澳洲海外購房貸款的具體流程

時間：2017-08-14 10:31:56 李婉24由分享

　　如今，很多華人紛紛移民到國外購房定居，而在購房都會選擇貸款。那么，在澳洲海外夠煩貸款的流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的澳洲海外貸款的流程，希望能幫到你們。

　　申請海外購房貸款的流程

　　拿到預(yù)批函后，要在60~90天內(nèi)完成簽約。簽約后需向銀行正式申請貸款，確保在過戶時能夠放款。

　　1、拿預(yù)批函

　　申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之后，會出具預(yù)批函(注明銀行高貸款金額，明確可購物業(yè)高價位)。

　　提供預(yù)批函時，還會鎖定前一次洽談中確定的貸款利率和條件，鎖定時間一般是60-90天，超過這一事件期限后，各條件會需要與銀行重新洽談確定。因此，獲得了預(yù)批函后，購房人就可以對感興趣的物業(yè)正式出價了。

　　2、憑合同申貸

　　與賣方經(jīng)紀(jì)公司確定好房屋買賣的細節(jié)后，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同后，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。

　　3、房款、過戶

　　貸款審批通過后，銀行放款、買賣雙方進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶，完成交易。

　　澳洲購房付款的流程

　　1. Reserve a property

　　預(yù)定房子

　　購房者首先要挑選自己鐘意的房子，選好后要支付一筆意向金，以向中介或開發(fā)商申請保留該房子;根據(jù)開發(fā)商的不同，金額一般在1000至10000澳元不等;該訂金會在規(guī)定時間內(nèi)退還給購房者。

　　2. Sign contract

　　簽訂購房合同

　　由中介/開發(fā)商向購房者或其代表律師提供購房合同，購房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字;同時開發(fā)商也需要在購房合同上簽字，并向購房者提供一份雙方簽署后的合同......至此，購房合同生效。

　　3. Apply for FIRB approval

　　提交購房申請

　　當(dāng)購房者不是澳洲公民或永久居民，需要向澳洲海外投資審核委員會(FIRB)提交購房申請;海外購房者需要填寫一份申請表格，并遞交至海外投資審核委員會審核，這個過程一般由購房者的代表律師協(xié)助完成。

　　4. Pay 10% deposit

　　支付10%的購房定金

　　購房者需要在合同規(guī)定的時間內(nèi)(一般為五個工作日或兩周)，支付購房款的10%作為定金;這筆定金可以支付到開發(fā)商的信托賬戶，也可以存入購房者自己的賬戶，再由其銀行出具一份擔(dān)保。如果是以銀行擔(dān)保(Bank Guarantee)的方式支付定金，在房屋交割前，購房者還可以獲得這筆定金的存款利息。

　　5. Construction

　　房屋施工

　　開發(fā)商需要在合同規(guī)定的時間內(nèi)完成房屋的建造施工;在此期間，購房者不需支付任何費用。

　　6. Final inspection

　　交割前驗房

　　在房屋完工后，開發(fā)商會邀請購房者或購房者的代表人前去驗房;購房者要以此機會確定房屋的建造是否達到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　7. Settlement

　　交割

　　房屋交割當(dāng)天，購房者需要將購房的全款支付給開發(fā)商，購房者的律師會持合同和房款與開發(fā)商的律師交涉，以完成最后的交割手續(xù)。購房者隨后即可入住新屋。