澳洲海外華人有哪些購房新政

時間：2017-08-14 10:28:00 李婉24由分享

　　在澳洲，聚集著很多海外華人，而大部分的海外華人已經(jīng)在澳洲定居，那么，在澳洲，海外華人購房的政策是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的澳洲海外華人購房政策，希望能幫到你們。

　　澳洲海外華人購房政策

　　一、申請必須為外國買家有意向購買某個特定房產(chǎn)而進行。申請必須為購買該房產(chǎn)而遞交，而不能提出一個總體上或原則上的申請。批準有效期從信上日期起共計12個月。購買多處房產(chǎn)時應提交多份單獨的申請。

　　二、批準函(電子郵件)僅適用于個人或團體申請，不可以轉(zhuǎn)讓，如果另一方想要購買就必須重新提交申請。

　　三、臨時居民與457簽證持有人只能購買一處現(xiàn)房作為居住的主要房屋。對空房和新房(或擬重建的現(xiàn)房)的申請數(shù)量沒有限制。

　　四、臨時居民不能購買現(xiàn)房，直到他們真正在本國定居下來。

　　五、臨時居民離開時必須出售他們的住房，房產(chǎn)不能出租。房產(chǎn)必須在離開本國后三個月內(nèi)出售。

　　六、非本地居民的外籍人士只能提交購買空地或新房的申請。在某些情況下可購買將重建的現(xiàn)房。

　　七、出售房產(chǎn)不需要審批，除非條件不符合。例如，空地并非由購買者開發(fā)，那么必須辦理審批手續(xù)。

　　八、如果改變主意，不想購買房產(chǎn)的人需要通知外國投資審查委員，撤消購房批準。

　　九、如果成為永久居民，那所有的條件就不再適用了。

　　十、如果開發(fā)商已獲得預批出售新住房給外國買家，此買家則不需要提交購房申請。

　　十一、非本地居民的外籍人士購買房產(chǎn)必須獲得批準，無論他們以何種方式購房，例如通過信托或公司。

　　十二、非本地居民的外籍人士不能購買二手現(xiàn)房，也不能購買分權房產(chǎn)，除非他們與配偶共同購房，但仍然需要經(jīng)過審批程序。

　　澳洲房產(chǎn)貸款所需資料

　　根據(jù)貸款機構(gòu)不同，金融產(chǎn)品不同，所需材料各有不同，對于海外人士而言，實際上操作手續(xù)也很簡單，主要提供以下材料：護照駕照銀行卡以及近6個月的流水賬單信用卡收入證明。

　　澳洲銀行及非銀行金融貸款機構(gòu)區(qū)別

　　在中國房屋貸款一般是由銀行放出。澳大利亞金融市場則有很大不同，除了銀行之外，澳大利亞還有很多其它的金融組織，也就是 non-bank lender，具有放出貸款的權限。這些機構(gòu)的資金來源并非是銀行，也不是儲蓄，而是通過基金，信托等手段募集資金、如養(yǎng)老金等。

　　華人客戶往往更希望選擇銀行，而澳大利亞本土人中有相當大的一部分對銀行懷有很抵觸的情緒。對于貸款人來說，更多的應該注意產(chǎn)品而不是機構(gòu)。關鍵在于哪個金融產(chǎn)品更適合自己的需要，而不是哪個機構(gòu)更有名。而且相對于名氣等指標，衡量一家金融組織穩(wěn)定與否的標準，好的辦法還是查看一下該金融組織的信用評級比較可靠，有不少非銀行金融組織的信用評級并不低，甚至高于銀行。