解除二手房購(gòu)房協(xié)議有哪些方法
在購(gòu)買二手房的時(shí)候，都會(huì)簽訂一份二手房的購(gòu)房協(xié)議，但是，當(dāng)發(fā)生一些不可抗力因素的時(shí)候，購(gòu)房者會(huì)申請(qǐng)解除這份協(xié)議。那么，解除二手房購(gòu)房協(xié)議的方法是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的解除二手房購(gòu)房協(xié)議的方法，希望能幫到你們。
解除二手房購(gòu)房協(xié)議的方法
第一種：協(xié)商解除
協(xié)商解除是好的方式之一。在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。若涉及到中介，那么需要三方需共同協(xié)商。例如雙方均不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。
第二種：約定解約
二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在**年**月**日(某個(gè)特定時(shí)間)前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達(dá)到這個(gè)條件，賣方就可提出解約。
第三種：法定解除
這種解除合同的方法較為復(fù)雜，主要是針對(duì)在合同中沒(méi)有約定解除條件的情況，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來(lái)判斷是否可以解除合同
解除二手房購(gòu)房協(xié)議的相關(guān)規(guī)定
二手房買賣合同成立后，經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成立時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。
比如買賣雙方可約定如果超過(guò)合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。
允許解除二手房購(gòu)房合同的條件
(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的。不可抗力一般是指當(dāng)事人簽訂合同時(shí)不能預(yù)見(jiàn)、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、臺(tái)風(fēng)等，在合同的履行過(guò)程當(dāng)中發(fā)生此類事件，導(dǎo)致房屋滅失。
(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務(wù)。比如賣方不想賣房，并明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。
(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。比如賣方不辦理過(guò)戶手續(xù)，超過(guò)半年或者一年仍未辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán)證書(shū)的。
(四)當(dāng)事人一方遲延履行義務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。
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