澳洲摩爾本的具體購房手續(xù)流程

　　在澳洲的墨爾本，居住著很多華人，那么，在摩爾本的購房的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲墨爾本的購房流程，希望能幫到你們。

　　澳洲墨爾本購房的流程

　　1、選定項目;

　　2、訂購：支付1000-5000澳幣意向金到開發(fā)商信托賬戶;

　　3、開發(fā)商信托賬戶收到款項后向客戶律師發(fā)出合同;

　　4、律師致電客戶做合同解釋，客戶簽署合同，一般在14天內(nèi)支付10%的房款定金至開發(fā)商信托賬戶;

　　5、開發(fā)商信托賬戶確認款項到賬后簽署合同，交易生效(律師負責(zé)FIRB申請);

　　6、交房前3個月左右開始準(zhǔn)備貸款(現(xiàn)在通過銀行辦理貸款建議按照貸款6成計算);

　　7、交房前兩周，開發(fā)商的律師會給出書面或者郵件通知，你的律師和broker負責(zé)處理相關(guān)事宜(如果因為任何原因無法在規(guī)定時間內(nèi)settle房產(chǎn)，將會有按天數(shù)罰款);交房時準(zhǔn)備剩余自付部分款項，繳納印花稅;

　　8、購房者或購房者的代表人前去驗房;

　　9、正式交房，出租/自住。

　　購買澳洲房產(chǎn)的付款方式

　　如果在國內(nèi),一般國內(nèi)中資或外資銀行都具有外匯業(yè)務(wù)(如中國銀行、工商銀行、匯豐銀行、ANZ銀行等);

　　如果需要匯出更多資金,可以用不同家庭成員的身份證換匯了;

　　同時,也可以從澳洲駐中國的金融公司來換取澳元外匯。

　　有關(guān)澳洲的房地產(chǎn),除堪培拉首都地區(qū)是99年產(chǎn)權(quán)外,其它地區(qū)都是 產(chǎn)權(quán),可以世代相傳,留給后代是寶貴的, 的土地資源類資產(chǎn)。相比國內(nèi)70年的土地使用權(quán),30年的房屋建筑壽命而言,更有價值,更加保值和。

　　澳洲房產(chǎn)與中國房產(chǎn)的區(qū)別

　　1、首先，澳洲房產(chǎn)不限海外人士購買，但是只能夠買期房，不能買二手房，因為二手房只限持有一年以上澳洲簽證的人士購買，而且沒有永駐居住權(quán)的居民只限購一套。

　　2、澳大利亞有財產(chǎn)私有制的經(jīng)濟基礎(chǔ)，法律規(guī)定業(yè)主擁有終身土地權(quán)，而不是租賃權(quán)(國內(nèi)的使用權(quán)，是把權(quán)和使用權(quán)剝離開來，這時的使用權(quán)就等同于是租賃權(quán))。

　　實質(zhì)上“永駐型產(chǎn)權(quán)”這一術(shù)語指的是您可以永遠享有該土地的權(quán)。除非您擁有的土地是政府計劃的軍事用地或者文物遺產(chǎn)等，擁有時限才可能會受到限制，但這種情況通常都會在土地購買時加以說明。

　　3、如果是租賃權(quán)，只能在一定期限內(nèi)擁有土地。在中國，目前這一期限是70年，國內(nèi)近對使用權(quán)的問題討論熱烈，估計70年的使用權(quán)可以續(xù)約，但是需繳納一定費用，所以在房地產(chǎn)評估時，過了一定年限的房地產(chǎn)價值會降低。

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