二手房購(gòu)房撤網(wǎng)簽的方法是什么
在簽訂二手房購(gòu)房合同后，都會(huì)在網(wǎng)上進(jìn)行網(wǎng)簽，可是，購(gòu)房者我會(huì)因?yàn)橐恍┦虑槎胍坊鼐W(wǎng)簽。那么，二手房購(gòu)房撤網(wǎng)簽有什么方法呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的二手房購(gòu)房撤網(wǎng)簽的方法，希望能幫到你們。
二手房購(gòu)房撤網(wǎng)簽的方法
(1)當(dāng)事人填寫注銷申請(qǐng)：
通過服務(wù)窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(自行成交)》。
通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請(qǐng)并打印《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(經(jīng)紀(jì)成交)》。
(2)所需材料：
A、《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表》(當(dāng)事人已簽字或蓋章)。
B、當(dāng)事人身份證件原件和復(fù)印件;委托辦理的，還需提供授權(quán)委托書。
(3)服務(wù)窗口的工作人員核對(duì)注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。
二手房購(gòu)房合同無(wú)效的情況
1、房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓;
2、未辦理登記過戶手續(xù);
3、產(chǎn)權(quán)主體有問題;
4、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán);
5、單位違反規(guī)定購(gòu)房;
6、買賣中存在欺詐行為，顯失公平;
7、非法轉(zhuǎn)讓。
二手房合同違約需要承擔(dān)的責(zé)任
1、房屋買賣在二手房買賣中，簽訂了合同，合同生效后是具有法律效力的，但有時(shí)候也會(huì)出現(xiàn)違約的現(xiàn)象。關(guān)于違約責(zé)任的構(gòu)成要件：
(1)有違約行為;
(2)有損害事實(shí);
(3)違約行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系;
(4)無(wú)免責(zé)事由。
2、免責(zé)事由也稱免責(zé)條件，是指當(dāng)事人對(duì)其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。合同法上的免責(zé)事由可分為兩大類，即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由，主要指不可抗力;約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。
3、根據(jù)中國(guó)法律的規(guī)定，所謂不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況不可抗力的要件為：
(1)不能預(yù)見，即當(dāng)事人無(wú)法知道事件是否發(fā)生、何時(shí)何地發(fā)生、發(fā)生的情況如何。對(duì)此應(yīng)以一般人的預(yù)見能力為標(biāo)準(zhǔn)加以判斷;
(2)不能避免，即無(wú)論當(dāng)事人采取什么措施，或即使盡了大努力，也不能防止或避免事件的發(fā)生;
(3)不能克服，即以當(dāng)事人自身的能力和條件無(wú)法戰(zhàn)勝這種客觀力量;
(4)客觀情況，即外在于當(dāng)事人的行為的客觀現(xiàn)象(包括第三人的行為)
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