gòu)房協(xié)議，但是，當(dāng)發(fā)生一些不可抗力因素的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)申請(qǐng)解除這份協(xié)議。那么，解除二手房購(gòu)房協(xié)議的方法是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的解除二手房購(gòu)房協(xié)議的方法，希望能幫到你們。
解除二手房購(gòu)房協(xié)議的方法
第一種：協(xié)商解除
協(xié)商解除是好的方式之一。在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。若涉及到中介，那么需要三方需共同協(xié)商。例如雙方均不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。
第二種：約定解約
二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在**年**月**日(某個(gè)特定時(shí)間)前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達(dá)到這個(gè)條件，賣方就可提出解約。
第三種：法定解除
這種解除合同的方法較為復(fù)雜，主要是針對(duì)在合同中沒有約定解除條件的情況，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來判斷是否可以解除合同
解除二手房購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)規(guī)定
二手房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。
允許解除二手房購(gòu)房合同的條件
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺(tái)風(fēng)等，在合同的履行過程當(dāng)中發(fā)生此類事件，導(dǎo)致房屋滅失。
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續(xù)，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證書的。
(四)當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。
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