買二手房購房合同簽訂的注意事項(xiàng)
簽訂購房合同，是在購買二手房的時候最重要的事情。那么，當(dāng)購房者在簽訂合同的時候，需要注意哪些事情呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的簽訂二手房購房合同的注意事項(xiàng)，希望能幫到你們。
二手房購房合同簽訂注意事項(xiàng)
1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)
合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。這一點(diǎn)作為二手房購房合同注意事項(xiàng)關(guān)鍵，值得每個人加以重視。
現(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)?，對房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚谋ｋU方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。
2、準(zhǔn)確了解售房人
一般來說，大家可以通過查看房產(chǎn)證人的身份證件，來解決該困擾。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向房產(chǎn)人核實(shí)。
購房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)房產(chǎn)人是一位還是幾位共同。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，全部共有人需要都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。
3、對即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)基本情況必要了解
這主要包括房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問題;該房產(chǎn)用途是否與購房者購買后的用途相符等。
4、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封
如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見;如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案;如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購買或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉(非專業(yè)人士難以把握)。很多人在簽訂二手房買賣合同時忽視了這些應(yīng)當(dāng)注意的事項(xiàng)。
5、購買的房屋是公房或經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)了解這些房屋是否獲準(zhǔn)上市交易
預(yù)購公房是否需補(bǔ)足有關(guān)費(fèi)用、公房原單位對房屋是否保留優(yōu)先購買權(quán)、已購公房參加房改房時同住成年人的意見等。軍隊(duì)等單位的房屋，由于其特殊性，應(yīng)注意單位是否同意出售，以及能否辦理房屋權(quán)證和土地使用權(quán)證，如有疑問則不宜購買。
6、估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)
二手房買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。根據(jù)國家規(guī)定，購房者應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅，售房者在一定條件下應(yīng)承擔(dān)營業(yè)稅、城建稅、附加費(fèi)、個人所得稅。
二手房買賣合同中需要具備的內(nèi)容
一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。
二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況;寫明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財產(chǎn);原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣;是否存在房屋所有權(quán)糾紛;是否有私搭亂建部分;房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況;房屋相關(guān)文字資料的移交過程。
三、價款。寫明總價款;付款方式;付款條件;如何申請貸款;定金;尾款。
四、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫明交房時間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價格上漲、下跌時如何處理。
五、違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責(zé);擔(dān)保的形式等。
六、解決爭議的方式。寫明是采取仲裁方式還是訴訟方式，若采取仲裁方式解決爭議，應(yīng)按《仲裁法》的有關(guān)規(guī)定寫明條款。
七、合同生效條款。合同生效時間;生效或失效條件;生效或失效期限;致使合同無效的情況;無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤銷合同的條件;合同無效或被撤銷后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。
八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還等
二手房買賣付款的注意事項(xiàng)
1、資金的支付：由于是大筆金額的支付，現(xiàn)金的支付是不可取的，在上面也說到過，主要因?yàn)楝F(xiàn)在的偽鈔技術(shù)很難辨認(rèn)，再有就是來回運(yùn)轉(zhuǎn)也不安全。
2、要嚴(yán)格按照合同約定時間與數(shù)目繳納房款或是其他費(fèi)用，不可以拖延，必須要拖延的要有一定的拖延時限，這部分時間太長會有安全隱患，所以在一周或是更短的時間為較佳時間。
3、支付的雙方要當(dāng)面進(jìn)行，不可以背面支付，也就是不見面支付。
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