澳大利亞房地產(chǎn)走勢
澳大利亞房地產(chǎn)走勢
澳大利亞房地產(chǎn)向來就是關注的焦點，近期澳大利亞的走勢如何呢?下面是學習啦小編整理的一些關于澳大利亞房地產(chǎn)走勢的相關資料。供你參考。
2016年澳大利亞房價走勢
據(jù)澳大利亞權威地產(chǎn)研究機構RP Data數(shù)據(jù)顯示，從1995年12月至2015年11月的過去近20年，澳大利亞八大首府城市房價累積增長330.5%。其中，悉尼房價累積增長330.1%，墨爾本房價累積增長421.4%，布里斯班房價累積增長259.4%。
當前悉尼和墨爾本住宅市場需求依舊非常強勁，處于“極度賣方市場”，人口增長和健康經(jīng)濟條件無疑對2016年房地產(chǎn)市場有益。
“澳洲房產(chǎn)年均穩(wěn)健升值維持在7%-10%，每7~10年翻番，房屋剛性需求旺盛，銷售市場呈現(xiàn)量價齊漲。”擁有近20年海外房產(chǎn)投資經(jīng)驗的海外房產(chǎn)移民權威機構澳信Ausin市場部發(fā)言人指出，“澳洲房價已步入快速上漲通道，房產(chǎn)投資前景被看好。”
另外，澳大利亞權威地產(chǎn)研究機構SQM其《2016澳洲房地產(chǎn)繁榮與衰退報告》中預測，2016年墨爾本將成為澳大利亞房價漲幅最高的首府城市，預測房價最高漲幅為13%;悉尼房地產(chǎn)市場依舊處于良好的增長態(tài)勢，預計房價最高上漲9%。
2016年將是墨爾本房價的加速增長期，墨爾本清盤率將維持在70%左右;墨爾本人口數(shù)量持續(xù)擴大，空置率會下降，租金會加速攀升。”
澳大利亞經(jīng)濟形勢良好，就業(yè)穩(wěn)定，人們不愿低價出售房產(chǎn)。澳大利亞住宅市場購買需求量大，低利率也是一個有利因素，當前房價穩(wěn)固不破，而且非常正常。
澳洲房價升值的原因
澳洲人口的快速增長有兩個方面，一是國內(nèi)人口數(shù)，二是海外移民人口占了很大比重。澳洲每年超過2%的人口增長，絕對是驚人的。而且這只是全國平均數(shù)字，悉尼、墨爾本、布里斯班等大城市的人口增長速度遠高于澳洲平均值悉尼、墨爾本、布里斯班等大城市的人口增長速度遠高于澳洲平均值。人口的快速增長，自然轉(zhuǎn)化成了對房屋的大量求。
我們可以看到在這迅速增長的人口中，海外移民占了相當大的比重。澳洲在眾多移民國家中，始終憑借自身優(yōu)越的福利政策、完善的教育體制、得天獨厚的氣候環(huán)境吸引著大批海外移民。從2003年開始，大批海外人潮涌進澳洲，尤其集中在大型城市中，更是催生了當?shù)胤績r的上漲。 由于澳洲人口的持續(xù)增長，并且存在人口在主要城市高度集中的特點，造成澳洲國內(nèi)年度住房供應與人口增長存在長期差距，潛在住房需求持續(xù)增加。
澳大利亞房產(chǎn)之價格與價值的分析
隨著澳大利亞房價的上漲，城市的房價格都已經(jīng)突破100萬大關，很多好區(qū)域也都開始漲價。各個時期的買家都會被當時的房價"嚇住",舉步不前。昨天的房價是最便宜的，明天的是最貴的，現(xiàn)在的是最合適的。房價和過去比的是價值，不是價格。這漲價的幅度，就是由房屋的價值體現(xiàn)的。
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